パークサイド小石川植物園
東京都文京区大塚3丁目33-5 | 築26年 | 20戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
201120152018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の69.5万/㎡から2025年は142.4万/㎡へ、14年間で105.1%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では39.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万12万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
194.6万円/㎡
レンジ
165.4〜223.8万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.132
補正係数 ×1.132
代表面積 60.95㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・4件）で、平均9,471万円です。2LDKが最も高く平均9,471万円、2DKは平均4,486万円です。
2DK
4,486万
4件
2LDK
9,471万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 4,486万 | 4,063万 | 4,695万 |
| 2LDK | 4件 | 9,471万 | 9,041万 | 9,869万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
101.8万/㎡
4-7階
2件
131.9万/㎡
8階以上
4件
78.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区大塚3丁目33-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 40.03m² ～ 73.76m² |
| 分譲会社 | 丸豊 |
| 施工会社 | 不動建設 丸豊 |
| 管理会社 | グッドライフパートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩12分
千石駅
都営三田線
学区情報
小学校
大塚小学校
中学校
第一中
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークサイド小石川植物園 | 2000 | 20戸 | 142.4万 | 8,680万 |
| パークサイド文京 | 1998 | 10戸 | 80.6万 | 3,280万 |
| 文京パークハイツ | 1975 | 14戸 | 62.8万 | 2,780万 |
| ロイヤルコート茗荷谷 | 1981 | 16戸 | 118.9万 | 8,490万 |
| ザ・パークハウス茗荷谷 | 2013 | 30戸 | 163.4万 | 11,280万 |
| ロアール小石川植物園 | 1999 | 33戸 | 101.9万 | 2,480万 |
| ベルメゾン小石川植物園 | 1999 | 33戸 | 162.0万 | 9,680万 |
| ユナイテッドグロー文京白山 | 2005 | 29戸 | 118.9万 | 2,400万 |
| 小石川の杜 | 2002 | 13戸 | - | - |
| ライオンズマンション茗荷谷 | 1979 | 26戸 | 105.9万 | 5,280万 |
| イルヴィラージュ３３５ | 1989 | 25戸 | 80.8万 | 1,760万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 101.4万 | 102.0万 | - | - |
| 2DK | 69.5万 | 69.5万 | 86.9万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,680万 | 142.42万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 7,400万 | 121.42万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 98.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,800万 | 105.75万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 101.42万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,480万 | 86.94万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,480万 | 86.94万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 101.42万/㎡ |
| 2015年5月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 69.45万/㎡ |
| 2011年6月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 69.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額176,333円。2LDKなら月額176,333円が相場です。
2DK
130,000〜135,000円
133,333円
2LDK
173,000〜183,000円
176,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 173,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2015年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 173,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,248円/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 183,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,375円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。