パール白山
東京都文京区白山4丁目37-29 | 築42年 | 35戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20222026
各物件
中央値ライン
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の74,000円から2024年には70,000円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.0万円/㎡
レンジ
83.2〜138.7万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.629
補正係数 ×0.629
代表面積 21.58㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・27件）で、平均1,490万円です。オープンフロアが最も高く平均7,825万円、１Ｋは平均1,490万円です。
１ＬＤＫ
4,795万
11件
１Ｋ
1,490万
27件
１ＤＫ
3,057万
8件
１Ｒ
1,558万
9件
３ＬＤＫ
7,270万
8件
２ＤＫ
3,868万
5件
２ＬＤＫ
6,192万
15件
オープンフロア
7,825万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 11件 | 4,795万 | 1,663万 | 6,500万 |
| １Ｋ | 27件 | 1,490万 | 146万 | 2,830万 |
| １ＤＫ | 8件 | 3,057万 | 1,884万 | 3,800万 |
| １Ｒ | 9件 | 1,558万 | 950万 | 2,167万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 7,270万 | 5,971万 | 9,651万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 3,868万 | 1,970万 | 5,600万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 6,192万 | 4,677万 | 8,500万 |
| オープンフロア | 2件 | 7,825万 | 4,340万 | 11,310万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は70.3万円で、1-3階（62.7万円）と比べて7.6万円（+12.1%）高くなっています。
1-3階
2件
62.7万/㎡
4-7階
5件
70.3万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区白山4丁目37-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-08（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 21.58m² ～ 28.03m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
本駒込駅
東京メトロ南北線
学区情報
小学校
文京区立明化小学校
中学校
文京区立第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パール白山 | 1984 | 35戸 | 73.2万 | 1,580万 |
| クレヴィア文京白山 | 2009 | 70戸 | 153.1万 | 5,750万 |
| 秀山コーポ文京苑 | 1977 | 14戸 | 63.3万 | 4,199万 |
| ウヴラージュ白山 | 2000 | 34戸 | 116.7万 | 7,980万 |
| ラコント文京白山 | 2018 | 18戸 | - | - |
| グラン | 1989 | 10戸 | 99.4万 | 3,480万 |
| エルフラット白山 | 2006 | 29戸 | 162.3万 | 13,590万 |
| パークハイム白山 | 1978 | 23戸 | 115.5万 | 8,798万 |
| グランドメゾン白山 | 1993 | 38戸 | 119.9万 | 6,498万 |
| マドリア白山テラス | 2015 | 6戸 | - | - |
| ヒルトップテラス白山 | 2024 | 13戸 | 131.3万 | 9,680万 |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2026 |
|---|---|---|
| 1K | 68.8万 | 70.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 73.22万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 68.59万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 68.59万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,680万 | 59.94万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 73.22万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 65.49万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 68.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（79件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の70%）で、平均月額72,455円。1DKなら月額72,455円が相場です。
1K
63,000〜80,000円
70,386円
1DK
55,000〜85,000円
72,455円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
62件
8〜10万
17件
全 79 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,604円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,866円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1SDK | 35㎡〜 | 82,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,500円 | 3,020円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,608円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,431円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,866円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,745円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 81,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,955円/㎡ |
他 49 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。