グランシャトレフェニックス小石川
東京都文京区小石川5丁目19-25 | 築46年 | 14戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の47.5万/㎡から2024年は100.8万/㎡へ、6年間で112.4%上昇しました（年平均+18.7%）。直近3年では28.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.4万円/㎡
レンジ
95.8〜117.1万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.619
補正係数 ×0.619
代表面積 52.93㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
4,945万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 4,945万 | 3,153万 | 6,259万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川5丁目19-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-05（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 50.36m² ～ 71.48m² |
| 分譲会社 | 三佳産興 |
| 施工会社 | 新工務所 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
窪町小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシャトレフェニックス小石川 | 1980 | 14戸 | 118.6万 | 8,480万 |
| フレス茗荷谷 | 1995 | 10戸 | 95.9万 | 4,600万 |
| オープンレジデンシア小石川 | 2013 | 19戸 | 126.5万 | 7,998万 |
| シャンボール小石川 | 1985 | 24戸 | - | - |
| ジュウェル小石川 | 1981 | 66戸 | 130.1万 | 6,980万 |
| グランアクス小石川 | 1991 | 8戸 | 121.8万 | 12,800万 |
| パルテール小石川五丁目 | 2004 | 37戸 | 114.2万 | 3,550万 |
| プラウド小石川 | 2011 | 65戸 | 199.8万 | 14,000万 |
| シャルマン小石川 | 1984 | 59戸 | 118.8万 | 8,980万 |
| ルミネリックス小石川 | 1997 | 22戸 | 100.2万 | 3,380万 |
| フォルトゥナ小石川 | 2005 | 27戸 | 124.2万 | 2,550万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 47.5万 | 78.3万 | - | 83.0万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 118.64万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,930万 | 82.97万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.8万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 84.99万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 82.3万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 84.99万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 60.08万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 80.87万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 76.53万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 47.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。