パークサイド小石川植物園
東京都文京区大塚3丁目33-5 | 築26年 | 20戸
最新データ
2025年2月
売買10件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は142.4万円。周辺エリア平均（139.9万円）を1.8%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を12.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
201120152018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の69.5万/㎡から2025年は142.4万/㎡へ、14年間で105.1%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では39.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万12万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・4件）で、平均9,293万円です。2LDKが最も高く平均9,293万円、2DKは平均4,401万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
4件 |
4,401万 |
3,987万 |
4,607万 |
| 2LDK |
4件 |
9,293万 |
8,871万 |
9,684万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区大塚3丁目33-5 |
|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 40.03m² ～ 73.76m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸豊 |
|---|
| 施工会社 | 不動建設 丸豊 |
|---|
| 管理会社 | グッドライフパートナーズ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パークサイド小石川植物園 |
2000 |
20戸 |
142.4万 |
8,680万 |
| パークサイド文京 |
1998 |
10戸 |
80.6万 |
3,280万 |
| 文京パークハイツ |
1975 |
14戸 |
62.8万 |
2,780万 |
| ロイヤルコート茗荷谷 |
1981 |
16戸 |
118.9万 |
8,490万 |
| ザ・パークハウス茗荷谷 |
2013 |
30戸 |
163.4万 |
11,280万 |
| ロアール小石川植物園 |
1999 |
33戸 |
101.9万 |
2,480万 |
| ベルメゾン小石川植物園 |
1999 |
33戸 |
162.0万 |
9,680万 |
| ユナイテッドグロー文京白山 |
2005 |
29戸 |
118.9万 |
2,400万 |
| 小石川の杜 |
2002 |
13戸 |
- |
- |
| ライオンズマンション茗荷谷 |
1979 |
26戸 |
105.9万 |
5,280万 |
| イルヴィラージュ３３５ |
1989 |
25戸 |
80.8万 |
1,760万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
101.4万 |
102.0万 |
- |
- |
| 2DK |
69.5万 |
69.5万 |
86.9万 |
- |
- |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
7〜8階 |
3LDK |
60㎡〜 |
8,680万 |
142.42万/㎡ |
| 2024年4月 |
7〜8階 |
3DK |
60㎡〜 |
7,400万 |
121.42万/㎡ |
| 2019年7月 |
3〜4階 |
2LDK |
70㎡〜 |
7,280万 |
98.7万/㎡ |
| 2019年7月 |
3〜4階 |
2LDK |
70㎡〜 |
7,800万 |
105.75万/㎡ |
| 2019年5月 |
3〜4階 |
2LDK |
70㎡〜 |
7,480万 |
101.42万/㎡ |
| 2018年6月 |
7〜8階 |
2DK |
40㎡〜 |
3,480万 |
86.94万/㎡ |
| 2018年5月 |
7〜8階 |
2DK |
40㎡〜 |
3,480万 |
86.94万/㎡ |
| 2018年11月 |
3〜4階 |
2LDK |
70㎡〜 |
7,480万 |
101.42万/㎡ |
| 2015年5月 |
9〜10階 |
2DK |
40㎡〜 |
2,780万 |
69.45万/㎡ |
| 2011年6月 |
9〜10階 |
2DK |
40㎡〜 |
2,780万 |
69.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額176,333円。2LDKなら月額176,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年1月 |
9〜10階 |
2DK |
40㎡〜 |
135,000円 |
3,373円/㎡ |
| 2016年6月 |
9〜10階 |
2LDK |
60㎡〜 |
173,000円 |
2,838円/㎡ |
| 2015年2月 |
9〜10階 |
2LDK |
60㎡〜 |
173,000円 |
2,838円/㎡ |
| 2014年9月 |
1〜2階 |
2DK |
40㎡〜 |
130,000円 |
3,248円/㎡ |
| 2014年12月 |
9〜10階 |
2LDK |
60㎡〜 |
183,000円 |
3,002円/㎡ |
| 2013年6月 |
3〜4階 |
2DK |
40㎡〜 |
135,000円 |
3,375円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。