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タイガー小石川ハイツ

東京都文京区小石川5丁目37-1 | 築45年 | 42戸

推定相場
タイガー小石川ハイツ
最新データ
2026年3月
売買40件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は110.6万円。周辺エリア平均（123.6万円）より10.5%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より12.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
201420172019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.5万/㎡から2026年は110.6万/㎡へ、12年間で114.9%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
20152016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の130,000円から2021年には80,000円へ、38.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・16件）で、平均5,342万円です。2LDKが最も高く平均5,342万円、1Rは平均2,770万円です。
1R
5件
2,770万
1DK
7件
2,861万
1LDK
6件
4,077万
2DK
2件
4,215万
2LDK
16件
5,342万
3DK
2件
5,163万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 2,770万 2,530万 2,974万
1DK 7件 2,861万 1,914万 3,418万
1LDK 6件 4,077万 3,132万 5,535万
2DK 2件 4,215万 4,195万 4,235万
2LDK 16件 5,342万 4,762万 6,188万
3DK 2件 5,163万 5,023万 5,303万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は83.8万円で、1-5階（67.3万円）と比べて16.5万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
67.3万/㎡
15件
6-10階
83.8万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +16.5万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区小石川5丁目37-1
築年月1981年7月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数42戸
専有面積20.40m² ～ 57.98m²
分譲会社朝日建物 加島不動産
施工会社三平興業
管理会社朝日管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩6分

学区情報

小学校
区立窪町小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
タイガー小石川ハイツ 1981 42戸 110.6万 3,500万
サンアリーナ文京小石川セレッソ 2011 26戸 153.1万 10,980万
GSハイム小石川 1977 44戸 75.3万 1,980万
ライオンズマンション小石川第３ 1982 50戸 123.6万 6,080万
ファミネス小石川 1980 9戸 72.7万 3,690万
クレアホームズ小石川 1998 49戸 176.0万 13,000万
グラントゥルース小石川 2005 27戸 83.4万 1,800万
プレノ小石川 2005 30戸 195.0万 18,980万
オープンレジデンシア小石川ヒルズ 2023 30戸 176.9万 9,980万
アルテシモヴァレント 2010 33戸 117.6万 2,490万
ジェイタウン小石川 2002 10戸 77.4万 7,980万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
1LDK - - - - 103.7万 92.6万 - 110.6万
1DK - - - - 95.8万 80.3万 89.5万 -
2LDK 71.2万 - - - 93.1万 81.6万 84.3万 -
1R - 72.2万 - - 78.4万 - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 1LDK 30㎡〜 3,500万 110.62万/㎡
2024年4月 中層 1DK 30㎡〜 2,780万 87.87万/㎡
2024年2月 高層 2LDK 55㎡〜 4,680万 81.64万/㎡
2024年1月 中層 1DK 30㎡〜 2,880万 91.03万/㎡
2024年1月 高層 2LDK 55㎡〜 4,980万 86.87万/㎡
2023年6月 中層 1DK 30㎡〜 2,680万 84.71万/㎡
2023年6月 高層 1LDK 30㎡〜 2,880万 91.03万/㎡
2023年3月 高層 2LDK 55㎡〜 4,680万 81.64万/㎡
2023年1月 中層 1DK 30㎡〜 2,400万 75.86万/㎡
2023年12月 高層 1LDK 30㎡〜 2,980万 94.19万/㎡
2022年8月 高層 1LDK 45㎡〜 4,988万 101.2万/㎡
2022年7月 高層 1R 30㎡〜 2,680万 84.71万/㎡
2022年6月 高層 1LDK 45㎡〜 4,988万 106.18万/㎡
2022年6月 中層 1DK 30㎡〜 2,980万 94.19万/㎡
2022年3月 中層 1DK 30㎡〜 3,080万 97.35万/㎡
2022年2月 高層 2DK 45㎡〜 3,780万 80.46万/㎡
2022年12月 高層 2LDK 55㎡〜 5,180万 90.36万/㎡
2022年11月 高層 1R 30㎡〜 2,280万 72.07万/㎡
2022年10月 高層 2LDK 55㎡〜 5,490万 95.77万/㎡
2021年11月 高層 2DK 45㎡〜 3,680万 78.34万/㎡
2020年12月 低層 3DK 55㎡〜 4,480万 77.27万/㎡
2019年9月 低層 1R 30㎡〜 2,150万 67.96万/㎡
2019年8月 低層 1R 30㎡〜 2,350万 74.28万/㎡
2019年7月 低層 1R 30㎡〜 2,350万 74.28万/㎡
2019年2月 高層 2SLDK 55㎡〜 4,780万 84.64万/㎡
2018年7月 中層 2LDK 55㎡〜 4,080万 71.17万/㎡
2018年5月 低層 2LDK 55㎡〜 4,180万 72.92万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 55㎡〜 3,988万 69.57万/㎡
2018年12月 低層 3DK 55㎡〜 3,880万 68.7万/㎡
2017年8月 低層 2LDK 55㎡〜 4,180万 72.92万/㎡
2017年6月 低層 2LDK 55㎡〜 4,680万 81.64万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 55㎡〜 4,180万 72.92万/㎡
2016年3月 低層 1LDK 40㎡〜 2,550万 58.17万/㎡
2016年12月 低層 2LDK 55㎡〜 3,580万 62.45万/㎡
2014年9月 低層 STUDIO 30㎡〜 1,498万 47.35万/㎡
2014年6月 高層 2LDK 55㎡〜 2,980万 51.98万/㎡
2014年6月 高層 2LDK 55㎡〜 3,180万 55.47万/㎡
2014年5月 高層 2LDK 55㎡〜 3,180万 55.47万/㎡
2014年3月 高層 2LDK 55㎡〜 3,480万 60.71万/㎡
2014年10月 低層 1DK 30㎡〜 1,198万 37.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額81,250円。1LDKなら月額140,000円が相場です。
1DK
81,250円
80,000〜85,000円
1LDK
140,000円
135,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 高層 1DK 30㎡〜 80,000円 2,528円/㎡
2020年11月 高層 1DK 30㎡〜 80,000円 2,528円/㎡
2020年11月 高層 1DK 25㎡〜 80,000円 3,012円/㎡
2018年7月 低層 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,791円/㎡
2016年3月 中層 1LDK 55㎡〜 135,000円 2,390円/㎡
2016年1月 中層 1LDK 55㎡〜 145,000円 2,567円/㎡
2015年8月 中層 1DK 30㎡〜 85,000円 2,577円/㎡
2015年10月 中層 3DK 55㎡〜 175,000円 3,053円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。