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ブランズタワー文京小日向

東京都文京区小日向4丁目2-13 | 築13年 | 83戸

推定相場
ブランズタワー文京小日向
最新データ
2025年12月
売買27件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は256.3万円。周辺エリア平均（132.8万円）を93.0%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を102.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

280万230万180万130万80万
20142016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の112.1万/㎡から2025年は256.3万/㎡へ、11年間で128.7%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では62.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

38万32万26万20万
20132017202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は258,333〜270,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・14件）で、平均9,669万円です。3LDKが最も高く平均15,315万円、2LDKは平均9,669万円です。
2LDK
14件
9,669万
3LDK
13件
15,315万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 14件 9,669万 8,505万 14,477万
3LDK 13件 15,315万 11,781万 22,900万

階数別の㎡単価

1-5階
162.6万/㎡
5件
6-10階
127.7万/㎡
6件
11-20階
131.2万/㎡
11件
21階以上
143.2万/㎡
5件

物件概要

所在地東京都文京区小日向4丁目2-13
築年月2013年9月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下3階付22階建
総戸数83戸
専有面積56.75m² ～ 103.38m²
分譲会社東急不動産
施工会社鹿島建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩7分

学区情報

小学校
区立窪町小学校
中学校
文京区立茗台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ブランズタワー文京小日向 2013 83戸 256.3万 22,900万
ブランズ文京小日向レジデンス 2010 45戸 139.7万 14,980万
ベルスクエア小石川 1992 34戸 100.1万 2,100万
ザサンメゾン文京小石川 2018 25戸 147.8万 7,980万
オープンレジデンシア小石川播磨坂 2021 41戸 249.8万 14,999万
ベリスタ小石川竹早町 2010 38戸 170.3万 10,500万
シティハウス文京小日向 2013 38戸 165.8万 9,280万
クリスティー小石川 1992 7戸 111.1万 9,380万
グランヴェール小石川播磨坂 1998 38戸 111.0万 8,980万
ファミール小石川ベルファース 2000 21戸 75.1万 3,780万
クレヴィア茗荷谷 2012 43戸 167.1万 11,980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
8件
1億以上
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820192021202220242025
3LDK 139.9万 138.1万 108.5万 142.7万 - 163.1万 199.3万 256.3万
2LDK 105.4万 119.5万 123.9万 123.0万 152.6万 153.0万 - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 1〜5階 3LDK 85㎡〜 22,900万 256.3万/㎡
2024年7月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 16,580万 199.26万/㎡
2022年4月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 13,500万 163.07万/㎡
2022年2月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 8,680万 152.96万/㎡
2021年9月 11〜15階 2LDK 55㎡〜 8,580万 151.19万/㎡
2021年3月 11〜15階 2LDK 80㎡〜 12,580万 151.96万/㎡
2021年12月 11〜15階 2LDK 55㎡〜 8,780万 154.72万/㎡
2019年6月 21〜22階 3LDK 85㎡〜 11,780万 137.61万/㎡
2019年5月 21〜22階 3LDK 85㎡〜 12,280万 143.45万/㎡
2019年3月 21〜22階 3LDK 85㎡〜 12,280万 143.45万/㎡
2019年1月 21〜22階 3LDK 85㎡〜 12,980万 151.62万/㎡
2019年1月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 6,980万 123万/㎡
2019年11月 16〜20階 2LDK 55㎡〜 6,980万 123万/㎡
2019年11月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 10,800万 137.23万/㎡
2018年3月 11〜15階 2LDK 55㎡〜 6,880万 121.24万/㎡
2018年12月 16〜20階 2LDK 55㎡〜 7,180万 126.53万/㎡
2018年11月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 9,100万 107.65万/㎡
2018年10月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 9,250万 109.42万/㎡
2016年12月 11〜15階 2LDK 55㎡〜 6,880万 121.24万/㎡
2016年11月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 6,480万 114.19万/㎡
2016年11月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 6,580万 115.95万/㎡
2016年10月 1〜5階 3LDK 85㎡〜 11,800万 138.07万/㎡
2016年10月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 7,180万 126.53万/㎡
2015年8月 21〜22階 3LDK 85㎡〜 11,980万 139.94万/㎡
2015年5月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 5,980万 105.38万/㎡
2014年9月 16〜20階 3LDK 70㎡〜 8,480万 113.51万/㎡
2014年12月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 6,280万 110.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の72%）で、平均月額266,571円。3LDKなら月額282,000円が相場です。
2LDK
266,571円
180,000〜350,000円
3LDK
282,000円
228,000〜335,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
19件
30万以上
8件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 270,000円 4,758円/㎡
2024年2月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 228,000円 3,052円/㎡
2024年2月 11〜15階 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,700円/㎡
2024年1月 11〜15階 2LDK 55㎡〜 230,000円 4,053円/㎡
2023年9月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 270,000円 4,390円/㎡
2023年9月 11〜15階 2LDK 55㎡〜 300,000円 5,286円/㎡
2023年8月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 248,000円 3,320円/㎡
2023年5月 11〜15階 2LDK 55㎡〜 300,000円 5,286円/㎡
2023年3月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 350,000円 4,891円/㎡
2023年3月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 350,000円 4,889円/㎡
2023年12月 11〜15階 2LDK 55㎡〜 300,000円 5,286円/㎡
2023年10月 11〜15階 2LDK 55㎡〜 290,000円 5,110円/㎡
2022年7月 11〜15階 2LDK 55㎡〜 268,000円 4,722円/㎡
2022年7月 11〜15階 2LDK 50㎡〜 268,000円 4,974円/㎡
2020年6月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 250,000円 4,065円/㎡
2017年9月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 240,000円 4,229円/㎡
2017年6月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 257,000円 4,179円/㎡
2017年4月 11〜15階 2LDK 55㎡〜 250,000円 4,405円/㎡
2017年11月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,172円/㎡
2017年11月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,351円/㎡
2015年9月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 300,000円 3,593円/㎡
2015年8月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 335,000円 4,012円/㎡
2015年1月 6〜10階 2LDK 80㎡〜 335,000円 4,046円/㎡
2015年11月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 280,000円 3,354円/㎡
2015年10月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 285,000円 3,414円/㎡
2015年10月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 295,000円 3,534円/㎡
2013年9月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 250,000円 4,405円/㎡
2013年10月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 240,000円 4,229円/㎡
2013年10月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 285,000円 3,621円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。