本郷シャトル

東京都文京区本郷6丁目26-13 | 築44年 | 7戸

推定相場

本郷シャトル

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

2016202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の49.6万/㎡から2023年は108.2万/㎡へ、7年間で118.4%上昇しました（年平均+16.9%）。直近3年では63.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20182019202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の88,000円から2023年には120,000円へ、36.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の18%・13件）で、平均6,340万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,666万円、１Ｒは平均1,640万円です。

１Ｒ

7件

1,640万

１ＬＤＫ

11件

3,465万

２ＤＫ

12件

4,180万

１Ｋ

13件

1,646万

１ＤＫ

8件

2,815万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

6,482万

２ＬＤＫ

13件

6,340万

３ＬＤＫ

4件

8,666万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	7件	1,640万	1,089万	2,175万
１ＬＤＫ	11件	3,465万	2,339万	5,179万
２ＤＫ	12件	4,180万	2,817万	6,325万
１Ｋ	13件	1,646万	994万	3,168万
１ＤＫ	8件	2,815万	1,781万	5,179万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	6,482万	4,133万	8,063万
２ＬＤＫ	13件	6,340万	3,038万	9,987万
３ＬＤＫ	4件	8,666万	5,273万	15,225万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.5万円で、1-3階（57.8万円）と比べて11.7万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

57.8万/㎡

5件

4-7階

69.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +11.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区本郷6丁目26-13
築年月	1982年11月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	7戸
専有面積	26.89m² ～ 33.88m²
施工会社	三楽建設
管理会社	東京管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東大前駅

東京メトロ南北線

徒歩2分

学区情報

小学校

誠之小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
本郷シャトル	1982	7戸	108.2万	3,300万
トーカンキャステール本郷	1988	42戸	125.2万	4,970万
本郷ニューハウジング	1972	20戸	110.4万	6,480万
モンテベルデ本郷西片	1984	43戸	121.1万	4,500万
ホーメストハイツ本郷	1992	25戸	95.3万	1,698万
グラーサ本郷東大前	2004	52戸	132.5万	5,490万
ペガサスマンション本郷	1984	42戸	84.2万	1,650万
ファミールヒルズ本郷東大前	2003	58戸	177.6万	11,150万
ブリリア文京西片	2025	18戸	337.6万	18,900万
藤和笹本ホームズ	1987	12戸	112.5万	6,180万
アーバイル本郷東大前	2004	30戸	108.3万	2,230万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2021	2022	2023
1R	49.6万	66.2万	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年12月	中層	1K	30㎡〜	3,300万	108.24万/㎡
2022年5月	中層	1LDK	30㎡〜	1,880万	61.66万/㎡
2021年12月	低層	1R	30㎡〜	2,488万	81.6万/㎡
2021年11月	低層	1R	30㎡〜	2,488万	81.6万/㎡
2021年10月	低層	1R	30㎡〜	1,080万	35.43万/㎡
2016年9月	低層	1R	25㎡〜	1,250万	46.49万/㎡
2016年6月	中層	1R	30㎡〜	1,880万	55.5万/㎡
2016年4月	低層	1R	25㎡〜	1,480万	43.69万/㎡
2016年12月	中層	1R	30㎡〜	1,780万	52.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の100%）で、平均月額99,429円。

ワンルーム

99,429円

80,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	120,000円	4,462円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	120,000円	4,462円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	120,000円	4,462円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	30㎡〜	80,000円	2,624円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	30㎡〜	80,000円	2,624円/㎡
2018年12月	低層	ワンルーム	30㎡〜	83,000円	2,722円/㎡
2018年12月	低層	ワンルーム	30㎡〜	93,000円	3,050円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。