グランヴェール小石川播磨坂
東京都文京区小石川5丁目1-11 | 築28年 | 38戸
最新データ
2021年4月
売買8件 / 賃貸1件
本マンションの㎡単価は111.0万円。周辺エリア平均（123.6万円）より10.2%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より12.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
20092014201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の94.7万/㎡から2021年は111万/㎡へ、12年間で17.2%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・35件）で、平均7,804万円です。４ＬＤＫが最も高く平均11,493万円、１Ｋは平均2,233万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
5件 |
9,081万 |
6,836万 |
13,000万 |
| ３ＤＫ |
2件 |
5,699万 |
5,397万 |
6,000万 |
| ３ＬＤＫ |
31件 |
9,899万 |
3,434万 |
17,607万 |
| ２ＬＤＫ |
35件 |
7,804万 |
5,289万 |
11,393万 |
| １ＤＫ |
5件 |
3,365万 |
2,800万 |
3,906万 |
| １Ｋ |
28件 |
2,233万 |
1,726万 |
3,107万 |
| １ＬＤＫ |
12件 |
5,958万 |
2,944万 |
15,536万 |
| ４ＬＤＫ |
4件 |
11,493万 |
10,875万 |
11,985万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川5丁目1-11 |
|---|
| 築年月 | 1998年10月（築28年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付14階建 |
|---|
| 総戸数 | 38戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.91m² ～ 95.87m² |
|---|
| 分譲会社 | 東京建物 |
|---|
| 施工会社 | 淺沼組 |
|---|
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランヴェール小石川播磨坂 |
1998 |
38戸 |
111.0万 |
8,980万 |
| ヴィルヌーブ小石川播磨坂 |
2000 |
35戸 |
170.7万 |
9,280万 |
| オープンレジデンシア小石川播磨坂 |
2021 |
41戸 |
249.8万 |
14,999万 |
| マジェスティコート小石川播磨坂 |
2005 |
87戸 |
269.5万 |
20,750万 |
| カーネ小日向 |
1989 |
31戸 |
157.6万 |
19,990万 |
| カーネ竹早 |
1989 |
11戸 |
107.2万 |
11,500万 |
| ツインヒルズ茗荷谷 |
1992 |
33戸 |
128.4万 |
12,280万 |
| スカイコート文京小石川第３ |
2002 |
39戸 |
96.7万 |
2,160万 |
| ルミエール小石川 |
1981 |
17戸 |
88.8万 |
6,390万 |
| ブランズタワー文京小日向 |
2013 |
83戸 |
256.3万 |
22,900万 |
| アヴァン文京小日向 |
2000 |
50戸 |
121.6万 |
3,280万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|
| 3LDK |
94.7万 |
96.0万 |
- |
111.1万 |
111.0万 |
| 1LDK |
- |
- |
106.0万 |
109.9万 |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
8,980万 |
110.95万/㎡ |
| 2019年8月 |
13〜14階 |
3LDK |
95㎡〜 |
10,500万 |
109.53万/㎡ |
| 2019年5月 |
13〜14階 |
3LDK |
95㎡〜 |
10,800万 |
112.66万/㎡ |
| 2019年2月 |
4〜6階 |
1LDK |
75㎡〜 |
8,450万 |
109.89万/㎡ |
| 2018年11月 |
4〜6階 |
1LDK |
75㎡〜 |
8,150万 |
105.99万/㎡ |
| 2014年4月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,000万 |
89.43万/㎡ |
| 2014年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,380万 |
95.97万/㎡ |
| 2009年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,280万 |
94.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2014年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
260,000円 |
3,381円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。