スカイコート文京白山第２
東京都文京区白山5丁目21-9 | 築24年 | 23戸
賃料の推移
9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の71,667円から2025年には80,500円へ、12.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
144.5万円/㎡
レンジ
122.8〜166.1万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.819
補正係数 ×0.819
代表面積 20.33㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・31件）で、平均7,815万円です。４ＬＤＫが最も高く平均12,809万円、１Ｋは平均2,857万円です。
１Ｋ
2,857万
23件
２ＬＤＫ
7,815万
31件
４ＬＤＫ
12,809万
4件
１ＬＤＫ
5,352万
14件
３ＬＤＫ
9,672万
18件
１ＤＫ
3,409万
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
10,653万
3件
２ＤＫ
6,963万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 23件 | 2,857万 | 2,322万 | 3,850万 |
| ２ＬＤＫ | 31件 | 7,815万 | 5,794万 | 10,083万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 12,809万 | 9,104万 | 16,000万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 5,352万 | 3,725万 | 8,000万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 9,672万 | 6,587万 | 13,833万 |
| １ＤＫ | 9件 | 3,409万 | 2,500万 | 3,974万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 10,653万 | 8,796万 | 12,192万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 6,963万 | 6,273万 | 7,653万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区白山5丁目21-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-10（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 20.01m² ～ 20.84m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
明化小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート文京白山第２ | 2002 | 23戸 | 113.1万 | 2,300万 |
| 白山ファミーマンション | 1978 | 10戸 | 58.2万 | 2,240万 |
| 日興ロイヤルパレス白山 | 1991 | 30戸 | 117.5万 | 5,580万 |
| L'AUBE | 2011 | - | - | - |
| 文京本駒込コーポラティブハウス | 2011 | 9戸 | 134.1万 | 10,980万 |
| ローブ | 2011 | 9戸 | 134.1万 | 10,980万 |
| ステージファースト本駒込２ | 2005 | 40戸 | 82.9万 | 2,750万 |
| 白山コーポビアネーズ | 1979 | - | - | - |
| パークハイム白山 | 1978 | 23戸 | 115.5万 | 8,798万 |
| ジェイパーク本駒込 | 2000 | 42戸 | 113.3万 | 6,000万 |
| スカイコート文京白山 | 2002 | 87戸 | 110.0万 | 2,200万 |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 83.6万 | 83.6万 | 83.4万 | 113.1万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 113.14万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 83.42万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 83.63万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 83.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（75件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額76,173円。
1K
68,000〜81,500円
76,173円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
63件
8〜10万
12件
全 75 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 4,022円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,935円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,873円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,823円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,689円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,873円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,873円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,724円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,873円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,898円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,935円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,798円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,640円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,935円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,640円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,689円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,873円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,848円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,664円/㎡ |
他 45 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。