エスポアール茗荷谷
東京都文京区千石2丁目10-4 | 築46年 | 18戸
最新データ
2025年8月
売買15件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は93.5万円。周辺エリア平均（135.9万円）より31.2%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より26.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
2013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.7万/㎡から2025年は83万/㎡へ、12年間で146.2%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2013201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2024年には125,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・7件）で、平均4,659万円です。2LDKが最も高く平均4,659万円、1Rは平均2,390万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
3件 |
2,390万 |
2,304万 |
2,563万 |
| 1DK |
2件 |
2,852万 |
2,822万 |
2,882万 |
| 2DK |
3件 |
4,384万 |
3,155万 |
4,999万 |
| 2LDK |
7件 |
4,659万 |
3,300万 |
5,731万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千石2丁目10-4 |
|---|
| 築年月 | 1980年8月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 29.49m² ～ 95.33m² |
|---|
| 分譲会社 | 磯村建設 |
|---|
| 施工会社 | 多田建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エスポアール茗荷谷 |
1980 |
18戸 |
93.5万 |
4,999万 |
| 小石川の杜 |
2002 |
13戸 |
- |
- |
| ユナイテッドグロー文京白山 |
2005 |
29戸 |
118.9万 |
2,400万 |
| パークサイド小石川植物園 |
2000 |
20戸 |
142.4万 |
8,680万 |
| ライオンズマンション茗荷谷 |
1979 |
26戸 |
105.9万 |
5,280万 |
| ロアール小石川植物園 |
1999 |
33戸 |
101.9万 |
2,480万 |
| 文京パークハイツ |
1975 |
14戸 |
62.8万 |
2,780万 |
| パークサイド文京 |
1998 |
10戸 |
80.6万 |
3,280万 |
| ロイヤルコート茗荷谷 |
1981 |
16戸 |
118.9万 |
8,490万 |
| ザ・パークハウス茗荷谷 |
2013 |
30戸 |
163.4万 |
11,280万 |
| ベルメゾン小石川植物園 |
1999 |
33戸 |
162.0万 |
9,680万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 2DK |
33.7万 |
- |
- |
- |
- |
- |
93.5万 |
| 2LDK |
- |
59.6万 |
- |
- |
78.5万 |
71.6万 |
61.8万 |
| 1DK |
- |
- |
73.9万 |
73.9万 |
- |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
4,999万 |
93.55万/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
4,999万 |
93.55万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,300万 |
61.76万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,850万 |
72.05万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,850万 |
72.05万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,490万 |
70.78万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,980万 |
78.5万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,200万 |
78.6万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
1,780万 |
60.37万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
1,780万 |
60.37万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
1,980万 |
67.15万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
2,180万 |
73.93万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
2,180万 |
73.93万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,780万 |
59.59万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,800万 |
33.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の80%）で、平均月額127,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年4月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
125,000円 |
2,341円/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
115,000円 |
2,153円/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
115,000円 |
3,900円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
120,000円 |
2,247円/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
150,000円 |
3,750円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。