プラウド小石川
東京都文京区小石川5丁目19-12 | 築15年 | 65戸
売買㎡単価の推移
220万180万140万100万
2012201520172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の115万/㎡から2024年は198.6万/㎡へ、12年間で72.7%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では86.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
43万38万33万28万
20132015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は333,750〜330,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
270.1万円/㎡
レンジ
229.6〜310.6万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.571
補正係数 ×1.571
代表面積 65.95㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
12,717万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 12,717万 | 9,430万 | 14,778万 |
階数別の㎡単価
1-5階
7件
144.1万/㎡
6-10階
7件
140.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川5丁目19-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-07（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 60.80m² ～ 112.20m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
窪町小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド小石川 | 2011 | 65戸 | 199.8万 | 14,000万 |
| ジュウェル小石川 | 1981 | 66戸 | 130.1万 | 6,980万 |
| グランシャトレフェニックス小石川 | 1980 | 14戸 | 118.6万 | 8,480万 |
| フレス茗荷谷 | 1995 | 10戸 | 95.9万 | 4,600万 |
| オープンレジデンシア小石川 | 2013 | 19戸 | 126.5万 | 7,998万 |
| ディアナコート茗荷谷翠景 | 2017 | 28戸 | 252.9万 | 19,800万 |
| メゾンK.サンク | 1992 | 6戸 | 84.5万 | 7,480万 |
| シャンボール小石川 | 1985 | 24戸 | - | - |
| ロイヤルコート茗荷谷 | 1981 | 16戸 | 118.9万 | 8,490万 |
| ザ・パークハウス茗荷谷 | 2013 | 30戸 | 163.4万 | 11,280万 |
| パルテール小石川五丁目 | 2004 | 37戸 | 114.2万 | 3,550万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
8件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 115.0万 | 100.9万 | 132.9万 | 128.9万 | 106.7万 | 181.1万 | 199.8万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 14,000万 | 199.81万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 12,000万 | 197.37万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 11,480万 | 174.98万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 12,280万 | 187.17万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,998万 | 106.67万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 129.25万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 128.59万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,180万 | 124.68万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,180万 | 124.68万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,880万 | 124.3万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,950万 | 135.71万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,650万 | 146.33万/㎡ |
| 2013年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 100.93万/㎡ |
| 2012年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 114.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額340,889円。3LDKなら月額340,889円が相場です。
2LDK
285,000〜380,000円
329,222円
3LDK
280,000〜410,000円
340,889円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
5件
30万以上
13件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 330,000円 | 4,710円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 330,000円 | 4,080円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 340,000円 | 4,203円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 340,000円 | 4,203円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 280,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 290,000円 | 3,104円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 380,000円 | 4,067円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 410,000円 | 4,388円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 298,000円 | 4,378円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 400,000円 | 4,281円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 298,000円 | 3,749円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 330,000円 | 4,710円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 330,000円 | 4,710円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 340,000円 | 4,923円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 285,000円 | 4,121円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 380,000円 | 5,423円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 330,000円 | 4,710円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 340,000円 | 4,923円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。