スカイコート文京小石川第３の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万90万70万

2011201420172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の79万/㎡から2020年は96.7万/㎡へ、9年間で22.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2026年には112,000円へ、40.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の50%・5件）で、平均2,602万円です。1 Kが最も高く平均2,602万円、1Kは平均2,555万円です。

1K

5件

2,555万

1 K

5件

2,602万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	2,555万	2,340万	2,717万
1 K	5件	2,602万	2,477万	2,784万

物件概要

所在地	東京都文京区小石川5丁目3-11
築年月	2002年12月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	39戸
専有面積	20.58m² ～ 23.87m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	多田建設
管理会社	スカイサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩3分

学区情報

小学校

窪町小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート文京小石川第３	2002	39戸	96.7万	2,160万
カーネ竹早	1989	11戸	107.2万	11,500万
スカイコート文京小石川第２	2000	38戸	70.6万	2,280万
マジェスティコート小石川播磨坂	2005	87戸	269.5万	20,750万
ツインヒルズ茗荷谷	1992	33戸	128.4万	12,280万
アヴァン文京小日向	2000	50戸	121.6万	3,280万
カーネ小日向	1989	31戸	157.6万	19,990万
文京小日向シティタワー	2002	73戸	147.5万	5,280万
クレド小日向	1997	41戸	163.6万	6,280万
小日向サニーハイツ	1987	29戸	69.2万	1,260万
オープンレジデンシア小石川五丁目	2017	21戸	124.4万	4,200万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2014	2017	2020
1K	-	73.3万	86.0万	96.7万
1 K	79.0万	72.7万	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年3月	中層	1K	20㎡〜	2,160万	96.65万/㎡
2017年12月	低層	1K	20㎡〜	1,770万	86.01万/㎡
2014年8月	低層	1 K	20㎡〜	1,600万	70.74万/㎡
2014年8月	低層	1 K	20㎡〜	1,550万	75.32万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	75.17万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,550万	68.53万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	76.07万/㎡
2014年10月	低層	1 K	20㎡〜	1,550万	68.53万/㎡
2014年10月	低層	1 K	20㎡〜	1,700万	76.07万/㎡
2011年1月	中層	1 K	20㎡〜	1,680万	78.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（109件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額81,894円。

1K

81,894円

70,000〜112,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

38件

8〜10万

69件

10〜15万

2件

全 109 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	112,000円	5,442円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,535円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	4,325円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,887円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,291円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,620円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	91,000円	4,027円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	87,500円	3,915円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	112,000円	5,442円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	89,500円	4,004円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,985円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	73,500円	3,571円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,758円/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	4,130円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,227円/㎡
2024年11月	高層	1K	20㎡〜	89,000円	3,729円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,356円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	4,033円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	92,500円	4,139円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,887円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	82,500円	3,691円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	82,500円	3,647円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	89,500円	4,004円/㎡
2023年10月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	3,985円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,356円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	70,500円	3,314円/㎡
2022年8月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,742円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	72,500円	3,409円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	74,500円	3,503円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	83,500円	3,691円/㎡

他 79 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。