ディアナコート小石川竹早

東京都文京区小石川4丁目4-12 | 築11年 | 76戸

推定相場

ディアナコート小石川竹早

売買㎡単価の推移

300万240万180万120万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の125.9万/㎡から2025年は236.5万/㎡へ、10年間で87.9%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では62.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万27万22万17万

20152017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は260,000〜257,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の57%・16件）で、平均12,707万円です。3LDKが最も高く平均13,452万円、1LDKは平均7,681万円です。

1SLDK

5件

9,762万

1LDK

3件

7,681万

2SLDK

16件

12,707万

3LDK

4件

13,452万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	9,762万	8,301万	12,800万
1LDK	3件	7,681万	5,671万	8,686万
2SLDK	16件	12,707万	10,629万	16,571万
3LDK	4件	13,452万	9,824万	20,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は170.7万円で、1-5階（133.8万円）と比べて36.9万円（+27.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

133.8万/㎡

20件

6-10階

170.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +36.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区小石川4丁目4-12
築年月	2015年10月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	76戸
専有面積	39.89m² ～ 98.35m²
分譲会社	モリモト
施工会社	森本組
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

学区情報

小学校

文京区立金富小学校

中学校

文京区立茗台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディアナコート小石川竹早	2015	76戸	204.3万	12,800万
近鉄ハイツ小石川	1978	7戸	58.5万	3,980万
クリスティー小石川	1992	7戸	111.1万	9,380万
ベリスタ小石川竹早町	2010	38戸	170.3万	10,500万
ファミール小石川ベルファース	2000	21戸	75.1万	3,780万
ザサンメゾン文京小石川	2018	25戸	147.8万	7,980万
ベルスクエア小石川	1992	34戸	100.1万	2,100万
クレヴィア茗荷谷	2012	43戸	167.1万	11,980万
ザ・パークハウスアーバンス文京小石川	2011	38戸	135.8万	5,980万
プラネ小石川播磨坂	2003	25戸	180.9万	10,980万
メインステージ文京春日	2005	45戸	179.7万	6,680万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1億以上が8件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

16件

1億以上

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	-	122.9万	111.9万	-	-	-	268.8万
1SLDK	-	108.2万	-	-	122.6万	133.1万	150.0万	204.3万
2SLDK	119.9万	114.1万	-	125.6万	152.7万	150.4万	154.8万	-
1LDK	-	109.8万	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	75㎡〜	20,980万	268.77万/㎡
2025年11月	中層	1SLDK	60㎡〜	12,800万	204.28万/㎡
2023年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	11,480万	154.81万/㎡
2023年12月	低層	1SLDK	60㎡〜	9,280万	150.02万/㎡
2022年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	10,980万	148.06万/㎡
2022年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	10,980万	148.06万/㎡
2022年1月	中層	2SLDK	85㎡〜	13,800万	154.96万/㎡
2022年10月	低層	1SLDK	55㎡〜	7,480万	133.1万/㎡
2021年9月	中層	2SLDK	85㎡〜	14,400万	161.69万/㎡
2021年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	9,980万	134.58万/㎡
2021年3月	低層	1SLDK	60㎡〜	7,680万	122.57万/㎡
2021年11月	中層	2SLDK	85㎡〜	14,400万	161.69万/㎡
2020年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	8,980万	121.1万/㎡
2020年12月	低層	2SLDK	75㎡〜	9,150万	121.26万/㎡
2020年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	9,980万	134.58万/㎡
2020年10月	-	3LDK	70㎡〜	8,300万	111.92万/㎡
2019年9月	-	3LDK	70㎡〜	9,000万	121.36万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	75㎡〜	9,880万	124.36万/㎡
2018年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	8,280万	111.65万/㎡
2018年6月	中層	2SLDK	80㎡〜	9,700万	116.53万/㎡
2018年2月	低層	1SLDK	60㎡〜	6,780万	108.21万/㎡
2018年12月	中層	1LDK	35㎡〜	4,380万	109.81万/㎡
2017年11月	中層	2SLDK	80㎡〜	9,980万	119.9万/㎡
2016年6月	中層	2SLDK	75㎡〜	8,380万	111.06万/㎡
2016年4月	-	1LDK	60㎡〜	6,290万	101.69万/㎡
2016年1月	中層	2SLDK	75㎡〜	8,380万	111.06万/㎡
2016年1月	-	1LDK	60㎡〜	6,290万	101.69万/㎡
2015年11月	中層	2SLDK	75㎡〜	9,500万	125.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の33%）で、平均月額192,000円。2LDKなら月額274,500円が相場です。

1SLDK

251,400円

238,000〜265,000円

1LDK

192,000円

168,000〜230,000円

2SLDK

276,000円

238,000〜295,000円

2LDK

274,500円

255,000〜298,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

14件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	低層	1SLDK	60㎡〜	260,000円	4,149円/㎡
2021年6月	低層	2SLDK	75㎡〜	295,000円	3,909円/㎡
2021年4月	低層	1LDK	60㎡〜	199,000円	3,217円/㎡
2021年2月	低層	1LDK	60㎡〜	230,000円	3,718円/㎡
2021年1月	中層	1SLDK	60㎡〜	265,000円	4,284円/㎡
2021年1月	中層	2LDK	70㎡〜	298,000円	4,018円/㎡
2019年5月	低層	1LDK	60㎡〜	210,000円	3,395円/㎡
2019年4月	低層	1SLDK	60㎡〜	238,000円	3,847円/㎡
2018年5月	中層	2LDK	60㎡〜	265,000円	4,284円/㎡
2018年4月	中層	1SLDK	60㎡〜	249,000円	3,974円/㎡
2018年10月	低層	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,852円/㎡
2017年5月	低層	2SLDK	75㎡〜	238,000円	3,154円/㎡
2017年4月	低層	1LDK	40㎡〜	168,000円	3,807円/㎡
2017年3月	低層	1LDK	40㎡〜	175,000円	3,965円/㎡
2017年1月	低層	2SLDK	75㎡〜	295,000円	3,909円/㎡
2015年11月	中層	1SLDK	60㎡〜	245,000円	3,910円/㎡
2015年10月	低層	2LDK	55㎡〜	255,000円	4,538円/㎡
2015年10月	中層	2LDK	60㎡〜	280,000円	4,526円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。