プレノ小石川
東京都文京区小石川5丁目28-14 | 築21年 | 30戸
最新データ
2024年6月
売買7件 / 賃貸20件
本マンションの㎡単価は195.0万円。周辺エリア平均（123.6万円）を57.8%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を54.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
220万180万140万100万
20142015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の91.2万/㎡から2024年は195万/㎡へ、10年間で113.8%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では98.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
46万37万28万19万
2013201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の337,500円から2024年には190,000円へ、43.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の31%・52件）で、平均9,295万円です。２ＤＫが最も高く平均11,781万円、１Ｋは平均2,914万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｒ |
6件 |
3,113万 |
2,295万 |
4,402万 |
| １ＬＤＫ |
23件 |
5,685万 |
3,107万 |
7,457万 |
| ３ＬＤＫ |
32件 |
11,619万 |
8,330万 |
17,000万 |
| １Ｋ |
41件 |
2,914万 |
1,295万 |
5,163万 |
| ２ＬＤＫ |
52件 |
9,295万 |
5,826万 |
18,488万 |
| １ＤＫ |
9件 |
3,820万 |
2,722万 |
5,593万 |
| ２Ｋ |
2件 |
3,729万 |
3,314万 |
4,143万 |
| ２ＤＫ |
3件 |
11,781万 |
6,296万 |
21,543万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川5丁目28-14 |
|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
|---|
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付9階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 73.17m² ～ 101.94m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸八倉庫 |
|---|
| 施工会社 | 勝村建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| プレノ小石川 |
2005 |
30戸 |
195.0万 |
18,980万 |
| オープンレジデンシア小石川ヒルズ |
2023 |
30戸 |
176.9万 |
9,980万 |
| フォルトゥナ小石川 |
2005 |
27戸 |
124.2万 |
2,550万 |
| ファミネス小石川 |
1980 |
9戸 |
72.7万 |
3,690万 |
| ルーブル小石川弐番館 |
2005 |
51戸 |
98.3万 |
1,990万 |
| クレアホームズ小石川 |
1998 |
49戸 |
176.0万 |
13,000万 |
| パルテール小石川五丁目 |
2004 |
37戸 |
114.2万 |
3,550万 |
| サンアリーナ文京小石川セレッソ |
2011 |
26戸 |
153.1万 |
10,980万 |
| ルミネリックス小石川 |
1997 |
22戸 |
100.2万 |
3,380万 |
| 小石川ゴールデンマンション |
2008 |
8戸 |
176.2万 |
18,900万 |
| タイガー小石川ハイツ |
1981 |
42戸 |
110.6万 |
3,500万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
91.2万 |
102.5万 |
94.8万 |
161.8万 |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年6月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
18,980万 |
195.03万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
14,800万 |
166.28万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
15,300万 |
157.22万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
8,180万 |
94.79万/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
7,480万 |
102.23万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
9,980万 |
102.55万/㎡ |
| 2014年5月 |
高層 |
3LDK |
100㎡〜 |
9,300万 |
91.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額176,600円。3LDKなら月額343,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年9月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
195,000円 |
4,112円/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
195,000円 |
4,112円/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
180,000円 |
3,796円/㎡ |
| 2023年5月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
270,000円 |
4,043円/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
270,000円 |
4,043円/㎡ |
| 2023年3月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
268,000円 |
3,663円/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
180,000円 |
3,772円/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
180,000円 |
3,796円/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
420,000円 |
4,851円/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
165,000円 |
3,458円/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
165,000円 |
3,480円/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
370,000円 |
4,287円/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
160,000円 |
3,374円/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
380,000円 |
4,269円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
330,000円 |
3,824円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
250,000円 |
3,743円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
160,000円 |
3,374円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
186,000円 |
3,923円/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
315,000円 |
3,650円/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3LDK |
100㎡〜 |
360,000円 |
3,531円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。