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ブランズ文京小日向レジデンス

東京都文京区小日向4丁目1 | 築16年 | 45戸

推定相場
ブランズ文京小日向レジデンス
最新データ
2017年9月
売買8件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は139.7万円。周辺エリア平均（132.8万円）を5.2%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を10.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

150万130万110万
201320152017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の112.7万/㎡から2017年は139.7万/㎡へ、4年間で24.0%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万33万30万27万
20132015201820202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の274,800円から2025年には345,000円へ、25.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・7件）で、平均10,767万円です。3LDKが最も高く平均16,930万円、１Ｋは平均2,517万円です。
２ＬＤＫ
7件
10,767万
３ＬＤＫ
3件
15,732万
１Ｋ
5件
2,517万
2LDK
6件
12,236万
3LDK
2件
16,930万
間取り件数平均価格最低最高
２ＬＤＫ 7件 10,767万 7,657万 14,960万
３ＬＤＫ 3件 15,732万 14,054万 17,607万
１Ｋ 5件 2,517万 1,381万 3,271万
2LDK 6件 12,236万 9,608万 15,722万
3LDK 2件 16,930万 14,054万 19,806万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は120.0万円で、1-3階（107.1万円）と比べて12.9万円（+12.0%）高くなっています。
1-3階
107.1万/㎡
3件
8階以上
120万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +12.9万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区小日向4丁目1
築年月2010年7月（築16年）
構造RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数45戸
専有面積62.34m² ～ 107.24m²
分譲会社東急不動産
施工会社フジタ
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩7分

学区情報

小学校
区立金富小学校
中学校
区立茗台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ブランズ文京小日向レジデンス 2010 45戸 139.7万 14,980万
ブランズタワー文京小日向 2013 83戸 256.3万 22,900万
ベルスクエア小石川 1992 34戸 100.1万 2,100万
ザサンメゾン文京小石川 2018 25戸 147.8万 7,980万
ベリスタ小石川竹早町 2010 38戸 170.3万 10,500万
ファミール小石川ベルファース 2000 21戸 75.1万 3,780万
クレヴィア茗荷谷 2012 43戸 167.1万 11,980万
クリスティー小石川 1992 7戸 111.1万 9,380万
オープンレジデンシア小石川播磨坂 2021 41戸 249.8万 14,999万
シティハウス文京小日向 2013 38戸 165.8万 9,280万
ディアナコート小石川竹早 2015 76戸 204.3万 12,800万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
5件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201320152017
3LDK - 109.6万 139.7万
2LDK 112.7万 109.0万 -
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2017年9月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 14,980万 139.69万/㎡
2015年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 6,700万 107.48万/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 9,800万 109.59万/㎡
2015年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 7,280万 106.35万/㎡
2015年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 6,700万 107.48万/㎡
2015年10月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 8,980万 114.84万/㎡
2013年7月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 8,970万 114.71万/㎡
2013年11月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 8,650万 110.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額302,000円。
2LDK
302,000円
270,000〜345,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
13件
30万以上
11件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 345,000円 4,400円/㎡
2025年2月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 345,000円 4,412円/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 345,000円 4,412円/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 325,000円 4,156円/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 325,000円 4,156円/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 318,000円 4,110円/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 320,000円 4,092円/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 315,000円 4,018円/㎡
2019年1月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 318,000円 4,110円/㎡
2018年8月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 290,000円 3,699円/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 318,000円 4,050円/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 305,000円 3,890円/㎡
2015年9月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 290,000円 3,748円/㎡
2015年6月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 290,000円 3,770円/㎡
2015年12月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 295,000円 3,757円/㎡
2015年11月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 290,000円 3,699円/㎡
2014年8月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 280,000円 3,642円/㎡
2014年5月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 280,000円 3,571円/㎡
2014年1月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 280,000円 3,642円/㎡
2013年7月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 280,000円 3,619円/㎡
2013年7月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 278,000円 3,555円/㎡
2013年10月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 272,000円 3,469円/㎡
2013年10月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 270,000円 3,444円/㎡
2013年10月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 274,000円 3,495円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。