ザ・パークハウスアーバンス文京小石川
東京都文京区小石川4丁目3-8 | 築15年 | 38戸
最新データ
2023年10月
売買17件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は135.8万円。周辺エリア平均（149.4万円）より9.1%低く、文京区全体の平均（126.6万円）を7.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2012201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の82.5万/㎡から2023年は135.9万/㎡へ、11年間で64.7%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
20142015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の146,000円から2021年には166,000円へ、13.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・5件）で、平均11,221万円です。3LDKが最も高く平均11,221万円、1DKは平均4,334万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
5件 |
4,334万 |
4,231万 |
4,484万 |
| 1SLDK |
2件 |
6,345万 |
6,187万 |
6,503万 |
| 1LDK |
4件 |
5,339万 |
4,231万 |
6,131万 |
| 3LDK |
5件 |
11,221万 |
10,397万 |
12,232万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川4丁目3-8 |
|---|
| 築年月 | 2011年7月（築15年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 38戸 |
|---|
| 専有面積 | 31.63m² ～ 75.65m² |
|---|
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
|---|
| 施工会社 | 木内建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩14分
🚉
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
徒歩14分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ザ・パークハウスアーバンス文京小石川 |
2011 |
38戸 |
135.8万 |
5,980万 |
| エニス小石川ウエスト |
1997 |
18戸 |
138.0万 |
8,699万 |
| メインステージ文京春日 |
2005 |
45戸 |
179.7万 |
6,680万 |
| ランダム小石川 |
1992 |
17戸 |
107.0万 |
3,980万 |
| リヴシティ文京春日 |
2013 |
26戸 |
120.1万 |
6,180万 |
| コンシェリア後楽園ヒルトップスクエア |
2022 |
53戸 |
- |
- |
| クレヴィア茗荷谷 |
2012 |
43戸 |
167.1万 |
11,980万 |
| ファミール小石川ベルファース |
2000 |
21戸 |
75.1万 |
3,780万 |
| 藤和春日ホームズ |
1988 |
15戸 |
96.6万 |
9,380万 |
| ライオンズマンション小石川第２ |
1981 |
18戸 |
47.5万 |
1,680万 |
| グランドメゾン文京春日 |
2001 |
24戸 |
172.3万 |
7,998万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|
| 1SLDK |
- |
101.8万 |
- |
- |
- |
- |
135.8万 |
| 1DK |
- |
- |
104.0万 |
113.3万 |
- |
116.3万 |
- |
| 1LDK |
- |
- |
99.1万 |
- |
117.7万 |
119.3万 |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年10月 |
10〜12階 |
1SLDK |
40㎡〜 |
5,980万 |
135.85万/㎡ |
| 2021年7月 |
4〜6階 |
1DK |
30㎡〜 |
3,680万 |
116.35万/㎡ |
| 2021年3月 |
7〜9階 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,980万 |
119.31万/㎡ |
| 2020年10月 |
4〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
5,180万 |
117.68万/㎡ |
| 2019年3月 |
7〜9階 |
1DK |
30㎡〜 |
3,490万 |
110.34万/㎡ |
| 2019年3月 |
10〜12階 |
1DK |
30㎡〜 |
3,680万 |
116.35万/㎡ |
| 2017年9月 |
4〜6階 |
1DK |
30㎡〜 |
3,200万 |
101.18万/㎡ |
| 2017年7月 |
4〜6階 |
1K |
30㎡〜 |
3,190万 |
100.86万/㎡ |
| 2017年3月 |
1〜3階 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,980万 |
97.15万/㎡ |
| 2017年11月 |
4〜6階 |
1DK |
30㎡〜 |
3,380万 |
106.87万/㎡ |
| 2017年10月 |
4〜6階 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,200万 |
101.02万/㎡ |
| 2016年3月 |
4〜6階 |
1SLDK |
40㎡〜 |
4,480万 |
101.78万/㎡ |
| 2012年9月 |
13〜14階 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,280万 |
83.02万/㎡ |
| 2012年8月 |
13〜14階 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,800万 |
89.89万/㎡ |
| 2012年11月 |
13〜14階 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,780万 |
76.41万/㎡ |
| 2012年11月 |
13〜14階 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,080万 |
80.38万/㎡ |
| 2012年10月 |
13〜14階 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,250万 |
82.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の78%）で、平均月額163,000円。1LDKなら月額163,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年9月 |
10〜12階 |
1LDK |
40㎡〜 |
159,000円 |
3,612円/㎡ |
| 2021年7月 |
10〜12階 |
1LDK |
40㎡〜 |
173,000円 |
3,930円/㎡ |
| 2019年8月 |
10〜12階 |
1LDK |
40㎡〜 |
173,000円 |
3,930円/㎡ |
| 2019年7月 |
4〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
170,000円 |
4,073円/㎡ |
| 2017年2月 |
4〜6階 |
1DK |
30㎡〜 |
140,000円 |
4,426円/㎡ |
| 2015年6月 |
4〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
160,000円 |
3,833円/㎡ |
| 2014年5月 |
7〜9階 |
1LDK |
40㎡〜 |
148,000円 |
3,546円/㎡ |
| 2014年3月 |
4〜6階 |
1DK |
30㎡〜 |
132,000円 |
4,173円/㎡ |
| 2014年3月 |
7〜9階 |
1LDK |
40㎡〜 |
158,000円 |
3,785円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。