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クレアホームズ小石川

東京都文京区小石川5丁目35-8 | 築28年 | 49戸

推定相場
クレアホームズ小石川
最新データ
2026年3月
売買44件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は176.0万円。周辺エリア平均（123.6万円）を42.4%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を39.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万40万
201120142017202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の70.4万/㎡から2026年は173.8万/㎡へ、15年間で146.9%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

38万31万24万17万
2013201620192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の210,000円から2022年には266,000円へ、26.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・22件）で、平均7,444万円です。2SLDKが最も高く平均10,996万円、2LDKは平均7,444万円です。
2SLDK
7件
10,996万
2LDK
22件
7,444万
3LDK
15件
9,956万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 7件 10,996万 7,789万 13,980万
2LDK 22件 7,444万 5,262万 11,393万
3LDK 15件 9,956万 7,715万 13,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は145.6万円で、1-3階（92.0万円）と比べて53.6万円（+58.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
92万/㎡
17件
4-7階
93.9万/㎡
22件
8階以上
145.6万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +53.6万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区小石川5丁目35-8
築年月1998年8月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数49戸
専有面積52.28m² ～ 107.31m²
分譲会社セントラル総合開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩7分
🚉
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
徒歩16分

学区情報

小学校
区立窪町小学校
中学校
第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレアホームズ小石川 1998 49戸 176.0万 13,000万
ルーブル小石川弐番館 2005 51戸 98.3万 1,990万
フォルトゥナ小石川 2005 27戸 124.2万 2,550万
プレノ小石川 2005 30戸 195.0万 18,980万
タイガー小石川ハイツ 1981 42戸 110.6万 3,500万
シャルマン小石川 1984 59戸 118.8万 8,980万
ジェイタウン小石川 2002 10戸 77.4万 7,980万
オープンレジデンシア小石川ヒルズ 2023 30戸 176.9万 9,980万
サンアリーナ文京小石川セレッソ 2011 26戸 153.1万 10,980万
ファミネス小石川 1980 9戸 72.7万 3,690万
GSハイム小石川 1977 44戸 75.3万 1,980万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで7,000万〜1億が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
12件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
2SLDK - - 83.9万 - 119.6万 - 170.0万 176.0万
3LDK 99.5万 97.0万 - - - 151.3万 152.8万 171.6万
2LDK 89.0万 85.3万 94.1万 111.4万 111.0万 135.6万 - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2SLDK 70㎡〜 13,000万 176.01万/㎡
2026年3月 低層 3LDK 75㎡〜 13,500万 171.61万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 75㎡〜 12,000万 152.83万/㎡
2025年6月 高層 2SLDK 75㎡〜 12,680万 161.7万/㎡
2025年1月 高層 2SLDK 75㎡〜 13,980万 178.28万/㎡
2024年8月 低層 2LDK 75㎡〜 11,000万 140.27万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 75㎡〜 11,900万 151.27万/㎡
2024年3月 高層 2LDK 60㎡〜 8,500万 131.01万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 50㎡〜 5,800万 110.95万/㎡
2022年2月 中層 2LDK 50㎡〜 5,800万 110.95万/㎡
2022年2月 中層 2SLDK 75㎡〜 9,380万 119.62万/㎡
2021年7月 高層 2LDK 50㎡〜 6,190万 118.41万/㎡
2021年11月 高層 2LDK 65㎡〜 6,950万 104.36万/㎡
2020年3月 低層 2LDK 75㎡〜 7,280万 92.84万/㎡
2020年3月 中層 2SLDK 75㎡〜 6,580万 83.91万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 60㎡〜 6,180万 95.26万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 75㎡〜 7,280万 92.54万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 75㎡〜 7,980万 101.44万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 75㎡〜 7,280万 92.54万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 75㎡〜 7,580万 96.36万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 75㎡〜 7,680万 97.63万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 75㎡〜 7,980万 101.44万/㎡
2019年11月 中層 2LDK 65㎡〜 5,680万 85.29万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 75㎡〜 7,980万 101.44万/㎡
2018年3月 中層 2LDK 75㎡〜 6,780万 86.19万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 75㎡〜 7,220万 91.78万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 75㎡〜 7,680万 97.63万/㎡
2017年4月 中層 2LDK 50㎡〜 3,980万 76.13万/㎡
2017年11月 中層 2LDK 75㎡〜 6,880万 87.46万/㎡
2017年11月 中層 2LDK 75㎡〜 6,780万 89.61万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 60㎡〜 5,180万 79.84万/㎡
2016年2月 高層 2LDK 65㎡〜 4,980万 74.78万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 75㎡〜 5,380万 68.39万/㎡
2014年12月 高層 2SLDK 75㎡〜 5,980万 76.26万/㎡
2014年10月 高層 2SLDK 75㎡〜 5,980万 76.26万/㎡
2013年4月 中層 3LDK 75㎡〜 5,480万 69.8万/㎡
2012年6月 低層 3LDK 75㎡〜 5,300万 67.37万/㎡
2012年6月 低層 3LDK 75㎡〜 4,780万 60.88万/㎡
2012年5月 低層 2LDK 50㎡〜 3,290万 62.94万/㎡
2012年3月 低層 2LDK 50㎡〜 3,300万 63.13万/㎡
2012年2月 低層 2LDK 50㎡〜 3,380万 64.66万/㎡
2012年10月 中層 2LDK 65㎡〜 4,280万 64.27万/㎡
2012年10月 低層 2LDK 50㎡〜 3,230万 61.79万/㎡
2011年10月 低層 2LDK 50㎡〜 3,680万 70.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の92%）で、平均月額197,455円。
2LDK
197,455円
167,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
5件
30万以上
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 高層 2LDK 65㎡〜 220,000円 3,303円/㎡
2022年7月 高層 2LDK 65㎡〜 230,000円 3,453円/㎡
2022年12月 低層 3LDK 75㎡〜 348,000円 4,422円/㎡
2021年4月 低層 2LDK 50㎡〜 175,000円 3,347円/㎡
2019年9月 低層 2LDK 50㎡〜 175,000円 3,347円/㎡
2017年8月 低層 2LDK 50㎡〜 169,000円 3,233円/㎡
2016年5月 高層 2LDK 65㎡〜 230,000円 3,453円/㎡
2016年3月 低層 2LDK 50㎡〜 167,000円 3,194円/㎡
2016年12月 低層 2LDK 65㎡〜 188,000円 2,823円/㎡
2014年9月 高層 2LDK 60㎡〜 210,000円 3,237円/㎡
2014年10月 高層 2LDK 60㎡〜 198,000円 3,052円/㎡
2013年7月 高層 2LDK 60㎡〜 210,000円 3,237円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。