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イルヴィラージュ３３５

東京都文京区大塚3丁目35-12 | 築37年 | 25戸

推定相場
イルヴィラージュ３３５
最新データ
2026年2月
売買10件 / 賃貸57件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.8万円。周辺エリア平均（139.9万円）より42.2%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より36.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
2019202020212026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の59.8万/㎡から2026年は80.9万/㎡へ、7年間で35.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では35.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2025年には66,833円へ、16.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の43%・23件）で、平均1,544万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,161万円、１Ｒは平均1,405万円です。
１Ｒ
8件
1,405万
１Ｋ
23件
1,544万
オープンフロア
2件
10,411万
３ＬＤＫ
8件
11,161万
１ＤＫ
2件
2,272万
1R
3件
1,711万
1K
7件
1,793万
間取り件数平均価格最低最高
１Ｒ 8件 1,405万 701万 2,100万
１Ｋ 23件 1,544万 540万 2,116万
オープンフロア 2件 10,411万 6,199万 14,622万
３ＬＤＫ 8件 11,161万 5,950万 14,426万
１ＤＫ 2件 2,272万 1,437万 3,107万
1R 3件 1,711万 1,577万 1,803万
1K 7件 1,793万 1,703万 1,933万

物件概要

所在地東京都文京区大塚3丁目35-12
築年月1989年12月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付5階建
総戸数25戸
専有面積18.00m² ～ 24.78m²
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩5分

学区情報

小学校
大塚小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イルヴィラージュ３３５ 1989 25戸 80.8万 1,760万
ベルメゾン小石川植物園 1999 33戸 162.0万 9,680万
ディアナコート茗荷谷翠景 2017 28戸 252.9万 19,800万
ザ・パークハウス茗荷谷 2013 30戸 163.4万 11,280万
ロイヤルコート茗荷谷 1981 16戸 118.9万 8,490万
パークサイド文京 1998 10戸 80.6万 3,280万
パークサイド小石川植物園 2000 20戸 142.4万 8,680万
文京パークハイツ 1975 14戸 62.8万 2,780万
ジュウェル小石川 1981 66戸 130.1万 6,980万
小石川の杜 2002 13戸 - -
ロアール小石川植物園 1999 33戸 101.9万 2,480万

売買データ分析（10件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2019202020212026
1K - - 63.1万 80.8万
1R 59.8万 59.8万 55.4万 -
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 1,760万 80.85万/㎡
2021年6月 中層 1K 20㎡〜 1,580万 63.84万/㎡
2021年6月 中層 1K 20㎡〜 1,680万 67.88万/㎡
2021年6月 中層 1K 20㎡〜 1,560万 63.03万/㎡
2021年6月 中層 1K 20㎡〜 1,499万 60.5万/㎡
2021年4月 中層 1K 20㎡〜 1,580万 63.77万/㎡
2021年4月 中層 1K 20㎡〜 1,480万 59.8万/㎡
2021年2月 中層 1R 20㎡〜 1,370万 55.36万/㎡
2020年7月 中層 1R 20㎡〜 1,480万 59.8万/㎡
2019年12月 中層 1R 20㎡〜 1,480万 59.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額73,745円。1Kなら月額73,745円が相場です。
ワンルーム
66,714円
65,000〜68,000円
1R
69,000円
68,000〜70,000円
1K
73,745円
60,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
47件
8〜10万
10件
全 57 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 3,362円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 3,747円/㎡
2025年6月 中層 1K 15㎡〜 67,000円 3,362円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 67,000円 2,707円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 67,000円 2,707円/㎡
2025年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 66,000円 2,667円/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 2,949円/㎡
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,192円/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 74,000円 2,990円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 68,000円 3,214円/㎡
2023年8月 低層 1K 20㎡〜 71,000円 3,470円/㎡
2022年6月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 2,909円/㎡
2022年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,626円/㎡
2022年12月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 2,909円/㎡
2021年9月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,232円/㎡
2021年8月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,111円/㎡
2021年7月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 3,434円/㎡
2021年12月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 2,828円/㎡
2021年11月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 2,909円/㎡
2020年8月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,232円/㎡
2020年1月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,111円/㎡
2020年1月 低層 1K 20㎡〜 68,000円 2,748円/㎡
2020年1月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 2,909円/㎡
2020年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 2,748円/㎡
2019年5月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,232円/㎡
2019年3月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 2,909円/㎡
2019年12月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,111円/㎡
2019年12月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 2,949円/㎡
2019年12月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,071円/㎡
2018年11月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,232円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。