向丘ホワイトマンション
東京都文京区向丘2丁目34-5 | 築51年 | 15戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132014201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.7万/㎡から2023年は63.5万/㎡へ、10年間で38.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.5万円/㎡
レンジ
101.3〜123.8万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.638
補正係数 ×0.638
代表面積 47.69㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・18件）で、平均7,505万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,905万円、1Rは平均1,435万円です。
３ＬＤＫ
7,505万
18件
２ＬＤＫ
6,574万
5件
４ＬＤＫ
10,905万
5件
1R
1,435万
3件
1LDK
3,279万
3件
3LDK
6,383万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 18件 | 7,505万 | 4,287万 | 9,922万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 6,574万 | 5,846万 | 6,967万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 10,905万 | 9,289万 | 13,300万 |
| 1R | 3件 | 1,435万 | 1,352万 | 1,530万 |
| 1LDK | 3件 | 3,279万 | 2,394万 | 3,894万 |
| 3LDK | 3件 | 6,383万 | 6,008万 | 7,132万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は61.9万円で、1-5階（51.1万円）と比べて10.8万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
6件
51.1万/㎡
6-10階
3件
61.9万/㎡
最上層と最下層の差: +10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区向丘2丁目34-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-09（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 20.49m² ～ 79.95m² |
| 施工会社 | 島崎工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
本駒込駅
東京メトロ南北線
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徒歩6分
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
汐見小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 向丘ホワイトマンション | 1975 | 15戸 | 59.5万 | 1,220万 |
| アクサス文京千駄木 | 2018 | 40戸 | 146.1万 | 5,980万 |
| ロイヤルグリーン本郷 | 1995 | 54戸 | 91.3万 | 4,990万 |
| 藤和シティホームズ文京向丘 | 1999 | 29戸 | 141.4万 | 8,090万 |
| アトラスヒルズ文京白山 | 2005 | 94戸 | 206.7万 | 9,480万 |
| プリズムスクエア本駒込 | 2004 | 37戸 | 112.6万 | 2,290万 |
| 日興パレス文京第２ | 1979 | 10戸 | 87.9万 | 4,999万 |
| 本郷台マンション | 1975 | 23戸 | - | - |
| びゅうパルク文京向丘 | 1999 | 30戸 | 118.0万 | 8,990万 |
| シルバーマンション本郷 | 1983 | 31戸 | 102.0万 | 2,980万 |
| コスモ文京向丘 | 1996 | 61戸 | 129.7万 | 8,980万 |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | 57.6万 | 63.4万 |
| 3LDK | - | - | 61.0万 | 62.3万 | - |
| 1LDK | 45.7万 | 38.3万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,220万 | 59.55万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 67.35万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,180万 | 57.59万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.29万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.29万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 61.04万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 45.72万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,470万 | 30.83万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 45.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。