ファミール久堅

東京都文京区小石川5丁目24-21 | 築53年 | 63戸

推定相場

ファミール久堅

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20142016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の64.3万/㎡から2024年は111.1万/㎡へ、10年間で72.9%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では56.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

41万35万29万23万17万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の211,000円から2018年には230,000円へ、9.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・17件）で、平均10,932万円です。4SLDKが最も高く平均12,874万円、1SLDKは平均9,328万円です。

1SLDK

2件

9,328万

1LDK

3件

10,201万

2SLDK

6件

10,450万

2LDK

8件

11,275万

3LDK

17件

10,932万

3SLDK

10件

11,333万

4LDK

8件

11,857万

4SLDK

4件

12,874万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	9,328万	8,854万	9,801万
1LDK	3件	10,201万	10,098万	10,357万
2SLDK	6件	10,450万	7,275万	12,921万
2LDK	8件	11,275万	8,854万	15,205万
3LDK	17件	10,932万	8,846万	13,391万
3SLDK	10件	11,333万	9,005万	12,794万
4LDK	8件	11,857万	9,037万	17,400万
4SLDK	4件	12,874万	11,576万	15,816万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は93.7万円で、1-5階（67.0万円）と比べて26.7万円（+39.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

67万/㎡

14件

6-10階

74.7万/㎡

41件

11-20階

93.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +26.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区小石川5丁目24-21
築年月	1973年3月（築53年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	63戸
専有面積	80.91m² ～ 196.10m²
分譲会社	丸紅不動産販売
施工会社	清水建設
管理会社	シセイプラント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

学区情報

小学校

窪町小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール久堅	1973	63戸	87.1万	9,980万
ファミール小石川	1977	48戸	151.8万	13,800万
小石川パー	1991	146戸	270.8万	47,800万
ルミエール小石川	1981	17戸	88.8万	6,390万
ライオンズマンション小石川第３	1982	50戸	123.6万	6,080万
GSハイム小石川	1977	44戸	75.3万	1,980万
パークハウス小石川	2011	46戸	219.0万	15,800万
プラネ小石川播磨坂	2003	25戸	180.9万	10,980万
ファミネス小石川	1980	9戸	72.7万	3,690万
サンアリーナ文京小石川セレッソ	2011	26戸	153.1万	10,980万
東建小石川マンション	1976	75戸	95.1万	3,299万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

45件

1億以上

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024
3LDK	64.0万	85.0万	84.9万	78.3万	78.0万	59.6万	-	87.1万
4LDK	-	-	-	60.9万	70.8万	67.7万	-	135.2万
4SLDK	-	-	-	-	65.2万	67.3万	90.9万	-
2SLDK	-	-	-	73.3万	79.7万	-	81.5万	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	4〜6階	3LDK	110㎡〜	9,980万	87.08万/㎡
2024年11月	10〜12階	4LDK	120㎡〜	16,800万	135.18万/㎡
2023年8月	10〜12階	4SLDK	120㎡〜	11,300万	90.93万/㎡
2023年5月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	6,690万	81.47万/㎡
2023年5月	7〜9階	3SLDK	110㎡〜	8,280万	72.25万/㎡
2020年9月	1〜3階	3SLDK	145㎡〜	9,480万	63.98万/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	110㎡〜	7,480万	65.26万/㎡
2020年8月	1〜3階	3SLDK	145㎡〜	9,980万	67.35万/㎡
2020年7月	7〜9階	4LDK	125㎡〜	8,480万	67.65万/㎡
2020年6月	4〜6階	1SLDK	110㎡〜	8,280万	72.25万/㎡
2020年3月	4〜6階	4SLDK	145㎡〜	9,980万	67.35万/㎡
2020年1月	7〜9階	4LDK	125㎡〜	8,480万	67.65万/㎡
2020年11月	1〜3階	3SLDK	145㎡〜	8,990万	60.67万/㎡
2020年11月	7〜9階	1SLDK	80㎡〜	7,480万	91.09万/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	7,780万	96.16万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	145㎡〜	8,750万	59.65万/㎡
2019年9月	4〜6階	4SLDK	145㎡〜	9,500万	64.11万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	110㎡〜	9,280万	80.97万/㎡
2019年6月	1〜3階	3SLDK	145㎡〜	9,480万	63.98万/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	110㎡〜	8,790万	76.69万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	7,260万	76.52万/㎡
2019年2月	4〜6階	2SLDK	110㎡〜	8,990万	78.44万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	7,260万	76.52万/㎡
2019年12月	10〜12階	4SLDK	195㎡〜	12,980万	66.2万/㎡
2019年12月	1〜3階	3SLDK	145㎡〜	9,480万	63.98万/㎡
2019年12月	7〜9階	4LDK	125㎡〜	8,880万	70.84万/㎡
2019年12月	1〜3階	3SLDK	145㎡〜	10,500万	70.86万/㎡
2019年11月	1〜3階	2SLDK	110㎡〜	9,280万	80.97万/㎡
2018年9月	7〜9階	2SLDK	135㎡〜	9,980万	73.26万/㎡
2018年9月	4〜6階	1LDK	110㎡〜	8,000万	69.8万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	110㎡〜	9,180万	80.09万/㎡
2018年6月	4〜6階	3SLDK	110㎡〜	7,780万	67.88万/㎡
2018年5月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	6,980万	60.9万/㎡
2018年3月	7〜9階	2SLDK	135㎡〜	9,980万	73.26万/㎡
2018年3月	7〜9階	3SLDK	110㎡〜	9,380万	81.84万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	110㎡〜	8,780万	76.61万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	110㎡〜	8,980万	78.35万/㎡
2018年11月	4〜6階	1LDK	110㎡〜	7,800万	68.06万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	110㎡〜	8,000万	69.8万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	110㎡〜	9,580万	83.59万/㎡
2017年12月	7〜9階	3SLDK	110㎡〜	9,480万	82.71万/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	130㎡〜	11,500万	87.89万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	7,080万	86.22万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	135㎡〜	11,500万	84.42万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	6,980万	85万/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	110㎡〜	7,480万	65.26万/㎡
2016年2月	7〜9階	2LDK	110㎡〜	7,480万	65.26万/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	6,980万	85万/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	110㎡〜	8,480万	73.99万/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	110㎡〜	6,180万	53.92万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額208,250円。3SLDKなら月額258,333円が相場です。

2LDK

208,250円

200,000〜218,000円

3SLDK

258,333円

220,000〜315,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

7件

30万以上

3件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	7〜9階	3SLDK	110㎡〜	220,000円	1,919円/㎡
2018年4月	7〜9階	3SLDK	110㎡〜	240,000円	2,094円/㎡
2017年10月	4〜6階	3SLDK	110㎡〜	315,000円	2,748円/㎡
2016年2月	10〜12階	4LDK	190㎡〜	375,000円	1,968円/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	190㎡〜	375,000円	1,968円/㎡
2014年7月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	200,000円	2,406円/㎡
2014年11月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	200,000円	2,435円/㎡
2013年7月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	218,000円	2,655円/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	200,000円	2,406円/㎡
2013年10月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	215,000円	2,618円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。