ウヴラージュ白山

東京都文京区白山5丁目15-5 | 築26年 | 34戸

推定相場

ウヴラージュ白山

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20112014201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の71.8万/㎡から2024年は116.7万/㎡へ、13年間で62.5%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

216.5万円/㎡

レンジ

194.8〜238.1万円/㎡

市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.259

代表面積 67.98㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 716件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・21件）で、平均7,873万円です。2LDKが最も高く平均7,873万円、1LDKは平均5,910万円です。

1LDK

13件

5,910万

2LDK

21件

7,873万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	13件	5,910万	5,293万	7,014万
2LDK	21件	7,873万	6,198万	8,917万

物件概要

所在地	東京都文京区白山5丁目15-5
築年月	2000-11（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	34戸
専有面積	49.22m² ～ 71.92m²
分譲会社	プロパスト
施工会社	日産建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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千石駅

都営三田線

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JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線

徒歩8分

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本駒込駅

東京メトロ南北線

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巣鴨駅

JR山手線 / 都営三田線

徒歩17分

学区情報

小学校

区立明化小学校

中学校

第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウヴラージュ白山	2000	34戸	116.7万	7,980万
秀山コーポ文京苑	1977	14戸	63.3万	4,199万
クレヴィア文京白山	2009	70戸	153.1万	5,750万
パール白山	1984	35戸	73.2万	1,580万
ラコント文京白山	2018	18戸	-	-
パークハイム白山	1978	23戸	115.5万	8,798万
白山コーポビアネーズ	1979	-	-	-
スカイコート文京白山	2002	87戸	110.0万	2,200万
ラグジュアリーアパートメント文京千石０１	2004	28戸	121.1万	3,330万
ステージファースト本駒込２	2005	40戸	82.9万	2,750万
グラン	1989	10戸	99.4万	3,480万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2014	2017	2019	2021	2022	2023	2024
2LDK	59.7万	-	85.9万	-	104.9万	103.0万	115.5万	116.7万
1LDK	-	68.4万	-	-	110.8万	104.6万	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	高層	2LDK	65㎡〜	7,980万	116.67万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	65㎡〜	7,860万	116.12万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	65㎡〜	7,860万	115.32万/㎡
2023年12月	高層	2LDK	65㎡〜	7,980万	116.67万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	65㎡〜	7,780万	113.75万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	45㎡〜	4,880万	98.71万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	65㎡〜	6,480万	95.33万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	45㎡〜	4,880万	98.71万/㎡
2022年8月	中層	1LDK	45㎡〜	5,180万	104.78万/㎡
2022年8月	低層	1LDK	45㎡〜	5,180万	104.78万/㎡
2022年7月	中層	1LDK	45㎡〜	5,480万	110.85万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	65㎡〜	6,980万	102.68万/㎡
2022年5月	中層	1LDK	45㎡〜	5,580万	112.87万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	45㎡〜	5,480万	110.85万/㎡
2022年2月	中層	1LDK	45㎡〜	5,580万	113.37万/㎡
2022年2月	中層	1LDK	45㎡〜	5,580万	112.87万/㎡
2022年10月	低層	1LDK	45㎡〜	4,680万	94.67万/㎡
2022年10月	中層	1LDK	45㎡〜	4,680万	94.67万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	60㎡〜	6,580万	104.9万/㎡
2021年6月	低層	1LDK	45㎡〜	4,980万	100.73万/㎡
2021年12月	中層	1LDK	45㎡〜	5,980万	120.96万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	4,800万	70.43万/㎡
2017年4月	高層	2LDK	70㎡〜	6,180万	85.93万/㎡
2014年10月	中層	1LDK	45㎡〜	3,380万	68.37万/㎡
2012年5月	低層	2LDK	65㎡〜	3,980万	58.55万/㎡
2012年4月	低層	2LDK	65㎡〜	4,150万	61.05万/㎡
2012年3月	低層	2LDK	65㎡〜	4,180万	61.49万/㎡
2012年2月	低層	2LDK	65㎡〜	4,450万	65.47万/㎡
2012年2月	低層	2LDK	65㎡〜	4,480万	65.91万/㎡
2012年11月	低層	2LDK	65㎡〜	3,490万	51.35万/㎡
2012年10月	低層	2LDK	65㎡〜	3,680万	54.14万/㎡
2011年9月	低層	2LDK	65㎡〜	4,980万	73.26万/㎡
2011年8月	低層	2LDK	65㎡〜	5,280万	77.67万/㎡
2011年12月	高層	2LDK	60㎡〜	4,180万	65.93万/㎡
2011年10月	低層	2LDK	65㎡〜	4,780万	70.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額202,500円。3LDKなら月額202,500円が相場です。

1LDK

142,500円

140,000〜145,000円

3LDK

202,500円

195,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

1件

20〜30万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	中層	1LDK	45㎡〜	140,000円	2,832円/㎡
2015年6月	中層	1LDK	45㎡〜	145,000円	2,933円/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	195,000円	2,863円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,081円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。