GSハイム小石川

東京都文京区小石川5丁目25-11 | 築49年 | 44戸

推定相場

GSハイム小石川

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20132015201720222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の54万/㎡から2025年は96.4万/㎡へ、12年間で78.3%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2024年には120,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の28%・5件）で、平均3,804万円です。2SLDKが最も高く平均6,208万円、1DKは平均2,543万円です。

1DK

4件

2,543万

1LDK

3件

3,424万

2DK

5件

3,804万

2SLDK

2件

6,208万

3DK

4件

3,944万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	2,543万	1,692万	3,411万
1LDK	3件	3,424万	3,411万	3,450万
2DK	5件	3,804万	2,972万	4,517万
2SLDK	2件	6,208万	6,092万	6,324万
3DK	4件	3,944万	3,425万	4,205万

物件概要

所在地	東京都文京区小石川5丁目25-11
築年月	1977年6月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	44戸
専有面積	23.72m² ～ 58.61m²
分譲会社	大志
施工会社	新建設
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

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白山駅

JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線

徒歩14分

学区情報

小学校

区立窪町小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
GSハイム小石川	1977	44戸	75.3万	1,980万
サンアリーナ文京小石川セレッソ	2011	26戸	153.1万	10,980万
ライオンズマンション小石川第３	1982	50戸	123.6万	6,080万
ファミネス小石川	1980	9戸	72.7万	3,690万
タイガー小石川ハイツ	1981	42戸	110.6万	3,500万
ファミール久堅	1973	63戸	87.1万	9,980万
グラントゥルース小石川	2005	27戸	83.4万	1,800万
オープンレジデンシア小石川ヒルズ	2023	30戸	176.9万	9,980万
プレノ小石川	2005	30戸	195.0万	18,980万
小石川パー	1991	146戸	270.8万	47,800万
クレアホームズ小石川	1998	49戸	176.0万	13,000万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

3件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2021	2022	2025
1DK	-	-	-	-	59.4万	-	-	106.9万
1LDK	-	-	-	-	69.2万	75.4万	-	-
3DK	-	-	-	57.2万	71.8万	-	-	-
2DK	59.6万	50.6万	79.2万	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	1DK	20㎡〜	2,580万	108.77万/㎡
2025年11月	低層	1K	25㎡〜	1,980万	75.32万/㎡
2025年10月	中層	1DK	20㎡〜	2,490万	104.98万/㎡
2022年8月	中層	2SLDK	55㎡〜	5,699万	97.24万/㎡
2022年10月	中層	2SLDK	55㎡〜	5,490万	93.67万/㎡
2021年5月	中層	1LDK	35㎡〜	2,998万	75.41万/㎡
2017年9月	中層	1DK	35㎡〜	2,580万	70.13万/㎡
2017年9月	低層	3DK	40㎡〜	2,980万	68.73万/㎡
2017年7月	低層	3DK	40㎡〜	3,180万	73.34万/㎡
2017年4月	低層	3DK	40㎡〜	3,180万	73.34万/㎡
2017年1月	中層	1DK	25㎡〜	1,280万	48.69万/㎡
2017年1月	中層	1SDK	35㎡〜	2,499万	67.93万/㎡
2017年11月	中層	1LDK	35㎡〜	2,580万	68.28万/㎡
2017年11月	低層	1LDK	35㎡〜	2,580万	70.13万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	40㎡〜	2,780万	64.12万/㎡
2016年9月	低層	3DK	40㎡〜	2,480万	57.2万/㎡
2015年9月	中層	2DK	35㎡〜	3,150万	79.23万/㎡
2014年2月	低層	2DK	35㎡〜	1,860万	50.56万/㎡
2013年9月	低層	2DK	35㎡〜	2,120万	57.63万/㎡
2013年9月	低層	2DK	35㎡〜	2,120万	57.61万/㎡
2013年11月	低層	2DK	35㎡〜	2,340万	63.59万/㎡
2013年10月	低層	1R	25㎡〜	980万	37.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の37%）で、平均月額100,714円。2DKなら月額100,714円が相場です。

ワンルーム

77,200円

77,000〜78,000円

1DK

80,500円

77,000〜84,000円

1LDK

115,500円

114,000〜119,000円

2DK

100,714円

90,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

4件

10〜15万

9件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	低層	2LDK	35㎡〜	120,000円	3,264円/㎡
2024年5月	低層	2DK	35㎡〜	120,000円	3,262円/㎡
2023年8月	低層	1LDK	35㎡〜	119,000円	3,235円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,288円/㎡
2023年12月	中層	1DK	25㎡〜	84,000円	3,195円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	25㎡〜	77,000円	2,929円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	77,000円	2,929円/㎡
2021年3月	中層	1LDK	35㎡〜	114,000円	3,099円/㎡
2021年2月	低層	1LDK	35㎡〜	114,000円	3,099円/㎡
2021年1月	中層	2DK	35㎡〜	90,000円	2,446円/㎡
2019年12月	低層	1DK	25㎡〜	77,000円	2,885円/㎡
2019年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	77,000円	2,929円/㎡
2018年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	77,000円	2,929円/㎡
2018年2月	低層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,126円/㎡
2018年12月	中層	2DK	35㎡〜	90,000円	2,446円/㎡
2014年5月	中層	2DK	35㎡〜	90,000円	2,446円/㎡
2014年4月	中層	2DK	35㎡〜	105,000円	3,000円/㎡
2014年10月	低層	2DK	35㎡〜	105,000円	2,854円/㎡
2013年9月	低層	2DK	35㎡〜	105,000円	2,854円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。