スカイコートパレス東大前
東京都文京区向丘2丁目12-1 | 築14年 | 36戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の81.4万/㎡から2025年は173.2万/㎡へ、12年間で112.7%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では76.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は92,400〜91,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
208.5万円/㎡
レンジ
187.6〜229.3万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.182
補正係数 ×1.182
代表面積 43.16㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の68%・13件）で、平均6,178万円です。1LDKが最も高く平均6,178万円、1Kは平均3,307万円です。
1K
3,307万
6件
1LDK
6,178万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 3,307万 | 2,760万 | 3,493万 |
| 1LDK | 13件 | 6,178万 | 5,525万 | 7,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は114.1万円で、1-3階（97.0万円）と比べて17.1万円（+17.6%）高くなっています。
1-3階
2件
97万/㎡
4-7階
4件
95.5万/㎡
8階以上
13件
114.1万/㎡
最上層と最下層の差: +17.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区向丘2丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-01（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 25.38m² ～ 43.20m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東大前駅
東京メトロ南北線
🚉
徒歩10分
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
駒本小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコートパレス東大前 | 2012 | 36戸 | 173.2万 | 7,480万 |
| パールマンション白山 | 1992 | 25戸 | 121.2万 | 1,980万 |
| セジョリ東大前 | 2015 | 24戸 | - | - |
| ナイスアーバン文京向丘 | 2000 | - | - | - |
| プラハテラス東大前 | 2016 | 6戸 | 80.7万 | 5,980万 |
| インプレスト文京東大前 | 2017 | - | - | - |
| ブランズ文京東大前 | 2010 | 32戸 | 180.3万 | 9,280万 |
| ジェイパーク東大前グランドイースト | 1997 | 18戸 | 99.1万 | 1,880万 |
| ジェイパーク東大前タワーウエスト | 1998 | 27戸 | 180.8万 | 9,290万 |
| アーバンコートサカスタワー１２ | 1991 | 8戸 | 97.7万 | 6,990万 |
| サンウッド文京東大前エストライフ | 2003 | 39戸 | 187.4万 | 11,980万 |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 104.8万 | 103.7万 | 106.1万 | 115.5万 | - | 138.5万 | 173.2万 |
| 1K | 95.8万 | 101.7万 | - | - | - | 98.1万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,480万 | 173.15万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,990万 | 138.66万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,180万 | 143.06万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,780万 | 133.8万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 98.11万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,990万 | 115.51万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,580万 | 106.12万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 103.71万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,410万 | 102.18万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,750万 | 109.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,410万 | 102.18万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 101.69万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 95.82万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,390万 | 93.47万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,390万 | 93.47万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,390万 | 93.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 92.22万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,550万 | 82.26万/㎡ |
| 2013年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 80.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（77件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額92,329円。1LDKなら月額164,143円が相場です。
1K
84,000〜102,000円
92,329円
1LDK
135,000〜180,000円
164,143円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
64件
10〜15万
7件
15〜20万
6件
全 77 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 91,400円 | 3,575円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,428円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,872円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,989円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 101,500円 | 3,999円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,989円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,598円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,950円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,872円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 91,400円 | 3,575円/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 91,400円 | 3,601円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 93,900円 | 3,681円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,626円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,618円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 90,400円 | 3,535円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 93,900円 | 3,681円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 92,400円 | 3,641円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 91,400円 | 3,575円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 91,900円 | 3,602円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,507円/㎡ |
他 47 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。