ザ・パークハウスアーバンス文京小石川

東京都文京区小石川4丁目3-8 | 築15年 | 38戸

推定相場

ザ・パークハウスアーバンス文京小石川

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

2012201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の82.5万/㎡から2023年は135.9万/㎡へ、11年間で64.7%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

20142015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の146,000円から2021年には166,000円へ、13.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

213.7万円/㎡

レンジ

171.0〜256.4万円/㎡

市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.243

代表面積 41.74㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 716件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・5件）で、平均11,436万円です。3LDKが最も高く平均11,436万円、1DKは平均4,417万円です。

1DK

5件

4,417万

1SLDK

2件

6,467万

1LDK

4件

5,441万

3LDK

5件

11,436万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	4,417万	4,312万	4,570万
1SLDK	2件	6,467万	6,305万	6,628万
1LDK	4件	5,441万	4,312万	6,249万
3LDK	5件	11,436万	10,597万	12,467万

階数別の㎡単価

4-7階

108.1万/㎡

8件

8階以上

96.9万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都文京区小石川4丁目3-8
築年月	2011-07（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	38戸
専有面積	31.63m² ～ 75.65m²
分譲会社	三菱地所レジデンス
施工会社	木内建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩9分

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後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩14分

🚉

春日駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩14分

🚉

江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩14分

学区情報

小学校

金富小学校

中学校

茗台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウスアーバンス文京小石川	2011	38戸	135.8万	5,980万
エニス小石川ウエスト	1997	18戸	138.0万	8,699万
メインステージ文京春日	2005	45戸	179.7万	6,680万
ランダム小石川	1992	17戸	107.0万	3,980万
リヴシティ文京春日	2013	26戸	120.1万	6,180万
コンシェリア後楽園ヒルトップスクエア	2022	53戸	-	-
クレヴィア茗荷谷	2012	43戸	167.1万	11,980万
ファミール小石川ベルファース	2000	21戸	75.1万	3,780万
藤和春日ホームズ	1988	15戸	96.6万	9,380万
ライオンズマンション小石川第２	1981	18戸	47.5万	1,680万
グランドメゾン文京春日	2001	24戸	172.3万	7,998万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2016	2017	2019	2020	2021	2023
1SLDK	-	101.8万	-	-	-	-	135.8万
1DK	-	-	104.0万	113.3万	-	116.3万	-
1LDK	-	-	99.1万	-	117.7万	119.3万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年10月	10〜12階	1SLDK	40㎡〜	5,980万	135.85万/㎡
2021年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	3,680万	116.35万/㎡
2021年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,980万	119.31万/㎡
2020年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,180万	117.68万/㎡
2019年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,490万	110.34万/㎡
2019年3月	10〜12階	1DK	30㎡〜	3,680万	116.35万/㎡
2017年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	3,200万	101.18万/㎡
2017年7月	4〜6階	1K	30㎡〜	3,190万	100.86万/㎡
2017年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,980万	97.15万/㎡
2017年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	3,380万	106.87万/㎡
2017年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,200万	101.02万/㎡
2016年3月	4〜6階	1SLDK	40㎡〜	4,480万	101.78万/㎡
2012年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	6,280万	83.02万/㎡
2012年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	6,800万	89.89万/㎡
2012年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	5,780万	76.41万/㎡
2012年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	6,080万	80.38万/㎡
2012年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	6,250万	82.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の78%）で、平均月額163,000円。1LDKなら月額163,000円が相場です。

1DK

136,000円

132,000〜140,000円

1LDK

163,000円

148,000〜173,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

6件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	159,000円	3,612円/㎡
2021年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	173,000円	3,930円/㎡
2019年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	173,000円	3,930円/㎡
2019年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,073円/㎡
2017年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	140,000円	4,426円/㎡
2015年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,833円/㎡
2014年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,546円/㎡
2014年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	132,000円	4,173円/㎡
2014年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,785円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。