ルミエール小石川
東京都文京区小石川4丁目17-10 | 築45年 | 17戸
最新データ
2022年5月
売買6件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は88.8万円。周辺エリア平均（149.4万円）より40.6%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より29.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2014201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.6万/㎡から2022年は90.1万/㎡へ、8年間で71.2%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では32.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万20万14万8万
201320142015201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2021年には158,250円へ、132.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の21%・17件）で、平均5,647万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,391万円、１Ｒは平均2,129万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＬＤＫ |
11件 |
4,404万 |
2,803万 |
5,553万 |
| １Ｒ |
7件 |
2,129万 |
1,116万 |
4,200万 |
| １ＤＫ |
14件 |
3,098万 |
1,402万 |
4,000万 |
| １Ｋ |
11件 |
2,415万 |
1,381万 |
3,570万 |
| ３ＬＤＫ |
14件 |
7,391万 |
5,070万 |
10,005万 |
| ２ＬＤＫ |
17件 |
5,647万 |
2,151万 |
8,027万 |
| ２ＤＫ |
3件 |
3,615万 |
3,356万 |
3,806万 |
| ３ＤＫ |
4件 |
5,969万 |
5,754万 |
6,273万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川4丁目17-10 |
|---|
| 築年月 | 1981年3月（築45年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 17戸 |
|---|
| 専有面積 | 27.00m² ～ 77.49m² |
|---|
| 分譲会社 | 実用不動産 |
|---|
| 施工会社 | 実用建設 |
|---|
| 管理会社 | 秀栄興産 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ルミエール小石川 |
1981 |
17戸 |
88.8万 |
6,390万 |
| プラネ小石川播磨坂 |
2003 |
25戸 |
180.9万 |
10,980万 |
| ファミール小石川 |
1977 |
48戸 |
151.8万 |
13,800万 |
| ファミール久堅 |
1973 |
63戸 |
87.1万 |
9,980万 |
| オープンレジデンシア小石川播磨坂 |
2021 |
41戸 |
249.8万 |
14,999万 |
| パークハウス小石川 |
2011 |
46戸 |
219.0万 |
15,800万 |
| ヴィルヌーブ小石川播磨坂 |
2000 |
35戸 |
170.7万 |
9,280万 |
| グランヴェール小石川播磨坂 |
1998 |
38戸 |
111.0万 |
8,980万 |
| 小石川パー |
1991 |
146戸 |
270.8万 |
47,800万 |
| 近鉄ハイツ小石川 |
1978 |
7戸 |
58.5万 |
3,980万 |
| ディアナコート小石川竹早 |
2015 |
76戸 |
204.3万 |
12,800万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|
| 1DK |
- |
67.9万 |
64.5万 |
- |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,390万 |
88.77万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,580万 |
91.41万/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,580万 |
78.71万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,880万 |
64.48万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,980万 |
67.91万/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,680万 |
52.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の31%）で、平均月額115,000円。2LDKなら月額220,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年9月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
125,000円 |
3,813円/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
210,000円 |
2,917円/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
230,000円 |
3,195円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
68,000円 |
3,953円/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
75,000円 |
2,778円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
68,000円 |
3,953円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
100,000円 |
3,067円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
100,000円 |
3,067円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
110,000円 |
3,374円/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
75,000円 |
2,778円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
150,000円 |
3,115円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
80,000円 |
2,963円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
68,000円 |
3,953円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。