ザ・パークハウス茗荷谷
東京都文京区大塚3丁目35-16 | 築13年 | 30戸
最新データ
2024年5月
売買7件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は163.4万円。周辺エリア平均（139.9万円）を16.8%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を29.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
190万170万150万130万110万
20172021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の119.4万/㎡から2024年は171.4万/㎡へ、7年間で43.6%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万29万26万23万
2013201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の270,000円から2017年には230,000円へ、14.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・32件）で、平均9,429万円です。３ＬＤＫが最も高く平均14,752万円、１Ｋは平均3,456万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＬＤＫ |
24件 |
5,692万 |
4,200万 |
7,359万 |
| ３ＬＤＫ |
29件 |
14,752万 |
7,272万 |
34,000万 |
| １Ｋ |
20件 |
3,456万 |
2,438万 |
5,361万 |
| ２ＬＤＫ |
32件 |
9,429万 |
5,282万 |
19,624万 |
| １ＤＫ |
3件 |
5,016万 |
4,495万 |
5,800万 |
| 3LDK |
7件 |
12,802万 |
11,683万 |
14,116万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区大塚3丁目35-16 |
|---|
| 築年月 | 2013年1月（築13年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 48.16m² ～ 75.24m² |
|---|
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
|---|
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ザ・パークハウス茗荷谷 |
2013 |
30戸 |
163.4万 |
11,280万 |
| ロイヤルコート茗荷谷 |
1981 |
16戸 |
118.9万 |
8,490万 |
| パークサイド文京 |
1998 |
10戸 |
80.6万 |
3,280万 |
| ベルメゾン小石川植物園 |
1999 |
33戸 |
162.0万 |
9,680万 |
| イルヴィラージュ３３５ |
1989 |
25戸 |
80.8万 |
1,760万 |
| パークサイド小石川植物園 |
2000 |
20戸 |
142.4万 |
8,680万 |
| ディアナコート茗荷谷翠景 |
2017 |
28戸 |
252.9万 |
19,800万 |
| 文京パークハイツ |
1975 |
14戸 |
62.8万 |
2,780万 |
| ロアール小石川植物園 |
1999 |
33戸 |
101.9万 |
2,480万 |
| ジュウェル小石川 |
1981 |
66戸 |
130.1万 |
6,980万 |
| ユナイテッドグロー文京白山 |
2005 |
29戸 |
118.9万 |
2,400万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
119.4万 |
155.5万 |
172.2万 |
170.9万 |
171.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
11,280万 |
163.39万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
12,380万 |
179.32万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
12,980万 |
172.52万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
11,680万 |
169.18万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
11,880万 |
172.23万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
11,498万 |
155.49万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
8,980万 |
119.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額257,800円。3LDKなら月額292,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
230,000円 |
4,009円/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
270,000円 |
3,914円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
249,000円 |
3,610円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
270,000円 |
3,914円/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
285,000円 |
3,788円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
300,000円 |
3,987円/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
270,000円 |
3,914円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。