ロアール小石川植物園

東京都文京区小石川5丁目31-7 | 築27年 | 33戸

推定相場

ロアール小石川植物園

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

200920102013201420152020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の86.2万/㎡から2020年は101.9万/㎡へ、11年間で18.2%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,100円から2025年には89,333円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

146.8万円/㎡

レンジ

117.5〜176.2万円/㎡

市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.854

代表面積 20.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 716件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・6件）で、平均2,553万円です。1 Kが最も高く平均2,630万円、1Kは平均2,553万円です。

6件

2,553万

1 K

4件

2,630万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	2,553万	2,265万	2,992万
1 K	4件	2,630万	2,317万	3,040万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は80.6万円で、1-3階（79.4万円）と比べて1.2万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

79.4万/㎡

3件

4-7階

80.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区小石川5丁目31-7
築年月	1999-11（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	33戸
専有面積	18.76m² ～ 27.01m²
分譲会社	真和エンタープライズ
施工会社	植木組
管理会社	葛城建物
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩7分

🚉

千石駅

都営三田線

徒歩13分

学区情報

小学校

窪町小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロアール小石川植物園	1999	33戸	101.9万	2,480万
文京パークハイツ	1975	14戸	62.8万	2,780万
ユナイテッドグロー文京白山	2005	29戸	118.9万	2,400万
ライオンズマンション茗荷谷	1979	26戸	105.9万	5,280万
パークサイド小石川植物園	2000	20戸	142.4万	8,680万
パークサイド文京	1998	10戸	80.6万	3,280万
シャルマン小石川	1984	59戸	118.8万	8,980万
小石川の杜	2002	13戸	-	-
ロイヤルコート茗荷谷	1981	16戸	118.9万	8,490万
グランアクス小石川	1991	8戸	121.8万	12,800万
オープンレジデンシア小石川	2013	19戸	126.5万	7,998万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2013	2014	2015	2020
1K	-	-	-	87.3万	80.7万	101.9万
1 K	86.2万	65.4万	73.5万	-	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年12月	高層	1K	20㎡〜	2,480万	101.9万/㎡
2015年9月	高層	1K	20㎡〜	1,640万	80.4万/㎡
2015年7月	中層	1K	15㎡〜	1,550万	82.58万/㎡
2015年3月	高層	1K	20㎡〜	1,640万	80.4万/㎡
2015年11月	高層	1K	20㎡〜	1,620万	79.42万/㎡
2014年2月	高層	1K	20㎡〜	1,780万	87.26万/㎡
2013年3月	高層	1 K	20㎡〜	1,500万	73.53万/㎡
2010年7月	中層	1 K	20㎡〜	1,490万	61.22万/㎡
2010年4月	低層	1 K	15㎡〜	1,390万	69.57万/㎡
2009年3月	低層	1 K	15㎡〜	1,680万	86.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（148件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額77,744円。

77,744円

63,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

102件

8〜10万

42件

10〜15万

4件

全 148 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	4,116円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	4,263円/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,848円/㎡
2025年5月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,846円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	110,000円	5,392円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	105,000円	5,147円/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,397円/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,399円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,504円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	101,000円	4,951円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	98,000円	5,221円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,754円/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	91,000円	4,461円/㎡
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,463円/㎡
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,333円/㎡
2024年12月	高層	1K	20㎡〜	101,000円	4,951円/㎡
2024年11月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	3,846円/㎡
2024年11月	低層	1K	15㎡〜	73,000円	3,744円/㎡
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	73,000円	3,746円/㎡
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	73,000円	3,744円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,284円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,205円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,282円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,185円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,592円/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	88,000円	4,688円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,579円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,186円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,677円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,333円/㎡

他 118 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。