ロイヤルコート茗荷谷
東京都文京区大塚3丁目35-17 | 築45年 | 16戸
最新データ
2026年3月
売買29件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は118.9万円。周辺エリア平均（139.9万円）より15.0%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より6.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の57万/㎡から2026年は122.5万/㎡へ、8年間で114.9%上昇しました（年平均+14.4%）。直近3年では41.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・11件）で、平均8,413万円です。2SLDKが最も高く平均9,538万円、2DKは平均4,216万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
7件 |
4,216万 |
3,858万 |
4,529万 |
| 2LDK |
11件 |
8,413万 |
4,238万 |
9,280万 |
| 2SLDK |
2件 |
9,538万 |
9,222万 |
9,854万 |
| 3DK |
5件 |
6,248万 |
5,700万 |
6,608万 |
| 3LDK |
2件 |
7,055万 |
6,882万 |
7,227万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区大塚3丁目35-17 |
|---|
| 築年月 | 1981年12月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 24.75m² ～ 89.45m² |
|---|
| 分譲会社 | 宝永産業 |
|---|
| 施工会社 | 小原建設 |
|---|
| 管理会社 | 小原産業 |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ロイヤルコート茗荷谷 |
1981 |
16戸 |
118.9万 |
8,490万 |
| ザ・パークハウス茗荷谷 |
2013 |
30戸 |
163.4万 |
11,280万 |
| パークサイド文京 |
1998 |
10戸 |
80.6万 |
3,280万 |
| ベルメゾン小石川植物園 |
1999 |
33戸 |
162.0万 |
9,680万 |
| パークサイド小石川植物園 |
2000 |
20戸 |
142.4万 |
8,680万 |
| イルヴィラージュ３３５ |
1989 |
25戸 |
80.8万 |
1,760万 |
| ディアナコート茗荷谷翠景 |
2017 |
28戸 |
252.9万 |
19,800万 |
| 文京パークハイツ |
1975 |
14戸 |
62.8万 |
2,780万 |
| ロアール小石川植物園 |
1999 |
33戸 |
101.9万 |
2,480万 |
| ジュウェル小石川 |
1981 |
66戸 |
130.1万 |
6,980万 |
| ユナイテッドグロー文京白山 |
2005 |
29戸 |
118.9万 |
2,400万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
65.3万 |
- |
- |
- |
- |
125.4万 |
122.5万 |
| 3DK |
- |
- |
79.0万 |
- |
- |
86.6万 |
79.8万 |
- |
| 2SLDK |
- |
- |
- |
99.3万 |
94.8万 |
- |
- |
- |
| 2DK |
62.3万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
8,490万 |
118.93万/㎡ |
| 2026年3月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
8,580万 |
120.19万/㎡ |
| 2026年3月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
8,580万 |
120.19万/㎡ |
| 2026年2月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
9,280万 |
130万/㎡ |
| 2026年2月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
8,980万 |
125.79万/㎡ |
| 2026年2月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
8,580万 |
120.19万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
3DK |
70㎡〜 |
5,700万 |
79.85万/㎡ |
| 2025年12月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
8,980万 |
125.79万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
8,980万 |
125.79万/㎡ |
| 2025年11月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
9,280万 |
130万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
8,580万 |
120.19万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
3DK |
70㎡〜 |
5,980万 |
83.77万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
3DK |
70㎡〜 |
6,380万 |
89.37万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
2SLDK |
85㎡〜 |
8,480万 |
94.81万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
1SK |
40㎡〜 |
3,100万 |
70.41万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
1R+S |
40㎡〜 |
3,580万 |
81.31万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
2SLDK |
85㎡〜 |
8,880万 |
99.28万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
3DK |
70㎡〜 |
5,580万 |
79.62万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
6,280万 |
74.96万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,980万 |
71.38万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3DK |
70㎡〜 |
5,490万 |
78.33万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,580万 |
65.28万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
3,588万 |
65.42万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
3,588万 |
65.43万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
2DK |
55㎡〜 |
3,280万 |
56万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
2,980万 |
54.35万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
2DK |
55㎡〜 |
3,498万 |
59.72万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
2DK |
55㎡〜 |
3,498万 |
59.72万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
2,980万 |
54.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。