スカイコート文京白山第２

東京都文京区白山5丁目21-9 | 築24年 | 23戸

推定相場

スカイコート文京白山第２

賃料の推移

9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の71,667円から2025年には80,500円へ、12.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

149.7万円/㎡

レンジ

127.3〜172.2万円/㎡

市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.871

代表面積 20.33㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 716件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・31件）で、平均7,815万円です。４ＬＤＫが最も高く平均12,809万円、１Ｋは平均2,857万円です。

１Ｋ

23件

2,857万

２ＬＤＫ

31件

7,815万

４ＬＤＫ

4件

12,809万

１ＬＤＫ

14件

5,352万

３ＬＤＫ

18件

9,672万

１ＤＫ

9件

3,409万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

10,653万

２ＤＫ

2件

6,963万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	23件	2,857万	2,322万	3,850万
２ＬＤＫ	31件	7,815万	5,794万	10,083万
４ＬＤＫ	4件	12,809万	9,104万	16,000万
１ＬＤＫ	14件	5,352万	3,725万	8,000万
３ＬＤＫ	18件	9,672万	6,587万	13,833万
１ＤＫ	9件	3,409万	2,500万	3,974万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	10,653万	8,796万	12,192万
２ＤＫ	2件	6,963万	6,273万	7,653万

物件概要

所在地	東京都文京区白山5丁目21-9
築年月	2002-10（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	23戸
専有面積	20.01m² ～ 20.84m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	新日本建設
管理会社	スカイサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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都営三田線

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東京メトロ南北線

徒歩8分

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白山駅

JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線

徒歩8分

学区情報

小学校

明化小学校

中学校

第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート文京白山第２	2002	23戸	113.1万	2,300万
白山ファミーマンション	1978	10戸	58.2万	2,240万
日興ロイヤルパレス白山	1991	30戸	117.5万	5,580万
L'AUBE	2011	-	-	-
文京本駒込コーポラティブハウス	2011	9戸	134.1万	10,980万
ローブ	2011	9戸	134.1万	10,980万
ステージファースト本駒込２	2005	40戸	82.9万	2,750万
白山コーポビアネーズ	1979	-	-	-
パークハイム白山	1978	23戸	115.5万	8,798万
ジェイパーク本駒込	2000	42戸	113.3万	6,000万
スカイコート文京白山	2002	87戸	110.0万	2,200万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2022
1K	83.6万	83.6万	83.4万	113.1万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	2,300万	113.14万/㎡
2019年8月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	83.42万/㎡
2016年5月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	83.63万/㎡
2015年10月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	83.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額76,173円。

76,173円

68,000〜81,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

63件

8〜10万

12件

全 75 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	4,022円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,935円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	77,500円	3,873円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,823円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,998円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,691円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,689円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,873円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,394円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,848円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,748円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,345円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,394円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	77,500円	3,873円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,724円/㎡
2022年4月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,873円/㎡
2022年2月	高層	1K	20㎡〜	78,500円	3,898円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,935円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,575円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	76,500円	3,798円/㎡
2021年8月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,640円/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,935円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,640円/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,788円/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,689円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,873円/㎡
2021年2月	高層	1K	20㎡〜	77,500円	3,848円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,455円/㎡
2021年12月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,788円/㎡
2020年8月	中層	1K	20㎡〜	74,500円	3,664円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。