ルーブル小石川弐番館の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20102013201520222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の67.5万/㎡から2023年は98.3万/㎡へ、13年間で45.6%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の89,875円から2025年には83,950円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・7件）で、平均2,586万円です。1 Kが最も高く平均2,631万円、1Kは平均2,586万円です。

1K

7件

2,586万

1 K

4件

2,631万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	2,586万	2,164万	2,980万
1 K	4件	2,631万	2,541万	2,784万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は89.7万円で、1-3階（78.9万円）と比べて10.8万円（+13.7%）高くなっています。

1-3階

78.9万/㎡

6件

4-7階

89.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +10.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区小石川5丁目34-2
築年月	2005年4月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	51戸
専有面積	20.25m² ～ 34.50m²
分譲会社	TFDコーポレーション
施工会社	北野建設
管理会社	TFDコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩7分

🚉

白山駅

JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線

徒歩15分

学区情報

小学校

窪町小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル小石川弐番館	2005	51戸	98.3万	1,990万
フォルトゥナ小石川	2005	27戸	124.2万	2,550万
シャルマン小石川	1984	59戸	118.8万	8,980万
クレアホームズ小石川	1998	49戸	176.0万	13,000万
グランアクス小石川	1991	8戸	121.8万	12,800万
プレノ小石川	2005	30戸	195.0万	18,980万
ライオンズマンション茗荷谷	1979	26戸	105.9万	5,280万
パルテール小石川五丁目	2004	37戸	114.2万	3,550万
ユナイテッドグロー文京白山	2005	29戸	118.9万	2,400万
オープンレジデンシア小石川	2013	19戸	126.5万	7,998万
オープンレジデンシア小石川ヒルズ	2023	30戸	176.9万	9,980万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2013	2014	2015	2017	2022	2023
1K	-	-	80.9万	82.2万	79.7万	97.8万	110.1万	98.3万
1 K	-	83.0万	70.7万	80.3万	-	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	1,990万	98.28万/㎡
2022年2月	高層	1K	20㎡〜	2,230万	110.13万/㎡
2017年10月	高層	1K	20㎡〜	1,980万	97.78万/㎡
2015年5月	低層	1K	20㎡〜	1,614万	79.71万/㎡
2014年8月	低層	1 K	20㎡〜	1,664万	82.18万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,664万	82.18万/㎡
2014年10月	低層	1 K	20㎡〜	1,590万	78.52万/㎡
2013年7月	中層	1 K	20㎡〜	1,450万	70.67万/㎡
2013年6月	高層	1K	20㎡〜	1,650万	81.49万/㎡
2013年11月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	80.38万/㎡
2011年2月	中層	1 K	20㎡〜	1,680万	82.97万/㎡
2010年8月	高層	2 K	30㎡〜	2,050万	67.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（169件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額76,739円。2Kなら月額117,481円が相場です。

ワンルーム

73,900円

72,000〜75,800円

1K

76,739円

67,000〜119,000円

2K

117,481円

99,000〜146,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

118件

8〜10万

26件

10〜15万

25件

全 169 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	4,148円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	4,148円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	4,197円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	4,395円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,899円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,951円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	84,600円	4,178円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,197円/㎡
2024年7月	高層	2K	30㎡〜	146,000円	4,232円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	72,600円	3,538円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,704円/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	76,800円	3,792円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,753円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,753円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,802円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,852円/㎡
2024年3月	高層	2K	30㎡〜	101,000円	3,326円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	72,600円	3,585円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	73,400円	3,625円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,605円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,557円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	79,400円	3,754円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,753円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,801円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,852円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,753円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,852円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	79,800円	3,941円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	75,400円	3,723円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	79,800円	3,773円/㎡

他 139 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。