ツインヒルズ茗荷谷

東京都文京区小日向4丁目5-16 | 築34年 | 33戸

推定相場

ツインヒルズ茗荷谷

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

187.2万円/㎡

レンジ

140.4〜233.9万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.061

代表面積 95.64㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 816件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の63%・5件）で、平均11,395万円です。4LDKが最も高く平均13,013万円、３ＬＤＫは平均11,395万円です。

３ＬＤＫ

5件

11,395万

4LDK

3件

13,013万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	5件	11,395万	9,852万	14,408万
4LDK	3件	13,013万	12,280万	14,480万

物件概要

所在地	東京都文京区小日向4丁目5-16
築年月	1992-07（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	33戸

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

🚉

江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩16分

学区情報

小学校

文京区立窪町小学校

中学校

文京区立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ツインヒルズ茗荷谷	1992	33戸	128.4万	12,280万
アヴァン文京小日向	2000	50戸	121.6万	3,280万
カーネ小日向	1989	31戸	157.6万	19,990万
文京小日向シティタワー	2002	73戸	147.5万	5,280万
グレース文京	1980	-	-	-
スカイコート文京小石川第３	2002	39戸	96.7万	2,160万
カーネ竹早	1989	11戸	107.2万	11,500万
マジェスティコート小石川播磨坂	2005	87戸	269.5万	20,750万
スカイコート文京小石川第２	2000	38戸	70.6万	2,280万
クレド小日向	1997	41戸	163.6万	6,280万
小日向サニーハイツ	1987	29戸	69.2万	1,260万

文京区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	10.8万円	4,527円	4,624
1DK/1LDK	18.3万円	4,861円	3,918
2K/2DK	14.9万円	3,906円	447
2LDK	26.5万円	4,984円	1,523
3LDK+	32.0万円	4,053円	429

売買データ分析（3件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2025	2026
4LDK	139.9万	128.4万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	12,280万	128.4万/㎡
2025年9月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	12,280万	128.4万/㎡
2025年4月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	14,480万	151.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。