ジェイパーク東大前グランドイースト

東京都文京区向丘2丁目8-5 | 築29年 | 18戸

推定相場

ジェイパーク東大前グランドイースト

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の73万/㎡から2025年は99.1万/㎡へ、9年間で35.7%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

201320152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の97,000円から2023年には76,400円へ、21.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・9件）で、平均2,135万円です。1DKが最も高く平均3,056万円、1Kは平均2,135万円です。

9件

2,135万

1DK

2件

3,056万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	2,135万	1,880万	2,974万
1DK	2件	3,056万	2,900万	3,211万

物件概要

所在地	東京都文京区向丘2丁目8-5
築年月	1997年9月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	18戸
専有面積	18.97m² ～ 39.14m²
分譲会社	ジョイント・コーポレーション
施工会社	太平工業金山工務店
管理会社	住友不動産建物サービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東大前駅

東京メトロ南北線

徒歩2分

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白山駅

JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線

徒歩11分

学区情報

小学校

誠之小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェイパーク東大前グランドイースト	1997	18戸	99.1万	1,880万
ジェイパーク東大前タワーウエスト	1998	27戸	180.8万	9,290万
セジョリ東大前	2015	24戸	-	-
スカイコートパレス東大前	2012	36戸	173.2万	7,480万
ブランズ文京東大前	2010	32戸	180.3万	9,280万
パールマンション白山	1992	25戸	121.2万	1,980万
ファミール本郷	1975	102戸	129.9万	8,980万
プラハテラス東大前	2016	6戸	80.7万	5,980万
ブリリア東大前	2012	33戸	202.6万	8,350万
東亜弥生マンション	1984	19戸	83.1万	2,780万
ゾンネンハイム西片	1986	26戸	93.7万	1,880万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2021	2022	2024	2025
1K	73.0万	-	-	86.7万	107.3万	109.7万	99.1万
1DK	-	86.6万	83.1万	-	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	1,880万	99.11万/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	2,080万	109.65万/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	1,950万	102.8万/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	2,680万	111.76万/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	2,080万	86.74万/㎡
2019年5月	中層	1DK	25㎡〜	2,380万	83.14万/㎡
2018年12月	中層	1DK	25㎡〜	2,480万	86.63万/㎡
2016年9月	低層	1K	15㎡〜	1,400万	73.81万/㎡
2016年5月	低層	1K	15㎡〜	1,380万	72.75万/㎡
2016年3月	低層	1K	15㎡〜	1,380万	72.75万/㎡
2016年2月	低層	1K	15㎡〜	1,380万	72.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額77,694円。2DKなら月額120,000円が相場です。

77,694円

70,000〜90,000円

2DK

120,000円

115,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

25件

8〜10万

11件

10〜15万

2件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	82,000円	4,343円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,673円/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	73,000円	3,848円/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,690円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	82,000円	4,343円/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	72,000円	3,795円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	3,753円/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	78,000円	4,112円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,565円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,211円/㎡
2021年8月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,565円/㎡
2021年6月	低層	1K	15㎡〜	71,000円	3,743円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	73,000円	3,848円/㎡
2021年12月	低層	1K	15㎡〜	79,000円	4,184円/㎡
2020年8月	中層	1K	15㎡〜	77,000円	4,059円/㎡
2020年6月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,869円/㎡
2020年5月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,565円/㎡
2020年4月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,211円/㎡
2020年10月	中層	1K	15㎡〜	76,000円	4,006円/㎡
2019年6月	低層	1K	15㎡〜	83,000円	4,396円/㎡
2019年6月	中層	2DK	30㎡〜	125,000円	3,738円/㎡
2019年5月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,565円/㎡
2019年4月	低層	1K	15㎡〜	79,000円	4,184円/㎡
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,699円/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,673円/㎡
2019年3月	低層	1K	15㎡〜	78,000円	4,112円/㎡
2018年3月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,565円/㎡
2018年3月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,954円/㎡
2018年12月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	3,954円/㎡
2018年10月	低層	1K	15㎡〜	79,000円	4,165円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。