サンアリーナ文京小石川セレッソ
東京都文京区小石川5丁目39-5 | 築15年 | 26戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の93.9万/㎡から2024年は153.1万/㎡へ、10年間で63.1%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
208.0万円/㎡
レンジ
176.8〜239.2万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.210
補正係数 ×1.210
代表面積 72.43㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の53%・8件）で、平均11,220万円です。3LDKが最も高く平均12,073万円、2SLDKは平均11,220万円です。
2SLDK
11,220万
8件
3LDK
12,073万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 11,220万 | 9,125万 | 12,418万 |
| 3LDK | 7件 | 12,073万 | 9,852万 | 19,396万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は127.0万円で、1-3階（96.5万円）と比べて30.5万円（+31.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
96.5万/㎡
4-7階
12件
127万/㎡
最上層と最下層の差: +30.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川5丁目39-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-12（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 66.56m² ～ 126.61m² |
| 分譲会社 | サンピア |
| 施工会社 | 加賀田組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
窪町小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンアリーナ文京小石川セレッソ | 2011 | 26戸 | 153.1万 | 10,980万 |
| GSハイム小石川 | 1977 | 44戸 | 75.3万 | 1,980万 |
| ファミネス小石川 | 1980 | 9戸 | 72.7万 | 3,690万 |
| ライオンズマンション小石川第３ | 1982 | 50戸 | 123.6万 | 6,080万 |
| ミリオンガーデン小石川 | 2003 | - | - | - |
| タイガー小石川ハイツ | 1981 | 42戸 | 110.6万 | 3,500万 |
| プレノ小石川 | 2005 | 30戸 | 195.0万 | 18,980万 |
| グラントゥルース小石川 | 2005 | 27戸 | 83.4万 | 1,800万 |
| ファミール久堅 | 1973 | 63戸 | 87.1万 | 9,980万 |
| クレアホームズ小石川 | 1998 | 49戸 | 176.0万 | 13,000万 |
| 小石川パー | 1991 | 146戸 | 270.8万 | 47,800万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
6件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 92.9万 | - | - | - | 103.7万 | 153.1万 | 153.1万 | 153.1万 |
| 3LDK | 96.7万 | 111.2万 | 116.1万 | 118.2万 | - | - | 139.1万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 10,980万 | 153.06万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 10,980万 | 153.06万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 139.12万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 10,980万 | 153.06万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 10,980万 | 153.06万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 10,980万 | 153.06万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,780万 | 103.71万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 10,500万 | 118.17万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 125㎡〜 | 14,700万 | 116.11万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 111.24万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,970万 | 92.91万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,000万 | 96.65万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,970万 | 92.91万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,000万 | 96.65万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 103.28万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 93.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。