フォルトゥナ小石川

東京都文京区小石川5丁目30-19 | 築21年 | 27戸

推定相場

フォルトゥナ小石川

売買㎡単価の推移

130万110万90万

20132018201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の94.8万/㎡から2025年は124.2万/㎡へ、12年間で30.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の81,000円から2025年には96,188円へ、18.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の31%・52件）で、平均9,295万円です。４ＬＤＫが最も高く平均19,679万円、１Ｋは平均2,930万円です。

１Ｒ

6件

3,113万

１ＬＤＫ

23件

5,685万

３ＬＤＫ

35件

11,873万

１Ｋ

38件

2,930万

２ＬＤＫ

52件

9,295万

１ＤＫ

9件

3,820万

２Ｋ

2件

3,729万

４ＬＤＫ

2件

19,679万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	6件	3,113万	2,295万	4,402万
１ＬＤＫ	23件	5,685万	3,107万	7,457万
３ＬＤＫ	35件	11,873万	8,330万	17,000万
１Ｋ	38件	2,930万	1,295万	5,163万
２ＬＤＫ	52件	9,295万	5,826万	18,488万
１ＤＫ	9件	3,820万	2,722万	5,593万
２Ｋ	2件	3,729万	3,314万	4,143万
４ＬＤＫ	2件	19,679万	19,679万	19,679万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は104.7万円で、1-2階（91.4万円）と比べて13.3万円（+14.6%）高くなっています。

1-2階

91.4万/㎡

2件

3階以上

104.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +13.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区小石川5丁目30-19
築年月	2005年2月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	27戸
専有面積	20.27m² ～ 26.82m²
分譲会社	日商ハーモニー
施工会社	木村建設
管理会社	トーセイ・コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩6分

学区情報

小学校

窪町小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォルトゥナ小石川	2005	27戸	124.2万	2,550万
ルーブル小石川弐番館	2005	51戸	98.3万	1,990万
シャルマン小石川	1984	59戸	118.8万	8,980万
グランアクス小石川	1991	8戸	121.8万	12,800万
プレノ小石川	2005	30戸	195.0万	18,980万
パルテール小石川五丁目	2004	37戸	114.2万	3,550万
クレアホームズ小石川	1998	49戸	176.0万	13,000万
シャンボール小石川	1985	24戸	-	-
オープンレジデンシア小石川ヒルズ	2023	30戸	176.9万	9,980万
フレス茗荷谷	1995	10戸	95.9万	4,600万
オープンレジデンシア小石川	2013	19戸	126.5万	7,998万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2018	2019	2023	2025
1K	94.8万	86.2万	105.0万	96.6万	124.2万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	2,550万	124.15万/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	2,050万	96.57万/㎡
2019年1月	中層	1K	20㎡〜	2,230万	105.05万/㎡
2018年2月	低層	1K	20㎡〜	1,830万	86.2万/㎡
2013年8月	高層	1K	20㎡〜	1,950万	96.21万/㎡
2013年8月	高層	1K	20㎡〜	1,950万	93.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（102件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額82,108円。

82,108円

64,500〜113,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

48件

8〜10万

48件

10〜15万

6件

全 102 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	101,500円	4,274円/㎡
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	100,000円	3,729円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,768円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,830円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	113,000円	5,330円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,473円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	104,000円	4,906円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	108,000円	5,094円/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,244円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	84,500円	3,536円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	3,682円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	3,724円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	104,000円	4,906円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	93,500円	3,675円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,734円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	3,595円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,281円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,095円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,335円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	4,187円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	78,500円	3,822円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	73,500円	3,462円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	74,500円	3,509円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	77,500円	3,651円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,674円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,494円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,165円/㎡
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,132円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,542円/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	73,500円	3,578円/㎡

他 72 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。