パルテール小石川五丁目
東京都文京区小石川5丁目21-2 | 築22年 | 37戸
最新データ
2026年2月
売買31件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は114.2万円。周辺エリア平均（123.6万円）より7.6%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より9.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
201020152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の86.2万/㎡から2026年は114.2万/㎡へ、16年間で32.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・16件）で、平均8,721万円です。3LDKが最も高く平均10,091万円、1LDKは平均4,664万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
9件 |
4,664万 |
4,275万 |
5,070万 |
| 2LDK |
16件 |
8,721万 |
7,591万 |
13,000万 |
| 3LDK |
3件 |
10,091万 |
9,236万 |
10,597万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川5丁目21-2 |
|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 37戸 |
|---|
| 専有面積 | 30.36m² ～ 100.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井物産 |
|---|
| 施工会社 | 前田建設工業 |
|---|
| 管理会社 | エム・エフ・リビングサポート |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パルテール小石川五丁目 |
2004 |
37戸 |
114.2万 |
3,550万 |
| シャンボール小石川 |
1985 |
24戸 |
- |
- |
| フレス茗荷谷 |
1995 |
10戸 |
95.9万 |
4,600万 |
| ルミネリックス小石川 |
1997 |
22戸 |
100.2万 |
3,380万 |
| グランアクス小石川 |
1991 |
8戸 |
121.8万 |
12,800万 |
| グランシャトレフェニックス小石川 |
1980 |
14戸 |
118.6万 |
8,480万 |
| フォルトゥナ小石川 |
2005 |
27戸 |
124.2万 |
2,550万 |
| オープンレジデンシア小石川 |
2013 |
19戸 |
126.5万 |
7,998万 |
| プレノ小石川 |
2005 |
30戸 |
195.0万 |
18,980万 |
| ルーブル小石川弐番館 |
2005 |
51戸 |
98.3万 |
1,990万 |
| シャルマン小石川 |
1984 |
59戸 |
118.8万 |
8,980万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
96.0万 |
- |
109.8万 |
129.8万 |
120.9万 |
128.2万 |
159.0万 |
- |
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
127.7万 |
124.2万 |
- |
- |
| 3LDK |
- |
101.8万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
3,550万 |
114.15万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
13,000万 |
174.67万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
9,280万 |
154.8万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
10,980万 |
147.53万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
4,300万 |
121.34万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
8,380万 |
128.16万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
4,500万 |
126.98万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,980万 |
116.43万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
7,050万 |
117.6万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
7,180万 |
119.77万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
7,380万 |
123.11万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
7,080万 |
118.1万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
7,680万 |
128.11万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
4,580万 |
129.24万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
4,380万 |
126.23万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
7,380万 |
123.11万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
7,880万 |
131.45万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
7,780万 |
129.78万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
7,180万 |
109.81万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
7,180万 |
119.77万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,580万 |
101.84万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
6,280万 |
96.04万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,280万 |
92.55万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
6,580万 |
100.63万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,280万 |
97.82万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,200万 |
79.53万/㎡ |
| 2011年4月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,780万 |
78.45万/㎡ |
| 2011年4月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,580万 |
72.8万/㎡ |
| 2010年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,480万 |
87.8万/㎡ |
| 2010年7月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,950万 |
83.24万/㎡ |
| 2010年3月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,100万 |
87.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。