本郷シャトル
東京都文京区本郷6丁目26-13 | 築44年 | 7戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2016202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の49.6万/㎡から2023年は108.2万/㎡へ、7年間で118.4%上昇しました（年平均+16.9%）。直近3年では63.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20182019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の88,000円から2023年には120,000円へ、36.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.5万円/㎡
レンジ
93.1〜113.8万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.602
補正係数 ×0.602
代表面積 30.49㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の18%・13件）で、平均6,462万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,265万円、１Ｋは平均1,674万円です。
１Ｒ
1,750万
7件
３ＬＤＫ
9,265万
5件
１ＬＤＫ
3,526万
11件
１Ｋ
1,674万
13件
１ＤＫ
2,869万
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,606万
3件
２ＤＫ
4,295万
11件
２ＬＤＫ
6,462万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 7件 | 1,750万 | 1,110万 | 2,217万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 9,265万 | 5,374万 | 15,517万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 3,526万 | 2,383万 | 5,278万 |
| １Ｋ | 13件 | 1,674万 | 1,013万 | 3,229万 |
| １ＤＫ | 8件 | 2,869万 | 1,815万 | 5,278万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,606万 | 4,212万 | 8,217万 |
| ２ＤＫ | 11件 | 4,295万 | 2,871万 | 6,446万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 6,462万 | 3,096万 | 10,179万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.5万円で、1-3階（57.8万円）と比べて11.7万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
57.8万/㎡
4-7階
4件
69.5万/㎡
最上層と最下層の差: +11.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷6丁目26-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-11（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 26.89m² ～ 33.88m² |
| 施工会社 | 三楽建設 |
| 管理会社 | 東京管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
東大前駅
東京メトロ南北線
学区情報
小学校
誠之小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 本郷シャトル | 1982 | 7戸 | 108.2万 | 3,300万 |
| トーカンキャステール本郷 | 1988 | 42戸 | 125.2万 | 4,970万 |
| 本郷ニューハウジング | 1972 | 20戸 | 110.4万 | 6,480万 |
| モンテベルデ本郷西片 | 1984 | 43戸 | 121.1万 | 4,500万 |
| ホーメストハイツ本郷 | 1992 | 25戸 | 95.3万 | 1,698万 |
| グラーサ本郷東大前 | 2004 | 52戸 | 132.5万 | 5,490万 |
| ペガサスマンション本郷 | 1984 | 42戸 | 84.2万 | 1,650万 |
| アールヴェール文京西片東大前 | 1998 | - | - | - |
| ファミールヒルズ本郷東大前 | 2003 | 58戸 | 177.6万 | 11,150万 |
| ブリリア文京西片 | 2025 | 18戸 | 337.6万 | 18,900万 |
| 藤和笹本ホームズ | 1987 | 12戸 | 112.5万 | 6,180万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 49.6万 | 66.2万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 3,300万 | 108.24万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,880万 | 61.66万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,488万 | 81.6万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,488万 | 81.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,080万 | 35.43万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,250万 | 46.49万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,880万 | 55.5万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,480万 | 43.69万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,780万 | 52.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の100%）で、平均月額99,429円。
ワンルーム
80,000〜120,000円
99,429円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,462円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,462円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,462円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 93,000円 | 3,050円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。