クレッセント小石川植物園

東京都文京区千石2丁目42-9 | 築34年 | 22戸

推定相場

クレッセント小石川植物園

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.9万/㎡から2026年は67.2万/㎡へ、13年間で92.4%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では15.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201320152018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の59,250円から2024年には49,000円へ、17.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・38件）で、平均1,344万円です。1Rが最も高く平均1,347万円、1Kは平均1,344万円です。

21件

1,347万

38件

1,344万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	21件	1,347万	1,034万	1,584万
1K	38件	1,344万	978万	1,598万

階数別の㎡単価

1-2階

67.7万/㎡

21件

3階以上

67.6万/㎡

39件

物件概要

所在地	東京都文京区千石2丁目42-9
築年月	1992年4月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	22戸
専有面積	14.12m² ～ 16.89m²
分譲会社	モリモト
施工会社	協輪建設
管理会社	モリモトクオリティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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千石駅

都営三田線

徒歩8分

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本駒込駅

東京メトロ南北線

徒歩11分

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茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩11分

学区情報

小学校

林町小学校

中学校

第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレッセント小石川植物園	1992	22戸	73.1万	1,200万
白山ローヤルコーポ	1977	12戸	68.1万	4,280万
ラコント文京白山	2018	18戸	-	-
エクアス小石川林町	2010	75戸	173.2万	12,480万
エスポアール茗荷谷	1980	18戸	93.5万	4,999万
ランドステージ文京千石	2016	21戸	171.2万	9,990万
ジェイタウン小石川	2002	10戸	77.4万	7,980万
小石川の杜	2002	13戸	-	-
クレヴィア文京白山	2009	70戸	153.1万	5,750万
パール白山	1984	35戸	73.2万	1,580万
HAKONIWA文京千石	2022	12戸	139.5万	11,680万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

45件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	67.3万	69.4万	63.9万	82.8万	82.8万	76.7万	85.8万	67.2万
1R	70.6万	-	77.4万	76.1万	70.7万	82.8万	85.2万	-

全 60 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1K	15㎡〜	1,200万	73.13万/㎡
2026年1月	中層	1K	15㎡〜	1,000万	61.32万/㎡
2025年5月	中層	1R	15㎡〜	1,390万	85.23万/㎡
2025年4月	低層	1K	10㎡〜	1,180万	82.01万/㎡
2025年3月	低層	1K	10㎡〜	1,225万	85.13万/㎡
2025年2月	低層	1K	10㎡〜	1,300万	90.35万/㎡
2024年12月	中層	1R	15㎡〜	1,350万	82.78万/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	1,250万	76.65万/㎡
2023年7月	中層	1R	15㎡〜	1,080万	66.22万/㎡
2023年3月	中層	1R	15㎡〜	1,270万	75.2万/㎡
2023年1月	中層	1K	15㎡〜	1,350万	82.78万/㎡
2022年9月	中層	1R	15㎡〜	1,270万	75.2万/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	1,350万	82.78万/㎡
2022年5月	中層	1R	15㎡〜	1,300万	76.97万/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	1,350万	82.78万/㎡
2021年7月	中層	1K	15㎡〜	1,000万	61.32万/㎡
2021年5月	低層	1K	15㎡〜	850万	52.12万/㎡
2021年5月	中層	1K	15㎡〜	1,000万	61.32万/㎡
2021年3月	中層	1K	15㎡〜	1,080万	64.68万/㎡
2021年3月	中層	1R	15㎡〜	1,350万	79.93万/㎡
2021年2月	中層	1R	15㎡〜	1,270万	75.2万/㎡
2021年2月	中層	1K	15㎡〜	1,180万	70.66万/㎡
2021年10月	低層	1K	15㎡〜	1,200万	73.13万/㎡
2021年10月	中層	1R	15㎡〜	1,300万	76.97万/㎡
2020年8月	低層	1K	15㎡〜	1,080万	66.22万/㎡
2020年8月	中層	1K	15㎡〜	1,300万	79.27万/㎡
2020年5月	中層	1K	15㎡〜	950万	58.25万/㎡
2020年3月	中層	1K	15㎡〜	1,250万	74.01万/㎡
2020年11月	中層	1DK	15㎡〜	850万	52.12万/㎡
2019年9月	低層	1K	15㎡〜	1,280万	78.49万/㎡
2019年9月	低層	1R	15㎡〜	1,280万	76.7万/㎡
2019年9月	中層	1R	15㎡〜	1,300万	76.97万/㎡
2019年5月	低層	1K	15㎡〜	1,080万	66.22万/㎡
2019年4月	低層	1K	15㎡〜	950万	58.25万/㎡
2019年11月	低層	1K	15㎡〜	1,080万	66.22万/㎡
2019年11月	中層	1R	15㎡〜	950万	58.25万/㎡
2018年7月	低層	1R	10㎡〜	875万	61.98万/㎡
2018年5月	中層	1R	15㎡〜	1,050万	64.38万/㎡
2017年9月	低層	1R	10㎡〜	1,020万	72.24万/㎡
2017年9月	低層	1R	10㎡〜	1,050万	74.37万/㎡
2017年7月	低層	1K	15㎡〜	900万	54.88万/㎡
2017年6月	中層	1K	15㎡〜	1,050万	64.38万/㎡
2017年4月	中層	1R	15㎡〜	1,000万	59.21万/㎡
2017年11月	低層	1R	10㎡〜	950万	67.28万/㎡
2017年10月	中層	1R	15㎡〜	1,000万	59.21万/㎡
2016年8月	中層	1K	15㎡〜	1,100万	67.08万/㎡
2016年7月	中層	1K	15㎡〜	1,100万	67.45万/㎡
2016年6月	中層	1K	15㎡〜	950万	58.25万/㎡
2016年1月	中層	1K	15㎡〜	1,060万	65万/㎡
2016年12月	中層	1K	15㎡〜	1,050万	64.38万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額60,741円。1Kなら月額60,741円が相場です。

ワンルーム

53,333円

49,000〜59,000円

54,500円

54,000〜55,000円

60,741円

49,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

32件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,901円/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,617円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,901円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,079円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,493円/㎡
2023年11月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,679円/㎡
2021年7月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,985円/㎡
2021年4月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,988円/㎡
2021年4月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,558円/㎡
2021年3月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,556円/㎡
2021年3月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,556円/㎡
2020年9月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,679円/㎡
2020年9月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,556円/㎡
2020年7月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	4,074円/㎡
2020年12月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,985円/㎡
2020年10月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,372円/㎡
2020年10月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,834円/㎡
2020年10月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	3,495円/㎡
2019年6月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,863円/㎡
2019年11月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,985円/㎡
2018年1月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,903円/㎡
2017年11月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,598円/㎡
2015年11月	低層	1R	15㎡〜	54,000円	3,197円/㎡
2014年9月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,863円/㎡
2014年4月	中層	1R	15㎡〜	55,000円	3,256円/㎡
2014年2月	中層	1R	15㎡〜	55,000円	3,256円/㎡
2014年12月	低層	1K	15㎡〜	62,000円	3,713円/㎡
2014年12月	低層	1R	15㎡〜	54,000円	3,197円/㎡
2014年10月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	4,072円/㎡
2014年10月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,679円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。