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ベルスクエア小石川

東京都文京区小石川4丁目20-3 | 築34年 | 34戸

推定相場
ベルスクエア小石川
最新データ
2026年2月
売買30件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は100.1万円。周辺エリア平均（149.4万円）より33.0%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より20.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

240万190万140万90万40万
20142019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の76.9万/㎡から2026年は100.1万/㎡へ、12年間で30.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では38.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

41万31万21万11万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,000円から2023年には76,750円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・14件）で、平均17,556万円です。3LDKが最も高く平均17,556万円、1Kは平均2,296万円です。
1R
5件
4,294万
1K
3件
2,296万
2LDK
6件
8,729万
3LDK
14件
17,556万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 4,294万 2,438万 10,946万
1K 3件 2,296万 2,096万 2,693万
2LDK 6件 8,729万 8,480万 9,077万
3LDK 14件 17,556万 11,999万 22,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は147.1万円で、4-7階（73.9万円）と比べて73.2万円（+99.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
73.9万/㎡
5件
8階以上
147.1万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +73.2万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区小石川4丁目20-3
築年月1992年9月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数34戸
専有面積18.00m² ～ 109.80m²
分譲会社フジタ
施工会社フジタ
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩5分

学区情報

小学校
窪町小学校
中学校
茗台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルスクエア小石川 1992 34戸 100.1万 2,100万
ザサンメゾン文京小石川 2018 25戸 147.8万 7,980万
ベリスタ小石川竹早町 2010 38戸 170.3万 10,500万
クリスティー小石川 1992 7戸 111.1万 9,380万
ブランズ文京小日向レジデンス 2010 45戸 139.7万 14,980万
ファミール小石川ベルファース 2000 21戸 75.1万 3,780万
ブランズタワー文京小日向 2013 83戸 256.3万 22,900万
ディアナコート小石川竹早 2015 76戸 204.3万 12,800万
オープンレジデンシア小石川播磨坂 2021 41戸 249.8万 14,999万
クレヴィア茗荷谷 2012 43戸 167.1万 11,980万
近鉄ハイツ小石川 1978 7戸 58.5万 3,980万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
7件
1億以上
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152019202120222023202420252026
1K - 84.4万 - - - 103.2万 - 100.1万
2LDK - - - 135.2万 132.5万 - 175.1万 -
3LDK - - - 116.6万 129.8万 173.0万 179.2万 -
1R 68.0万 - - - - - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,100万 100.1万/㎡
2025年9月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 8,480万 171.73万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 22,980万 209.3万/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 8,980万 181.86万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 11,999万 118.9万/㎡
2025年1月 7〜9階 2DK 45㎡〜 6,150万 124.55万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 22,980万 209.3万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 8,480万 171.73万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 20,980万 191.08万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 12,480万 123.67万/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,600万 103.18万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 20,980万 191.08万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 18,980万 172.87万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 20,980万 191.08万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 16,998万 168.43万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 11,300万 118.69万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 14,980万 136.44万/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 7,980万 132.54万/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 7,980万 132.54万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 11,300万 118.69万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 15,980万 145.54万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 12,800万 116.58万/㎡
2022年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 8,180万 135.21万/㎡
2021年6月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 9,180万 83.61万/㎡
2019年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,720万 84.44万/㎡
2015年6月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,700万 65.14万/㎡
2015年12月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,850万 70.89万/㎡
2014年9月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,700万 65.14万/㎡
2014年9月 1〜3階 1R 65㎡〜 6,850万 100.43万/㎡
2014年12月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,700万 65.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額76,087円。3LDKなら月額341,250円が相場です。
1K
76,087円
67,000〜88,000円
2DK
145,000円
145,000〜145,000円
3LDK
341,250円
328,000〜360,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
7件
10〜15万
4件
30万以上
4件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 67,000円 3,289円/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 88,000円 3,372円/㎡
2023年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 67,000円 3,289円/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 85,000円 3,257円/㎡
2021年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 83,000円 3,180円/㎡
2021年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 86,000円 3,295円/㎡
2021年2月 7〜9階 2DK 45㎡〜 145,000円 2,936円/㎡
2021年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 74,000円 2,936円/㎡
2021年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 75,000円 2,976円/㎡
2021年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 77,000円 3,056円/㎡
2020年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,000円 3,766円/㎡
2020年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,000円 3,766円/㎡
2020年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 68,000円 3,338円/㎡
2019年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 77,000円 3,670円/㎡
2018年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 83,000円 3,294円/㎡
2018年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 68,000円 3,338円/㎡
2018年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 68,000円 3,338円/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 328,000円 3,363円/㎡
2018年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 75,000円 2,976円/㎡
2017年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,000円 3,766円/㎡
2017年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 68,000円 3,338円/㎡
2017年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,000円 3,436円/㎡
2017年2月 7〜9階 2DK 45㎡〜 145,000円 2,936円/㎡
2016年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 83,000円 3,180円/㎡
2015年12月 7〜9階 2K 35㎡〜 109,000円 2,868円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 349,000円 3,744円/㎡
2014年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,000円 3,766円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 360,000円 3,862円/㎡
2014年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 72,000円 3,815円/㎡
2014年12月 7〜9階 2DK 45㎡〜 145,000円 2,936円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。