パークハイム白山
東京都文京区白山5丁目24-1 | 築48年 | 23戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20162019202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の64.9万/㎡から2025年は115.5万/㎡へ、9年間で78.0%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では44.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.2万円/㎡
レンジ
96.3〜130.2万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.642
補正係数 ×0.642
代表面積 74.16㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の15%・3件）で、平均7,331万円です。3LDKが最も高く平均7,331万円、１Ｒは平均1,320万円です。
２ＬＤＫ
6,569万
3件
３ＤＫ
5,375万
2件
１ＤＫ
2,514万
2件
１Ｒ
1,320万
3件
１ＬＤＫ
3,924万
2件
３ＬＤＫ
6,012万
3件
1LDK
4,693万
2件
3LDK
7,331万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 6,569万 | 5,806万 | 7,500万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 5,375万 | 4,750万 | 6,000万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,514万 | 2,328万 | 2,700万 |
| １Ｒ | 3件 | 1,320万 | 1,075万 | 1,478万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,924万 | 3,436万 | 4,411万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 6,012万 | 5,000万 | 7,758万 |
| 1LDK | 2件 | 4,693万 | 4,636万 | 4,749万 |
| 3LDK | 3件 | 7,331万 | 5,439万 | 8,798万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は90.2万円で、1-2階（77.8万円）と比べて12.4万円（+15.9%）高くなっています。
1-2階
4件
77.8万/㎡
3階以上
2件
90.2万/㎡
最上層と最下層の差: +12.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区白山5丁目24-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-09（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 51.84m² ～ 76.20m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
明化小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム白山 | 1978 | 23戸 | 115.5万 | 8,798万 |
| マドリア白山テラス | 2015 | 6戸 | - | - |
| ヒルトップテラス白山 | 2024 | 13戸 | 131.3万 | 9,680万 |
| 日興ロイヤルパレス白山 | 1991 | 30戸 | 117.5万 | 5,580万 |
| 白山ファミーマンション | 1978 | 10戸 | 58.2万 | 2,240万 |
| スカイコート文京白山第２ | 2002 | 23戸 | 113.1万 | 2,300万 |
| 秀山コーポ文京苑 | 1977 | 14戸 | 63.3万 | 4,199万 |
| ウヴラージュ白山 | 2000 | 34戸 | 116.7万 | 7,980万 |
| 白山コーポビアネーズ | 1979 | - | - | - |
| ステージファースト本駒込２ | 2005 | 40戸 | 82.9万 | 2,750万 |
| L'AUBE | 2011 | - | - | - |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 59.1万 | - | 91.9万 | 115.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,798万 | 115.46万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,999万 | 91.86万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,099万 | 79.08万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,199万 | 81.01万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.07万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。