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アヴァン文京小日向

東京都文京区小日向4丁目5-14 | 築26年 | 50戸

推定相場
アヴァン文京小日向
最新データ
2025年5月
売買23件 / 賃貸46件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は121.6万円。周辺エリア平均（132.8万円）より8.4%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より3.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万
200920122015201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の89万/㎡から2025年は115.5万/㎡へ、16年間で29.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2023年には99,286円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の43%・10件）で、平均2,937万円です。1LDKが最も高く平均5,770万円、1Rは平均2,937万円です。
1R
10件
2,937万
1 R
5件
3,013万
1DK
4件
3,457万
1LDK
4件
5,770万
間取り件数平均価格最低最高
1R 10件 2,937万 2,413万 3,516万
1 R 5件 3,013万 2,764万 3,295万
1DK 4件 3,457万 2,842万 4,180万
1LDK 4件 5,770万 4,894万 6,711万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.4万円で、1-3階（89.0万円）と比べて4.4万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
89万/㎡
8件
4-7階
76万/㎡
6件
8階以上
93.4万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区小日向4丁目5-14
築年月2000年11月（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数50戸
専有面積20.37m² ～ 42.46m²
分譲会社みくに産業
施工会社太平工業
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩3分

学区情報

小学校
窪町小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アヴァン文京小日向 2000 50戸 121.6万 3,280万
ツインヒルズ茗荷谷 1992 33戸 128.4万 12,280万
文京小日向シティタワー 2002 73戸 147.5万 5,280万
クレド小日向 1997 41戸 163.6万 6,280万
小日向サニーハイツ 1987 29戸 69.2万 1,260万
カーネ小日向 1989 31戸 157.6万 19,990万
スカイコート文京小石川第２ 2000 38戸 70.6万 2,280万
スカイコート文京小石川第３ 2002 39戸 96.7万 2,160万
カーネ竹早 1989 11戸 107.2万 11,500万
マジェスティコート小石川播磨坂 2005 87戸 269.5万 20,750万
キャッスルステージ茗荷谷駅前 2007 28戸 94.8万 1,950万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820192022202320242025
1R 69.5万 74.9万 - 71.3万 - - 105.7万 112.4万
1DK - 77.6万 81.3万 - - - - 124.6万
1LDK - - - - 105.5万 123.4万 - -
1 R - - - - - - - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 1〜3階 1R 25㎡〜 3,280万 121.62万/㎡
2025年4月 7〜9階 1R 25㎡〜 3,230万 116.32万/㎡
2025年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 4,180万 124.56万/㎡
2025年1月 1〜3階 1R 25㎡〜 2,680万 99.37万/㎡
2024年12月 1〜3階 1R 25㎡〜 2,850万 105.68万/㎡
2023年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,980万 140.84万/㎡
2023年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,500万 105.99万/㎡
2022年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,480万 105.52万/㎡
2019年5月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,980万 71.3万/㎡
2018年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,600万 81.26万/㎡
2016年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,490万 77.62万/㎡
2016年1月 7〜9階 1R 25㎡〜 2,080万 74.91万/㎡
2015年2月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,800万 66.75万/㎡
2015年2月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,850万 72.16万/㎡
2014年9月 4〜6階 1R 25㎡〜 2,200万 85.81万/㎡
2014年12月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,999万 77.97万/㎡
2014年10月 4〜6階 1 R 25㎡〜 1,999万 77.97万/㎡
2013年8月 7〜9階 1 R 25㎡〜 1,880万 73.33万/㎡
2012年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,580万 47.09万/㎡
2011年7月 1〜3階 1 R 25㎡〜 1,780万 69.43万/㎡
2010年3月 4〜6階 1 R 25㎡〜 1,690万 60.86万/㎡
2010年3月 7〜9階 1 R 25㎡〜 1,750万 63.02万/㎡
2009年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,780万 89.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の30%）で、平均月額94,857円。1DKなら月額114,889円が相場です。
ワンルーム
94,857円
81,000〜100,000円
1R
87,500円
78,000〜96,000円
1K
95,077円
90,000〜115,000円
1DK
114,889円
104,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
32件
10〜15万
12件
全 46 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 90,000円 3,337円/㎡
2023年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,585円/㎡
2023年4月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,705円/㎡
2023年3月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 98,000円 3,529円/㎡
2023年12月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 99,000円 3,574円/㎡
2023年12月 4〜6階 1K 30㎡〜 99,000円 3,086円/㎡
2023年12月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 99,000円 3,565円/㎡
2022年5月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 93,000円 3,627円/㎡
2022年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 99,000円 3,565円/㎡
2022年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,750円/㎡
2021年9月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 81,000円 3,159円/㎡
2021年7月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,421円/㎡
2021年6月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 98,000円 3,529円/㎡
2021年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 93,000円 3,448円/㎡
2021年10月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 92,000円 3,411円/㎡
2020年6月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,900円/㎡
2020年2月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 99,000円 3,565円/㎡
2019年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 93,000円 3,448円/㎡
2019年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 90,000円 3,241円/㎡
2019年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 4,418円/㎡
2019年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 94,000円 3,385円/㎡
2019年6月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 99,000円 3,861円/㎡
2019年6月 7〜9階 1K 30㎡〜 115,000円 3,585円/㎡
2019年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,594円/㎡
2019年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 91,000円 3,374円/㎡
2019年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 100,000円 3,708円/㎡
2018年11月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,510円/㎡
2017年1月 10〜12階 1R 25㎡〜 82,000円 2,953円/㎡
2016年8月 4〜6階 1R 25㎡〜 90,000円 3,510円/㎡
2016年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 90,000円 3,241円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。