グラン

東京都文京区白山4丁目37-38 | 築37年 | 10戸

推定相場

グラン

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の43.8万/㎡から2026年は99.4万/㎡へ、13年間で127.0%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の65%・13件）で、平均3,691万円です。2LDKが最も高く平均4,869万円、1DKは平均3,480万円です。

1DK

2件

3,480万

1LDK

13件

3,691万

2LDK

5件

4,869万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	3,480万	3,480万	3,480万
1LDK	13件	3,691万	2,435万	4,198万
2LDK	5件	4,869万	4,523万	5,314万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は72.5万円で、1-2階（66.0万円）と比べて6.5万円（+9.8%）高くなっています。

1-2階

66万/㎡

14件

3階以上

72.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区白山4丁目37-38
築年月	1989-05（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	10戸
専有面積	35.00m² ～ 52.50m²
分譲会社	第一エステート
施工会社	ファーストエンジニアリグ
管理会社	ウイッツコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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千石駅

都営三田線

徒歩7分

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白山駅

JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線

徒歩8分

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本駒込駅

東京メトロ南北線

徒歩12分

学区情報

小学校

明化小学校

中学校

第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グラン	1989	10戸	99.4万	3,480万
エルフラット白山	2006	29戸	162.3万	13,590万
グランドメゾン白山	1993	38戸	119.9万	6,498万
パール白山	1984	35戸	73.2万	1,580万
クレヴィア文京白山	2009	70戸	153.1万	5,750万
秀山コーポ文京苑	1977	14戸	63.3万	4,199万
マドリア白山テラス	2015	6戸	-	-
ヒルトップテラス白山	2024	13戸	131.3万	9,680万
パークハイム白山	1978	23戸	115.5万	8,798万
ウヴラージュ白山	2000	34戸	116.7万	7,980万
ラコント文京白山	2018	18戸	-	-

文京区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	10.8万円	4,527円	4,624
1DK/1LDK	18.3万円	4,861円	3,918
2K/2DK	14.9万円	3,906円	447
2LDK	26.5万円	4,984円	1,523
3LDK+	32.0万円	4,053円	429

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2026
1LDK	59.4万	51.8万	72.8万	62.5万	64.4万	-	78.6万	-
2LDK	-	66.3万	-	-	-	81.9万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1DK	35㎡〜	3,480万	99.43万/㎡
2026年2月	中層	1DK	35㎡〜	3,480万	99.43万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	35㎡〜	2,750万	78.58万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	50㎡〜	3,999万	76.18万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	50㎡〜	3,999万	76.18万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	50㎡〜	4,499万	85.7万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	50㎡〜	4,699万	89.51万/㎡
2020年3月	中層	1LDK	50㎡〜	3,280万	62.48万/㎡
2020年2月	中層	1LDK	50㎡〜	3,480万	66.29万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	50㎡〜	3,280万	62.48万/㎡
2017年8月	中層	1LDK	35㎡〜	2,480万	70.86万/㎡
2017年2月	低層	1LDK	35㎡〜	2,480万	70.86万/㎡
2017年1月	低層	1LDK	35㎡〜	2,680万	76.58万/㎡
2016年8月	低層	1LDK	50㎡〜	2,780万	52.96万/㎡
2016年8月	低層	ー	50㎡〜	3,480万	66.29万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	50㎡〜	3,480万	66.29万/㎡
2016年2月	低層	2DK	50㎡〜	2,000万	38.1万/㎡
2016年11月	低層	1LDK	35㎡〜	1,730万	49.43万/㎡
2016年10月	低層	1LDK	50㎡〜	2,780万	52.96万/㎡
2015年1月	中層	1LDK	45㎡〜	2,750万	59.79万/㎡
2015年1月	中層	1LDK	45㎡〜	2,750万	59.08万/㎡
2013年11月	低層	1LDK	50㎡〜	2,300万	43.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額122,500円。

1LDK

122,500円

120,000〜125,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年1月	低層	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,286円/㎡
2013年11月	低層	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,381円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。