コンシェリア後楽園ヒルトップスクエア（築4年・㎡単価224.9万）の相場・売買履歴

賃料の推移

21万17万13万9万

2022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2022年の122,563円から2025年には149,429円へ、21.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・14件）で、平均15,969万円です。３ＬＤＫが最も高く平均24,119万円、１Ｋは平均4,059万円です。

２ＬＤＫ

14件

15,969万

３ＬＤＫ

10件

24,119万

１ＬＤＫ

12件

9,594万

１ＤＫ

2件

8,250万

１ＬＤＫ＋Ｓ

4件

13,910万

１Ｋ

4件

4,059万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	14件	15,969万	10,405万	28,000万
３ＬＤＫ	10件	24,119万	14,476万	44,333万
１ＬＤＫ	12件	9,594万	4,524万	23,275万
１ＤＫ	2件	8,250万	7,000万	9,500万
１ＬＤＫ＋Ｓ	4件	13,910万	10,907万	17,733万
１Ｋ	4件	4,059万	3,694万	4,457万

物件概要

所在地	東京都文京区小石川4丁目3-5
築年月	2022-03（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	53戸
専有面積	26.28m² ～ 28.73m²
分譲会社	クレアスライフ
施工会社	塩田建設
管理会社	クレアスコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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茗荷谷駅

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JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線

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徒歩14分

学区情報

小学校

文京区小学校学区

中学校

文京区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コンシェリア後楽園ヒルトップスクエア	2022	53戸	-	-
ランダム小石川	1992	17戸	107.0万	3,980万
リヴシティ文京春日	2013	26戸	120.1万	6,180万
ザ・パークハウスアーバンス文京小石川	2011	38戸	135.8万	5,980万
エニス小石川ウエスト	1997	18戸	138.0万	8,699万
藤和シティホームズ小石川	1995	39戸	151.2万	8,800万
メインステージ文京春日	2005	45戸	179.7万	6,680万
ライオンズマンション小石川第２	1981	18戸	47.5万	1,680万
グランドメゾン文京春日	2001	24戸	172.3万	7,998万
藤和春日ホームズ	1988	15戸	96.6万	9,380万
クレヴィア茗荷谷	2012	43戸	167.1万	11,980万

文京区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	10.8万円	4,527円	4,624
1DK/1LDK	18.3万円	4,861円	3,918
2K/2DK	14.9万円	3,906円	447
2LDK	26.5万円	4,984円	1,523
3LDK+	32.0万円	4,053円	429

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額111,553円。1LDKなら月額172,625円が相場です。

1K

111,553円

98,000〜122,000円

1LDK

172,625円

161,500〜192,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

38件

15〜20万

16件

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	110,000円	4,321円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	110,500円	4,205円/㎡
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	112,000円	4,225円/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	166,000円	3,935円/㎡
2025年3月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	182,000円	4,314円/㎡
2025年3月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	192,000円	4,551円/㎡
2025年2月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	173,500円	4,282円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	111,000円	4,224円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	121,000円	4,212円/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	164,500円	4,060円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	109,500円	4,167円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	118,500円	4,125円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	110,000円	4,321円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	111,000円	4,080円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	111,000円	4,360円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	109,000円	4,006円/㎡
2024年5月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	182,000円	4,492円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	112,500円	4,135円/㎡
2024年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	165,500円	3,923円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	114,000円	4,190円/㎡
2024年4月	13〜15階	1K	25㎡〜	115,500円	4,245円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	112,000円	4,399円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	118,500円	4,099円/㎡
2024年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	174,000円	4,082円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	98,000円	3,729円/㎡
2024年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	162,000円	3,998円/㎡
2024年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	177,000円	4,152円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	122,000円	4,792円/㎡
2024年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	176,000円	4,129円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	106,000円	4,034円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。