ステージファースト本駒込２

東京都文京区本駒込2丁目8-2 | 築21年 | 40戸

推定相場

ステージファースト本駒込２

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

2014201620182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の86.6万/㎡から2023年は83.2万/㎡へ、9年間で3.8%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万13万10万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は86,000〜82,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の89%・31件）で、平均2,841万円です。1Rが最も高く平均3,441万円、1Kは平均2,841万円です。

4件

3,441万

31件

2,841万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	3,441万	2,991万	3,880万
1K	31件	2,841万	1,950万	3,729万

階数別の㎡単価

1-3階

82.2万/㎡

19件

4-7階

78.6万/㎡

5件

8階以上

74.7万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都文京区本駒込2丁目8-2
築年月	2005年7月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	40戸
専有面積	19.53m² ～ 37.17m²
分譲会社	明和住販
施工会社	合田工務店
管理会社	快適空間
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千石駅

都営三田線

徒歩4分

🚉

白山駅

JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線

徒歩8分

🚉

本駒込駅

東京メトロ南北線

徒歩9分

学区情報

小学校

駕籠町小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステージファースト本駒込２	2005	40戸	82.9万	2,750万
文京本駒込コーポラティブハウス	2011	9戸	134.1万	10,980万
ローブ	2011	9戸	134.1万	10,980万
スカイコート文京白山	2002	87戸	110.0万	2,200万
スカイコート文京白山第２	2002	23戸	113.1万	2,300万
白山ファミーマンション	1978	10戸	58.2万	2,240万
日興ロイヤルパレス白山	1991	30戸	117.5万	5,580万
パークハイム白山	1978	23戸	115.5万	8,798万
ウヴラージュ白山	2000	34戸	116.7万	7,980万
秀山コーポ文京苑	1977	14戸	63.3万	4,199万
曙町マンション	1966	10戸	-	-

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2023
1R	-	-	78.0万	-	-	-	83.2万
1K	86.6万	82.5万	78.6万	73.1万	69.0万	70.8万	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	高層	1R	30㎡〜	2,750万	82.94万/㎡
2023年3月	高層	1R	30㎡〜	2,770万	83.54万/㎡
2019年12月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	70.8万/㎡
2018年6月	高層	1K	30㎡〜	2,230万	68.26万/㎡
2018年2月	高層	1K	30㎡〜	2,230万	68.26万/㎡
2018年1月	中層	1K	20㎡〜	1,730万	70.5万/㎡
2017年8月	高層	1K	30㎡〜	2,430万	74.38万/㎡
2017年4月	高層	1K	30㎡〜	2,430万	74.38万/㎡
2017年4月	低層	1K	20㎡〜	1,730万	76.55万/㎡
2017年2月	高層	1K	30㎡〜	2,430万	74.38万/㎡
2017年10月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	70.8万/㎡
2017年10月	高層	1K	30㎡〜	2,230万	68.26万/㎡
2016年8月	高層	1K	30㎡〜	2,480万	75.91万/㎡
2016年5月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	78.77万/㎡
2016年4月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	78.77万/㎡
2016年3月	高層	1K	30㎡〜	2,600万	79.59万/㎡
2016年2月	中層	1R	35㎡〜	2,810万	77.95万/㎡
2016年11月	中層	1R	35㎡〜	2,810万	77.95万/㎡
2016年11月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	78.77万/㎡
2016年10月	高層	1K	30㎡〜	2,600万	79.59万/㎡
2015年9月	高層	1K	30㎡〜	2,600万	79.59万/㎡
2015年9月	低層	1K	20㎡〜	1,850万	81.86万/㎡
2015年8月	低層	1K	15㎡〜	1,730万	88.59万/㎡
2015年2月	低層	1K	20㎡〜	1,850万	81.86万/㎡
2015年1月	高層	1K	30㎡〜	2,600万	79.59万/㎡
2015年1月	低層	1K	20㎡〜	1,900万	84.08万/㎡
2015年11月	低層	1K	20㎡〜	1,850万	80.72万/㎡
2015年10月	低層	1K	20㎡〜	1,900万	84.08万/㎡
2014年8月	低層	1K	15㎡〜	1,780万	91.15万/㎡
2014年8月	低層	1K	15㎡〜	1,730万	88.59万/㎡
2014年7月	低層	1K	15㎡〜	1,760万	90.12万/㎡
2014年3月	低層	1K	20㎡〜	1,850万	80.72万/㎡
2014年2月	低層	1K	15㎡〜	1,780万	91.15万/㎡
2014年12月	低層	1K	15㎡〜	1,630万	83.47万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,850万	80.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（152件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額86,127円。1DKなら月額116,800円が相場です。

ワンルーム

98,471円

78,000〜114,000円

94,000円

85,000〜97,000円

86,127円

70,000〜145,000円

1DK

116,800円

110,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

29件

8〜10万

96件

10〜15万

27件

全 152 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,491円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,578円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	35㎡〜	98,000円	2,719円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,717円/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	3,817円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,841円/㎡
2024年3月	高層	1K	25㎡〜	86,000円	3,305円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,558円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,793円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,543円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	3,464円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,464円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,511円/㎡
2023年1月	高層	1K	30㎡〜	127,000円	3,887円/㎡
2023年12月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,167円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	35㎡〜	108,000円	2,996円/㎡
2023年11月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,914円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,615円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,880円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,274円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,125円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,709円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,260円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,496円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,540円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	35㎡〜	93,000円	2,580円/㎡
2022年8月	中層	1K	30㎡〜	90,000円	2,947円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,485円/㎡
2022年7月	高層	1K	20㎡〜	89,000円	3,616円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,625円/㎡

他 122 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。