ルーブル小石川弐番館
東京都文京区小石川5丁目34-2 | 築21年 | 51戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20102013201520222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の67.5万/㎡から2023年は98.3万/㎡へ、13年間で45.6%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,875円から2025年には83,950円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
146.8万円/㎡
レンジ
117.5〜176.2万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.854
補正係数 ×0.854
代表面積 20.25㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・7件）で、平均2,636万円です。1 Kが最も高く平均2,682万円、1Kは平均2,636万円です。
1K
2,636万
7件
1 K
2,682万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 2,636万 | 2,206万 | 3,037万 |
| 1 K | 4件 | 2,682万 | 2,589万 | 2,837万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は89.7万円で、1-3階（78.9万円）と比べて10.8万円（+13.7%）高くなっています。
1-3階
6件
78.9万/㎡
4-7階
6件
89.7万/㎡
最上層と最下層の差: +10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川5丁目34-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-04（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 20.25m² ～ 34.50m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩15分
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
窪町小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル小石川弐番館 | 2005 | 51戸 | 98.3万 | 1,990万 |
| フォルトゥナ小石川 | 2005 | 27戸 | 124.2万 | 2,550万 |
| シャルマン小石川 | 1984 | 59戸 | 118.8万 | 8,980万 |
| クレアホームズ小石川 | 1998 | 49戸 | 176.0万 | 13,000万 |
| グランアクス小石川 | 1991 | 8戸 | 121.8万 | 12,800万 |
| プレノ小石川 | 2005 | 30戸 | 195.0万 | 18,980万 |
| ライオンズマンション茗荷谷 | 1979 | 26戸 | 105.9万 | 5,280万 |
| パルテール小石川五丁目 | 2004 | 37戸 | 114.2万 | 3,550万 |
| ユナイテッドグロー文京白山 | 2005 | 29戸 | 118.9万 | 2,400万 |
| オープンレジデンシア小石川 | 2013 | 19戸 | 126.5万 | 7,998万 |
| ロアール小石川植物園 | 1999 | 33戸 | 101.9万 | 2,480万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 80.9万 | 82.2万 | 79.7万 | 97.8万 | 110.1万 | 98.3万 |
| 1 K | - | 83.0万 | 70.7万 | 80.3万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 98.28万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,230万 | 110.13万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 97.78万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,614万 | 79.71万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,664万 | 82.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,664万 | 82.18万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,590万 | 78.52万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,450万 | 70.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 81.49万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.38万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 82.97万/㎡ |
| 2010年8月 | 高層 | 2 K | 30㎡〜 | 2,050万 | 67.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（169件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額76,739円。2Kなら月額117,481円が相場です。
ワンルーム
72,000〜75,800円
73,900円
1K
67,000〜119,000円
76,739円
2K
99,000〜146,000円
117,481円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
118件
8〜10万
26件
10〜15万
25件
全 169 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,148円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,148円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,395円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,899円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,600円 | 4,178円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 146,000円 | 4,232円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,600円 | 3,538円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,800円 | 3,792円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 101,000円 | 3,326円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,600円 | 3,585円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,400円 | 3,625円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,557円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,400円 | 3,754円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,800円 | 3,941円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,400円 | 3,723円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,800円 | 3,773円/㎡ |
他 139 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。