シャルマン小石川

東京都文京区小石川5丁目34-6 | 築42年 | 59戸

推定相場

シャルマン小石川

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20142016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の61.4万/㎡から2023年は115.8万/㎡へ、9年間で88.6%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では88.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万18万13万8万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の128,160円から2023年には75,000円へ、41.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の71%・10件）で、平均3,954万円です。3SLDKが最も高く平均9,183万円、2DKは平均3,954万円です。

2DK

10件

3,954万

3LDK

2件

9,015万

3SLDK

2件

9,183万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	10件	3,954万	3,299万	4,394万
3LDK	2件	9,015万	8,263万	9,766万
3SLDK	2件	9,183万	9,183万	9,183万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は96.3万円で、1-5階（62.1万円）と比べて34.2万円（+55.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

62.1万/㎡

11件

6-10階

96.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +34.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区小石川5丁目34-6
築年月	1984年12月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	59戸
専有面積	25.36m² ～ 85.40m²
分譲会社	ニューハウジング産業
施工会社	大成建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩6分

学区情報

小学校

窪町小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャルマン小石川	1984	59戸	118.8万	8,980万
ルーブル小石川弐番館	2005	51戸	98.3万	1,990万
グランアクス小石川	1991	8戸	121.8万	12,800万
フォルトゥナ小石川	2005	27戸	124.2万	2,550万
ライオンズマンション茗荷谷	1979	26戸	105.9万	5,280万
ユナイテッドグロー文京白山	2005	29戸	118.9万	2,400万
ロアール小石川植物園	1999	33戸	101.9万	2,480万
文京パークハイツ	1975	14戸	62.8万	2,780万
オープンレジデンシア小石川	2013	19戸	126.5万	7,998万
クレアホームズ小石川	1998	49戸	176.0万	13,000万
パルテール小石川五丁目	2004	37戸	114.2万	3,550万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

10件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2023
3LDK	-	-	-	-	-	-	84.1万	118.8万
2DK	61.4万	64.0万	63.1万	56.6万	64.7万	64.7万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	8,980万	118.84万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,780万	112.67万/㎡
2021年7月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	7,980万	93.45万/㎡
2021年3月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	7,980万	94.82万/㎡
2021年12月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	7,180万	84.08万/㎡
2019年1月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,480万	58.36万/㎡
2019年1月	1〜3階	2DK	45㎡〜	2,990万	64.65万/㎡
2018年7月	1〜3階	2DK	45㎡〜	2,990万	64.65万/㎡
2017年10月	1〜3階	2DK	40㎡〜	2,495万	56.65万/㎡
2016年2月	1〜3階	2DK	40㎡〜	2,780万	63.12万/㎡
2016年12月	1〜3階	2DK	40㎡〜	2,780万	63.12万/㎡
2015年8月	1〜3階	2DK	40㎡〜	2,890万	65.61万/㎡
2015年2月	1〜3階	2DK	40㎡〜	2,750万	62.43万/㎡
2014年9月	1〜3階	2DK	40㎡〜	2,750万	62.43万/㎡
2014年12月	1〜3階	2DK	40㎡〜	2,680万	60.84万/㎡
2014年10月	1〜3階	2DK	40㎡〜	2,680万	60.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の35%）で、平均月額167,100円。2LDKなら月額167,100円が相場です。

ワンルーム

68,667円

68,000〜69,000円

85,250円

75,000〜99,000円

2DK

131,633円

125,000〜138,000円

2LDK

167,100円

129,800〜208,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

2件

10〜15万

8件

15〜20万

6件

20〜30万

1件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	75,000円	2,924円/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	78,000円	3,041円/㎡
2021年7月	7〜9階	2DK	40㎡〜	125,000円	3,006円/㎡
2021年6月	7〜9階	2DK	40㎡〜	129,000円	3,102円/㎡
2021年4月	7〜9階	2DK	40㎡〜	132,000円	3,175円/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	168,000円	3,035円/㎡
2020年2月	4〜6階	3DK	50㎡〜	165,000円	3,216円/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,855円/㎡
2019年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	89,000円	3,471円/㎡
2019年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	99,000円	3,861円/㎡
2018年11月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,691円/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	168,000円	3,035円/㎡
2017年12月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,691円/㎡
2017年11月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,652円/㎡
2016年9月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	129,800円	2,947円/㎡
2016年8月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	139,000円	3,155円/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	208,000円	3,268円/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	198,000円	3,111円/㎡
2014年9月	1〜3階	2DK	40㎡〜	138,000円	3,133円/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	168,000円	3,035円/㎡
2014年1月	1〜3階	1R	25㎡〜	69,000円	2,690円/㎡
2014年11月	1〜3階	2DK	40㎡〜	129,800円	2,947円/㎡
2014年11月	1〜3階	2DK	40㎡〜	136,000円	3,087円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。