フレス茗荷谷
東京都文京区小石川5丁目18-9 | 築31年 | 10戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
161.0万円/㎡
レンジ
136.9〜185.2万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.913
補正係数 ×0.913
代表面積 47.99㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・27件）で、平均7,701万円です。２ＤＫが最も高く平均12,022万円、１Ｋは平均2,133万円です。
３ＬＤＫ
10,711万
21件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,849万
4件
３ＤＫ
5,750万
2件
２ＬＤＫ
7,701万
27件
１Ｋ
2,133万
14件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,338万
2件
２ＤＫ
12,022万
2件
４ＬＤＫ
11,552万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 21件 | 10,711万 | 4,222万 | 17,944万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 8,849万 | 6,967万 | 13,000万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 5,750万 | 5,500万 | 6,000万 |
| ２ＬＤＫ | 27件 | 7,701万 | 5,390万 | 11,611万 |
| １Ｋ | 14件 | 2,133万 | 1,608万 | 3,272万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,338万 | 6,695万 | 7,980万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 12,022万 | 8,210万 | 15,833万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 11,552万 | 10,438万 | 12,214万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川5丁目18-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-12（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 25.16m² ～ 60.28m² |
| 施工会社 | 佐藤秀工務店 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
窪町小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレス茗荷谷 | 1995 | 10戸 | 95.9万 | 4,600万 |
| シャンボール小石川 | 1985 | 24戸 | - | - |
| グランシャトレフェニックス小石川 | 1980 | 14戸 | 118.6万 | 8,480万 |
| パルテール小石川五丁目 | 2004 | 37戸 | 114.2万 | 3,550万 |
| オープンレジデンシア小石川 | 2013 | 19戸 | 126.5万 | 7,998万 |
| グランアクス小石川 | 1991 | 8戸 | 121.8万 | 12,800万 |
| ジュウェル小石川 | 1981 | 66戸 | 130.1万 | 6,980万 |
| ルミネリックス小石川 | 1997 | 22戸 | 100.2万 | 3,380万 |
| フォルトゥナ小石川 | 2005 | 27戸 | 124.2万 | 2,550万 |
| シャルマン小石川 | 1984 | 59戸 | 118.8万 | 8,980万 |
| プラウド小石川 | 2011 | 65戸 | 199.8万 | 14,000万 |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 |
|---|---|---|
| 2DK | 93.4万 | 95.9万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,600万 | 95.86万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,480万 | 93.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 142,000円 | 3,706円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,783円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。