パルテール小石川五丁目
東京都文京区小石川5丁目21-2 | 築22年 | 37戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
201020152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の86.2万/㎡から2026年は114.2万/㎡へ、16年間で32.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
190.5万円/㎡
レンジ
161.9〜219.1万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.080
補正係数 ×1.080
代表面積 59.95㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・16件）で、平均8,848万円です。3LDKが最も高く平均10,284万円、1LDKは平均4,753万円です。
1LDK
4,753万
9件
2LDK
8,848万
16件
3LDK
10,284万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 4,753万 | 4,357万 | 5,167万 |
| 2LDK | 16件 | 8,848万 | 7,736万 | 13,000万 |
| 3LDK | 3件 | 10,284万 | 9,413万 | 10,800万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川5丁目21-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 30.36m² ～ 100.00m² |
| 分譲会社 | 三井物産 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | エム・エフ・リビングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
区立窪町小学校
中学校
区立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パルテール小石川五丁目 | 2004 | 37戸 | 114.2万 | 3,550万 |
| シャンボール小石川 | 1985 | 24戸 | - | - |
| フレス茗荷谷 | 1995 | 10戸 | 95.9万 | 4,600万 |
| ルミネリックス小石川 | 1997 | 22戸 | 100.2万 | 3,380万 |
| グランアクス小石川 | 1991 | 8戸 | 121.8万 | 12,800万 |
| グランシャトレフェニックス小石川 | 1980 | 14戸 | 118.6万 | 8,480万 |
| フォルトゥナ小石川 | 2005 | 27戸 | 124.2万 | 2,550万 |
| オープンレジデンシア小石川 | 2013 | 19戸 | 126.5万 | 7,998万 |
| プレノ小石川 | 2005 | 30戸 | 195.0万 | 18,980万 |
| ルーブル小石川弐番館 | 2005 | 51戸 | 98.3万 | 1,990万 |
| シャルマン小石川 | 1984 | 59戸 | 118.8万 | 8,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 31.1㎡ | 160.1万円 | 1LDK | - | 北東 |
| 1.4億円 | 74.43㎡ | 188万円 | 3LDK | - | 南西 |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
14件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 96.0万 | - | 109.8万 | 129.8万 | 120.9万 | 128.2万 | 159.0万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | 127.7万 | 124.2万 | - | - |
| 3LDK | - | 101.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,550万 | 114.15万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 13,000万 | 174.67万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,280万 | 154.8万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 10,980万 | 147.53万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,300万 | 121.34万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,380万 | 128.16万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,500万 | 126.98万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 116.43万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,050万 | 117.6万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,180万 | 119.77万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,380万 | 123.11万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,080万 | 118.1万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,680万 | 128.11万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,580万 | 129.24万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,380万 | 126.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,380万 | 123.11万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 7,880万 | 131.45万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,780万 | 129.78万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 109.81万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 7,180万 | 119.77万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 101.84万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 96.04万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 92.55万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 100.63万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 97.82万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,200万 | 79.53万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 78.45万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 72.8万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.8万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,950万 | 83.24万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,100万 | 87.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。