カーネ小日向
東京都文京区小日向4丁目4-3 | 築37年 | 31戸
最新データ
2025年9月
売買17件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は157.6万円。周辺エリア平均（132.8万円）を18.7%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を24.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万40万
20142017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の61万/㎡から2025年は141.7万/㎡へ、11年間で132.4%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では45.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
38万29万20万11万
2015202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の265,000円から2022年には334,500円へ、26.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均13,533万円です。3LDKが最も高く平均13,533万円、1SLDKは平均8,480万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
2件 |
8,480万 |
8,380万 |
8,580万 |
| 3LDK |
14件 |
13,533万 |
10,818万 |
21,990万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小日向4丁目4-3 |
|---|
| 築年月 | 1989年3月（築37年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付14階建 |
|---|
| 総戸数 | 31戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.55m² ～ 137.03m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸喜不動産 |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | インペリアル・コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| カーネ小日向 |
1989 |
31戸 |
157.6万 |
19,990万 |
| ツインヒルズ茗荷谷 |
1992 |
33戸 |
128.4万 |
12,280万 |
| マジェスティコート小石川播磨坂 |
2005 |
87戸 |
269.5万 |
20,750万 |
| カーネ竹早 |
1989 |
11戸 |
107.2万 |
11,500万 |
| アヴァン文京小日向 |
2000 |
50戸 |
121.6万 |
3,280万 |
| スカイコート文京小石川第３ |
2002 |
39戸 |
96.7万 |
2,160万 |
| スカイコート文京小石川第２ |
2000 |
38戸 |
70.6万 |
2,280万 |
| グランヴェール小石川播磨坂 |
1998 |
38戸 |
111.0万 |
8,980万 |
| 文京小日向シティタワー |
2002 |
73戸 |
147.5万 |
5,280万 |
| ヴィルヌーブ小石川播磨坂 |
2000 |
35戸 |
170.7万 |
9,280万 |
| クレド小日向 |
1997 |
41戸 |
163.6万 |
6,280万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
69.6万 |
76.6万 |
76.6万 |
89.9万 |
80.1万 |
97.7万 |
- |
165.5万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
125㎡〜 |
19,990万 |
157.62万/㎡ |
| 2025年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
125㎡〜 |
21,990万 |
173.39万/㎡ |
| 2025年3月 |
1〜3階 |
1SLDK |
70㎡〜 |
8,380万 |
116.54万/㎡ |
| 2025年2月 |
1〜3階 |
1SLDK |
70㎡〜 |
8,580万 |
119.32万/㎡ |
| 2024年1月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
8,980万 |
132.94万/㎡ |
| 2023年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
110㎡〜 |
9,980万 |
89.88万/㎡ |
| 2023年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
110㎡〜 |
12,580万 |
113.3万/㎡ |
| 2023年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
110㎡〜 |
9,980万 |
89.88万/㎡ |
| 2020年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
135㎡〜 |
10,980万 |
80.13万/㎡ |
| 2019年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
110㎡〜 |
9,980万 |
89.88万/㎡ |
| 2019年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
110㎡〜 |
9,980万 |
89.88万/㎡ |
| 2018年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
135㎡〜 |
10,500万 |
76.63万/㎡ |
| 2017年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
135㎡〜 |
10,500万 |
76.63万/㎡ |
| 2015年9月 |
13〜14階 |
3LDK |
120㎡〜 |
8,480万 |
70.57万/㎡ |
| 2015年9月 |
13〜14階 |
3LDK |
120㎡〜 |
8,480万 |
70.57万/㎡ |
| 2015年9月 |
13〜14階 |
3LDK |
125㎡〜 |
8,480万 |
67.52万/㎡ |
| 2014年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
110㎡〜 |
6,770万 |
60.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額299,714円。2LDKなら月額299,714円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年7月 |
7〜9階 |
2LDK |
100㎡〜 |
340,000円 |
3,256円/㎡ |
| 2022年7月 |
7〜9階 |
2LDK |
100㎡〜 |
340,000円 |
3,240円/㎡ |
| 2022年7月 |
7〜9階 |
2LDK |
100㎡〜 |
340,000円 |
3,256円/㎡ |
| 2022年10月 |
7〜9階 |
2LDK |
100㎡〜 |
318,000円 |
3,045円/㎡ |
| 2021年1月 |
7〜9階 |
1DK |
30㎡〜 |
95,000円 |
2,931円/㎡ |
| 2021年11月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
230,000円 |
3,405円/㎡ |
| 2020年9月 |
7〜9階 |
1DK |
30㎡〜 |
120,000円 |
3,703円/㎡ |
| 2020年11月 |
7〜9階 |
1DK |
30㎡〜 |
100,000円 |
3,086円/㎡ |
| 2015年4月 |
7〜9階 |
2LDK |
100㎡〜 |
250,000円 |
2,382円/㎡ |
| 2015年4月 |
7〜9階 |
2LDK |
100㎡〜 |
280,000円 |
2,668円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。