エルフラット白山

東京都文京区白山4丁目36-4 | 築20年 | 29戸

推定相場

エルフラット白山

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万60万

2015201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の85.2万/㎡から2025年は155.8万/㎡へ、10年間で82.8%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では77.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の108,250円から2024年には80,250円へ、25.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

29件

2,961万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	29件	2,961万	2,552万	3,770万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は92.5万円で、1-3階（89.7万円）と比べて2.8万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

89.7万/㎡

11件

4-7階

92.5万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区白山4丁目36-4
築年月	2006年10月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	29戸
専有面積	20.10m² ～ 87.24m²
施工会社	春山建設
管理会社	トラストアドバイザーズ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

白山駅

JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線

徒歩7分

🚉

本駒込駅

東京メトロ南北線

徒歩13分

学区情報

小学校

明化小学校

中学校

第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エルフラット白山	2006	29戸	162.3万	13,590万
グランドメゾン白山	1993	38戸	119.9万	6,498万
グラン	1989	10戸	99.4万	3,480万
藤和白山コープ	1978	40戸	91.6万	5,680万
パール白山	1984	35戸	73.2万	1,580万
ヒルトップテラス白山	2024	13戸	131.3万	9,680万
マドリア白山テラス	2015	6戸	-	-
クリオ白山逸見坂	2004	44戸	198.3万	13,980万
パークハイム白山	1978	23戸	115.5万	8,798万
クレヴィア文京白山	2009	70戸	153.1万	5,750万
秀山コーポ文京苑	1977	14戸	63.3万	4,199万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

27件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2025
1K	85.2万	88.4万	88.1万	85.2万	87.7万	88.6万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	3LDK	80㎡〜	13,590万	162.28万/㎡
2025年2月	高層	4LDK	80㎡〜	12,500万	149.26万/㎡
2022年6月	高層	1K	25㎡〜	2,300万	88.64万/㎡
2019年6月	低層	1K	25㎡〜	2,180万	84.01万/㎡
2019年4月	低層	1K	25㎡〜	2,200万	84.78万/㎡
2019年4月	低層	1K	25㎡〜	2,400万	92.74万/㎡
2019年2月	中層	1K	25㎡〜	2,180万	84.24万/㎡
2019年10月	低層	1K	25㎡〜	2,400万	92.74万/㎡
2018年8月	中層	1K	25㎡〜	2,180万	84.24万/㎡
2018年8月	低層	1K	25㎡〜	2,200万	84.78万/㎡
2018年4月	低層	1K	25㎡〜	2,200万	84.78万/㎡
2018年4月	中層	1K	25㎡〜	2,300万	88.88万/㎡
2018年12月	低層	1K	25㎡〜	2,180万	84.01万/㎡
2018年10月	低層	1K	25㎡〜	2,200万	84.78万/㎡
2017年6月	中層	1K	25㎡〜	2,175万	85.43万/㎡
2017年5月	中層	1K	25㎡〜	2,190万	86.02万/㎡
2017年4月	中層	1K	25㎡〜	2,300万	88.88万/㎡
2017年2月	低層	1K	25㎡〜	2,690万	103.95万/㎡
2017年12月	中層	1K	25㎡〜	2,175万	85.43万/㎡
2017年12月	中層	1K	25㎡〜	2,180万	84.24万/㎡
2017年10月	中層	1K	25㎡〜	2,200万	85.01万/㎡
2017年10月	低層	1K	25㎡〜	2,200万	84.78万/㎡
2017年10月	中層	1K	25㎡〜	2,300万	88.88万/㎡
2016年9月	高層	1K	25㎡〜	2,180万	84.01万/㎡
2016年7月	低層	1K	25㎡〜	2,730万	105.49万/㎡
2016年6月	中層	1K	25㎡〜	2,300万	88.88万/㎡
2016年12月	高層	1K	25㎡〜	1,950万	75.15万/㎡
2015年6月	中層	1K	25㎡〜	1,980万	76.3万/㎡
2015年6月	高層	1K	25㎡〜	2,280万	87.87万/㎡
2015年12月	中層	1K	25㎡〜	2,300万	88.88万/㎡
2015年12月	高層	1K	25㎡〜	2,280万	87.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（93件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額92,409円。

92,409円

72,000〜152,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

51件

10〜15万

29件

15〜20万

1件

全 93 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,831円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	72,000円	2,775円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,160円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,468円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,339円/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,430円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,456円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,397円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,391円/㎡
2023年10月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,391円/㎡
2022年9月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,207円/㎡
2022年9月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,198円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,275円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,160円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	79,500円	3,554円/㎡
2021年8月	低層	1K	25㎡〜	108,000円	4,173円/㎡
2021年8月	低層	1K	25㎡〜	101,000円	3,903円/㎡
2021年6月	低層	1K	25㎡〜	103,000円	3,980円/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,397円/㎡
2021年2月	低層	1K	25㎡〜	108,000円	4,173円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,731円/㎡
2021年2月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,468円/㎡
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,980円/㎡
2021年1月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,160円/㎡
2021年12月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,275円/㎡
2020年7月	低層	1K	25㎡〜	108,000円	4,173円/㎡
2020年6月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,207円/㎡
2020年5月	低層	1K	25㎡〜	100,500円	3,883円/㎡
2020年5月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,397円/㎡
2020年5月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,397円/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。