グローリオ文京東大前ヒルズ
東京都文京区白山1丁目25-14 | 築8年 | 44戸
売買㎡単価の推移
270万220万170万120万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の135.1万/㎡から2025年は206.1万/㎡へ、5年間で52.6%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では43.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
38万34万30万26万
2018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の350,000円から2025年には315,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均14,507万円です。3LDKが最も高く平均14,507万円、1LDKは平均7,154万円です。
1LDK
7,154万
3件
3LDK
14,507万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 7,154万 | 5,874万 | 8,107万 |
| 3LDK | 10件 | 14,507万 | 11,119万 | 19,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は215.3万円で、1-3階（153.1万円）と比べて62.2万円（+40.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
153.1万/㎡
4-7階
6件
193.2万/㎡
8階以上
2件
215.3万/㎡
最上層と最下層の差: +62.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区白山1丁目25-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-01（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 44.28m² ～ 80.94m² |
| 分譲会社 | セコムホームライフ サンウッド |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
🚉
徒歩6分
東大前駅
東京メトロ南北線
学区情報
小学校
誠之小学校
中学校
第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローリオ文京東大前ヒルズ | 2018 | 44戸 | 168.9万 | 7,480万 |
| メインステージ白山 | 2004 | - | - | - |
| ロイヤル白山 | 1979 | 8戸 | 91.8万 | 8,950万 |
| パークウェル東大前 | 2006 | - | - | - |
| セボン白山 | 2001 | 10戸 | 115.5万 | 10,500万 |
| 西片住宅 | 1967 | 22戸 | 52.0万 | 2,700万 |
| ライオンズマンション文京白山 | 1998 | 103戸 | 190.5万 | 11,490万 |
| ペガサスマンション浄心寺坂 | 1985 | 30戸 | 107.7万 | 2,180万 |
| スカイコート文京白山第５ | 2009 | 33戸 | 108.4万 | 2,200万 |
| ＯＬＩＯ白山 | 2001 | 45戸 | 100.7万 | 2,160万 |
| 向ヶ丘ハイツ | 1971 | - | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
4件
1億以上
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 119.7万 | 173.4万 | 168.9万 |
| 3LDK | - | 137.9万 | 168.2万 | 167.0万 | 205.1万 | 224.6万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,480万 | 168.93万/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 13,800万 | 203.78万/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 19,800万 | 245.48万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 12,900万 | 187.64万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 14,480万 | 210.62万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 14,800万 | 218.55万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 13,800万 | 203.78万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,680万 | 173.45万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 11,480万 | 166.99万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,300万 | 119.7万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 10,250万 | 151.36万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 14,980万 | 185.08万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,480万 | 137.9万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,380万 | 135.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額316,667円。3LDKなら月額316,667円が相場です。
2SLDK
330,000〜360,000円
350,000円
3LDK
260,000〜350,000円
316,667円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
2件
30万以上
8件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 360,000円 | 4,981円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 270,000円 | 4,941円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 360,000円 | 4,981円/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 260,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 350,000円 | 5,168円/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 320,000円 | 4,725円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 330,000円 | 4,566円/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 310,000円 | 4,578円/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 310,000円 | 4,579円/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 350,000円 | 5,168円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。