白山ファミーマンション
東京都文京区白山5丁目22-7 | 築48年 | 10戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
2017201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の51.5万/㎡から2026年は58.2万/㎡へ、9年間で13.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.3万円/㎡
レンジ
84.0〜102.6万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.529
補正係数 ×0.529
代表面積 38.48㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の35%・8件）で、平均2,566万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,569万円、１Ｒは平均1,320万円です。
２ＬＤＫ
6,569万
3件
３ＤＫ
5,375万
2件
１ＤＫ
2,514万
2件
１Ｒ
1,320万
3件
１ＬＤＫ
3,924万
2件
３ＬＤＫ
6,012万
3件
2DK
2,566万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 6,569万 | 5,806万 | 7,500万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 5,375万 | 4,750万 | 6,000万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,514万 | 2,328万 | 2,700万 |
| １Ｒ | 3件 | 1,320万 | 1,075万 | 1,478万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,924万 | 3,436万 | 4,411万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 6,012万 | 5,000万 | 7,758万 |
| 2DK | 8件 | 2,566万 | 2,240万 | 2,668万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区白山5丁目22-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-09（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 38.40m² ～ 48.21m² |
| 施工会社 | 構造社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
文京区立明化小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 白山ファミーマンション | 1978 | 10戸 | 58.2万 | 2,240万 |
| スカイコート文京白山第２ | 2002 | 23戸 | 113.1万 | 2,300万 |
| 日興ロイヤルパレス白山 | 1991 | 30戸 | 117.5万 | 5,580万 |
| L'AUBE | 2011 | - | - | - |
| 文京本駒込コーポラティブハウス | 2011 | 9戸 | 134.1万 | 10,980万 |
| ローブ | 2011 | 9戸 | 134.1万 | 10,980万 |
| ステージファースト本駒込２ | 2005 | 40戸 | 82.9万 | 2,750万 |
| 白山コーポビアネーズ | 1979 | - | - | - |
| ジェイパーク本駒込 | 2000 | 42戸 | 113.3万 | 6,000万 |
| パークハイム白山 | 1978 | 23戸 | 115.5万 | 8,798万 |
| スカイコート文京白山 | 2002 | 87戸 | 110.0万 | 2,200万 |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 51.5万 | 51.5万 | 58.7万 | 58.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,240万 | 58.22万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,240万 | 58.22万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 59.26万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 51.46万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 51.57万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 51.46万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 51.46万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 51.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 高層 | 2DK | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,524円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。