イルヴィラージュ３３５

東京都文京区大塚3丁目35-12 | 築37年 | 25戸

推定相場

イルヴィラージュ３３５

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

2019202020212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の59.8万/㎡から2026年は80.9万/㎡へ、7年間で35.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では35.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2025年には66,833円へ、16.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

121.2万円/㎡

レンジ

97.0〜145.4万円/㎡

市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.705

代表面積 24.75㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 716件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の43%・23件）で、平均1,572万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,375万円、１Ｒは平均1,487万円です。

１Ｒ

8件

1,487万

１Ｋ

23件

1,572万

オープンフロア

2件

10,610万

３ＬＤＫ

8件

11,375万

１ＤＫ

2件

2,316万

3件

1,743万

7件

1,823万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	8件	1,487万	715万	2,100万
１Ｋ	23件	1,572万	550万	2,156万
オープンフロア	2件	10,610万	6,318万	14,902万
３ＬＤＫ	8件	11,375万	6,064万	14,702万
１ＤＫ	2件	2,316万	1,465万	3,167万
1R	3件	1,743万	1,607万	1,838万
1K	7件	1,823万	1,736万	1,970万

物件概要

所在地	東京都文京区大塚3丁目35-12
築年月	1989-12（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付5階建
総戸数	25戸
専有面積	18.00m² ～ 24.78m²
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

学区情報

小学校

大塚小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イルヴィラージュ３３５	1989	25戸	80.8万	1,760万
ベルメゾン小石川植物園	1999	33戸	162.0万	9,680万
ディアナコート茗荷谷翠景	2017	28戸	252.9万	19,800万
ザ・パークハウス茗荷谷	2013	30戸	163.4万	11,280万
ロイヤルコート茗荷谷	1981	16戸	118.9万	8,490万
パークサイド文京	1998	10戸	80.6万	3,280万
マイキャッスル小石川	1996	-	-	-
パークサイド小石川植物園	2000	20戸	142.4万	8,680万
文京パークハイツ	1975	14戸	62.8万	2,780万
ジュウェル小石川	1981	66戸	130.1万	6,980万
小石川の杜	2002	13戸	-	-

売買データ分析（10件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2026
1K	-	-	63.1万	80.8万
1R	59.8万	59.8万	55.4万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	1,760万	80.85万/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	63.84万/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	67.88万/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	1,560万	63.03万/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	1,499万	60.5万/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	63.77万/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	1,480万	59.8万/㎡
2021年2月	中層	1R	20㎡〜	1,370万	55.36万/㎡
2020年7月	中層	1R	20㎡〜	1,480万	59.8万/㎡
2019年12月	中層	1R	20㎡〜	1,480万	59.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額73,745円。1Kなら月額73,745円が相場です。

ワンルーム

66,714円

65,000〜68,000円

69,000円

68,000〜70,000円

73,745円

60,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

47件

8〜10万

10件

全 57 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,362円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,747円/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	3,362円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	2,707円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	2,707円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	2,667円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	2,949円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,192円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	2,990円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,214円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,470円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	2,909円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,626円/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	2,909円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,232円/㎡
2021年8月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,111円/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,434円/㎡
2021年12月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	2,828円/㎡
2021年11月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	2,909円/㎡
2020年8月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,232円/㎡
2020年1月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,111円/㎡
2020年1月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	2,748円/㎡
2020年1月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	2,909円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	2,748円/㎡
2019年5月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,232円/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	2,909円/㎡
2019年12月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,111円/㎡
2019年12月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	2,949円/㎡
2019年12月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,071円/㎡
2018年11月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,232円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。