オープンレジデンシア小石川

東京都文京区小石川5丁目20-4 | 築13年 | 19戸

推定相場

オープンレジデンシア小石川

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

20152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の86.6万/㎡から2025年は132.5万/㎡へ、10年間で53.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

38万31万24万17万10万

20142017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の215,000円から2024年には340,000円へ、58.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の87%・20件）で、平均8,370万円です。3LDKが最も高く平均10,758万円、2LDKは平均8,370万円です。

2LDK

20件

8,370万

3LDK

3件

10,758万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	20件	8,370万	7,142万	9,508万
3LDK	3件	10,758万	10,331万	11,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は121.8万円で、1-5階（121.0万円）と比べて0.8万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

121万/㎡

18件

6-10階

121.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区小石川5丁目20-4
築年月	2013年2月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	19戸
専有面積	33.63m² ～ 75.42m²
分譲会社	オープンハウス・ディベロップメント
施工会社	古久根建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩6分

学区情報

小学校

窪町小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オープンレジデンシア小石川	2013	19戸	126.5万	7,998万
グランシャトレフェニックス小石川	1980	14戸	118.6万	8,480万
グランアクス小石川	1991	8戸	121.8万	12,800万
フレス茗荷谷	1995	10戸	95.9万	4,600万
ジュウェル小石川	1981	66戸	130.1万	6,980万
シャンボール小石川	1985	24戸	-	-
パルテール小石川五丁目	2004	37戸	114.2万	3,550万
シャルマン小石川	1984	59戸	118.8万	8,980万
文京パークハイツ	1975	14戸	62.8万	2,780万
ロアール小石川植物園	1999	33戸	101.9万	2,480万
フォルトゥナ小石川	2005	27戸	124.2万	2,550万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	98.0万	89.0万	90.4万	133.9万	142.1万	126.9万	141.6万	132.5万
3LDK	-	111.1万	114.9万	-	-	132.5万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	2LDK	60㎡〜	7,998万	126.52万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	60㎡〜	8,480万	130.77万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	60㎡〜	8,498万	134.42万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	60㎡〜	8,980万	138.48万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	60㎡〜	9,180万	141.56万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	75㎡〜	9,990万	132.46万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	65㎡〜	8,680万	126.91万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	55㎡〜	7,888万	142.08万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	55㎡〜	6,920万	124.64万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	55㎡〜	7,600万	136.89万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	55㎡〜	7,380万	132.93万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	55㎡〜	7,380万	132.93万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	55㎡〜	7,888万	142.08万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	65㎡〜	6,180万	90.36万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	7,980万	114.91万/㎡
2017年9月	-	2LDK	60㎡〜	5,680万	87.59万/㎡
2017年7月	-	2LDK	60㎡〜	5,650万	87.12万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	60㎡〜	5,680万	87.59万/㎡
2017年6月	-	2LDK	60㎡〜	5,980万	92.2万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	75㎡〜	8,380万	111.12万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	65㎡〜	6,180万	90.36万/㎡
2016年6月	低層	2LDK	65㎡〜	6,700万	97.96万/㎡
2015年2月	低層	2LDK	55㎡〜	4,980万	86.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の61%）で、平均月額166,227円。3LDKなら月額287,000円が相場です。

1LDK

166,227円

138,000〜220,000円

2SLDK

310,500円

288,000〜338,000円

3LDK

287,000円

220,000〜340,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

6件

20〜30万

11件

30万以上

6件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	高層	3LDK	70㎡〜	340,000円	4,553円/㎡
2024年1月	高層	3LDK	70㎡〜	340,000円	4,553円/㎡
2024年1月	高層	3LDK	75㎡〜	340,000円	4,435円/㎡
2022年12月	高層	1LDK	30㎡〜	147,000円	4,354円/㎡
2022年12月	高層	1LDK	30㎡〜	145,000円	4,295円/㎡
2022年11月	低層	1LDK	30㎡〜	138,000円	4,088円/㎡
2022年11月	中層	1LDK	30㎡〜	148,000円	4,384円/㎡
2022年11月	高層	1LDK	30㎡〜	148,000円	4,384円/㎡
2022年11月	低層	1LDK	30㎡〜	138,000円	4,088円/㎡
2021年6月	低層	1LDK	30㎡〜	138,000円	4,088円/㎡
2021年1月	高層	1LDK	30㎡〜	143,000円	4,236円/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	330,000円	4,752円/㎡
2020年8月	低層	1LDK	30㎡〜	138,000円	4,088円/㎡
2020年7月	低層	1LDK	30㎡〜	138,000円	4,088円/㎡
2020年4月	高層	3LDK	70㎡〜	248,000円	3,321円/㎡
2020年2月	高層	3LDK	70㎡〜	220,000円	2,997円/㎡
2019年9月	高層	1LDK	55㎡〜	198,000円	3,597円/㎡
2019年9月	高層	1LDK	55㎡〜	198,000円	3,597円/㎡
2019年7月	高層	1LDK	55㎡〜	208,000円	3,779円/㎡
2019年7月	高層	1LDK	55㎡〜	208,000円	3,779円/㎡
2019年11月	高層	1LDK	55㎡〜	195,000円	3,542円/㎡
2019年10月	高層	1LDK	55㎡〜	195,000円	3,542円/㎡
2018年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	288,000円	4,093円/㎡
2018年11月	低層	1LDK	30㎡〜	138,000円	4,088円/㎡
2017年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	298,000円	4,235円/㎡
2017年11月	高層	1LDK	55㎡〜	190,000円	3,452円/㎡
2017年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	318,000円	4,520円/㎡
2017年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	338,000円	4,804円/㎡
2017年10月	高層	1LDK	30㎡〜	143,000円	4,236円/㎡
2017年10月	低層	1LDK	30㎡〜	138,000円	4,088円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。