フォルトゥナ小石川（築21年・㎡単価147.5万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

130万110万90万

20132018201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の94.8万/㎡から2025年は124.2万/㎡へ、12年間で30.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の81,000円から2025年には96,188円へ、18.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

146.8万円/㎡

レンジ

117.5〜176.2万円/㎡

市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.854

代表面積 21.23㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 716件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・54件）で、平均9,848万円です。４ＬＤＫが最も高く平均20,056万円、１Ｋは平均3,008万円です。

２ＬＤＫ

54件

9,848万

３ＬＤＫ

34件

12,145万

１ＬＤＫ

23件

6,058万

１Ｋ

38件

3,008万

１Ｒ

6件

3,162万

１ＤＫ

9件

3,893万

２Ｋ

2件

3,800万

４ＬＤＫ

2件

20,056万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	54件	9,848万	5,938万	21,000万
３ＬＤＫ	34件	12,145万	8,489万	21,000万
１ＬＤＫ	23件	6,058万	3,167万	8,200万
１Ｋ	38件	3,008万	1,319万	5,262万
１Ｒ	6件	3,162万	2,338万	4,486万
１ＤＫ	9件	3,893万	2,775万	5,700万
２Ｋ	2件	3,800万	3,378万	4,222万
４ＬＤＫ	2件	20,056万	20,056万	20,056万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は104.7万円で、1-2階（91.4万円）と比べて13.3万円（+14.6%）高くなっています。

1-2階

91.4万/㎡

2件

3階以上

104.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +13.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区小石川5丁目30-19
築年月	2005-02（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	27戸
専有面積	20.27m² ～ 26.82m²
分譲会社	日商ハーモニー
施工会社	木村建設
管理会社	トーセイ・コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩6分

学区情報

小学校

窪町小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォルトゥナ小石川	2005	27戸	124.2万	2,550万
ルーブル小石川弐番館	2005	51戸	98.3万	1,990万
シャルマン小石川	1984	59戸	118.8万	8,980万
グランアクス小石川	1991	8戸	121.8万	12,800万
プレノ小石川	2005	30戸	195.0万	18,980万
パルテール小石川五丁目	2004	37戸	114.2万	3,550万
クレアホームズ小石川	1998	49戸	176.0万	13,000万
シャンボール小石川	1985	24戸	-	-
フレス茗荷谷	1995	10戸	95.9万	4,600万
オープンレジデンシア小石川	2013	19戸	126.5万	7,998万
ライオンズマンション茗荷谷	1979	26戸	105.9万	5,280万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2018	2019	2023	2025
1K	94.8万	86.2万	105.0万	96.6万	124.2万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	2,550万	124.15万/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	2,050万	96.57万/㎡
2019年1月	中層	1K	20㎡〜	2,230万	105.05万/㎡
2018年2月	低層	1K	20㎡〜	1,830万	86.2万/㎡
2013年8月	高層	1K	20㎡〜	1,950万	96.21万/㎡
2013年8月	高層	1K	20㎡〜	1,950万	93.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（102件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額82,108円。

1K

82,108円

64,500〜113,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

48件

8〜10万

48件

10〜15万

6件

全 102 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	101,500円	4,274円/㎡
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	100,000円	3,729円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,768円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,830円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	113,000円	5,330円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,473円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	104,000円	4,906円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	108,000円	5,094円/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,244円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	84,500円	3,536円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	3,682円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	3,724円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	104,000円	4,906円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	93,500円	3,675円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,734円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	3,595円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,281円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,095円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,335円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	4,187円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	78,500円	3,822円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	73,500円	3,462円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	74,500円	3,509円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	77,500円	3,651円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,674円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,494円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,165円/㎡
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,132円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,542円/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	73,500円	3,578円/㎡

他 72 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。