ザ・パークハウス茗荷谷
東京都文京区大塚3丁目35-16 | 築13年 | 30戸
売買㎡単価の推移
190万170万150万130万110万
20172021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の119.4万/㎡から2024年は171.4万/㎡へ、7年間で43.6%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万29万26万23万
2013201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の270,000円から2017年には230,000円へ、14.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
208.0万円/㎡
レンジ
176.8〜239.2万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.210
補正係数 ×1.210
代表面積 69.04㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・32件）で、平均9,610万円です。３ＬＤＫが最も高く平均15,014万円、１Ｋは平均3,520万円です。
３ＬＤＫ
15,014万
29件
１ＬＤＫ
5,824万
24件
１Ｋ
3,520万
20件
２ＬＤＫ
9,610万
32件
１ＤＫ
5,112万
3件
3LDK
13,047万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 29件 | 15,014万 | 7,411万 | 34,000万 |
| １ＬＤＫ | 24件 | 5,824万 | 4,655万 | 7,500万 |
| １Ｋ | 20件 | 3,520万 | 2,485万 | 5,464万 |
| ２ＬＤＫ | 32件 | 9,610万 | 5,383万 | 20,000万 |
| １ＤＫ | 3件 | 5,112万 | 4,582万 | 5,911万 |
| 3LDK | 7件 | 13,047万 | 11,907万 | 14,386万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
166.6万/㎡
4-7階
2件
149.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区大塚3丁目35-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-01（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 48.16m² ～ 75.24m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
文京区立大塚小学校
中学校
文京区立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス茗荷谷 | 2013 | 30戸 | 163.4万 | 11,280万 |
| ロイヤルコート茗荷谷 | 1981 | 16戸 | 118.9万 | 8,490万 |
| パークサイド文京 | 1998 | 10戸 | 80.6万 | 3,280万 |
| ベルメゾン小石川植物園 | 1999 | 33戸 | 162.0万 | 9,680万 |
| イルヴィラージュ３３５ | 1989 | 25戸 | 80.8万 | 1,760万 |
| パークサイド小石川植物園 | 2000 | 20戸 | 142.4万 | 8,680万 |
| ディアナコート茗荷谷翠景 | 2017 | 28戸 | 252.9万 | 19,800万 |
| 文京パークハイツ | 1975 | 14戸 | 62.8万 | 2,780万 |
| ロアール小石川植物園 | 1999 | 33戸 | 101.9万 | 2,480万 |
| ジュウェル小石川 | 1981 | 66戸 | 130.1万 | 6,980万 |
| ユナイテッドグロー文京白山 | 2005 | 29戸 | 118.9万 | 2,400万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
1件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 119.4万 | 155.5万 | 172.2万 | 170.9万 | 171.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 11,280万 | 163.39万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 12,380万 | 179.32万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 12,980万 | 172.52万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 11,680万 | 169.18万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 11,880万 | 172.23万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,498万 | 155.49万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 119.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額257,800円。3LDKなら月額292,500円が相場です。
2LDK
230,000〜270,000円
257,800円
3LDK
285,000〜300,000円
292,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
6件
30万以上
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,009円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 270,000円 | 3,914円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 249,000円 | 3,610円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 270,000円 | 3,914円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 285,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 300,000円 | 3,987円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 270,000円 | 3,914円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。