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小日向サニーハイツ

東京都文京区小日向4丁目5-10 | 築39年 | 29戸

推定相場
小日向サニーハイツ
最新データ
2024年11月
売買30件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.2万円。周辺エリア平均（132.8万円）より47.8%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より45.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
20132017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の44万/㎡から2024年は96.6万/㎡へ、11年間で119.4%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20132017202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,333〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の52%・15件）で、平均1,707万円です。6SLDKが最も高く平均10,875万円、1Rは平均1,707万円です。
ー
5件
9,321万
1R
15件
1,707万
1K
3件
3,354万
1LDK
4件
3,875万
6SLDK
2件
10,875万
間取り件数平均価格最低最高
ー 5件 9,321万 7,694万 10,235万
1R 15件 1,707万 1,042万 2,429万
1K 3件 3,354万 2,618万 3,821万
1LDK 4件 3,875万 3,786万 4,141万
6SLDK 2件 10,875万 10,875万 10,875万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は72.0万円で、1-5階（67.4万円）と比べて4.6万円（+6.8%）高くなっています。
1-5階
67.4万/㎡
20件
6-10階
72万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区小日向4丁目5-10
築年月1987年7月（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数29戸
専有面積13.72m² ～ 194.83m²
分譲会社神商開発
施工会社清水建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩2分

学区情報

小学校
窪町小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
小日向サニーハイツ 1987 29戸 69.2万 1,260万
クレド小日向 1997 41戸 163.6万 6,280万
文京小日向シティタワー 2002 73戸 147.5万 5,280万
アヴァン文京小日向 2000 50戸 121.6万 3,280万
キャッスルステージ茗荷谷駅前 2007 28戸 94.8万 1,950万
ベルメゾン茗荷谷 1993 10戸 - -
ツインヒルズ茗荷谷 1992 33戸 128.4万 12,280万
茗台ハイツ 1968 21戸 48.9万 2,990万
スカイコート文京小石川第２ 2000 38戸 70.6万 2,280万
スカイコート文京小石川第３ 2002 39戸 96.7万 2,160万
カーネ小日向 1989 31戸 157.6万 19,990万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142017201820192020202120222024
1R 45.0万 - - 71.4万 62.6万 68.0万 82.5万 69.2万
1LDK - - - - - 98.0万 - 124.0万
ー - - 72.7万 60.0万 49.7万 - - -
1K - 75.5万 86.8万 - - - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年11月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,260万 69.24万/㎡
2024年11月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 3,998万 124.01万/㎡
2022年2月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,490万 94.37万/㎡
2022年1月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,500万 70.53万/㎡
2021年8月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,600万 75.23万/㎡
2021年3月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,350万 60.03万/㎡
2021年2月 1〜2階 1LDK 30㎡〜 3,290万 97.98万/㎡
2021年2月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 3,290万 97.98万/㎡
2021年2月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 3,290万 97.95万/㎡
2021年2月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,500万 68.62万/㎡
2020年9月 5〜6階 ー 130㎡〜 6,500万 49.67万/㎡
2020年8月 9〜10階 1R 10㎡〜 880万 64.14万/㎡
2020年5月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,300万 57.81万/㎡
2020年2月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,200万 65.94万/㎡
2019年9月 5〜6階 ー 130㎡〜 7,880万 60.22万/㎡
2019年1月 5〜6階 ー 130㎡〜 8,400万 64.19万/㎡
2019年12月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,300万 71.43万/㎡
2019年10月 5〜6階 ー 130㎡〜 7,280万 55.63万/㎡
2018年2月 5〜6階 1K 30㎡〜 2,799万 86.82万/㎡
2018年12月 5〜6階 7DK 130㎡〜 7,880万 60.22万/㎡
2018年12月 5〜6階 6SLDK 130㎡〜 8,400万 64.19万/㎡
2018年10月 5〜6階 ー 105㎡〜 7,880万 72.72万/㎡
2018年10月 5〜6階 6SLDK 130㎡〜 8,400万 64.19万/㎡
2017年7月 5〜6階 1K 30㎡〜 1,980万 61.42万/㎡
2017年10月 5〜6階 1K 30㎡〜 2,890万 89.64万/㎡
2014年3月 7〜8階 1R 30㎡〜 1,520万 45.64万/㎡
2014年12月 7〜8階 1R 30㎡〜 1,490万 44.74万/㎡
2014年10月 7〜8階 1R 30㎡〜 1,490万 44.74万/㎡
2013年7月 3〜4階 1R 20㎡〜 940万 43.01万/㎡
2013年6月 3〜4階 1R 15㎡〜 820万 45.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の47%）で、平均月額77,375円。1Kなら月額77,375円が相場です。
ワンルーム
73,333円
58,000〜110,000円
1R
88,667円
73,000〜98,000円
1K
77,375円
68,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 7〜8階 1K 15㎡〜 75,000円 3,912円/㎡
2023年7月 7〜8階 1K 15㎡〜 75,000円 3,912円/㎡
2023年3月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 3,681円/㎡
2023年1月 7〜8階 1K 15㎡〜 75,000円 3,912円/㎡
2023年12月 3〜4階 1K 35㎡〜 98,000円 2,679円/㎡
2022年7月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 72,000円 4,560円/㎡
2022年2月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,537円/㎡
2022年11月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,537円/㎡
2021年7月 7〜8階 1K 15㎡〜 75,000円 3,912円/㎡
2021年12月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,526円/㎡
2018年6月 7〜8階 1K 15㎡〜 68,000円 3,632円/㎡
2017年10月 7〜8階 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,302円/㎡
2015年9月 7〜8階 1R 30㎡〜 95,000円 2,852円/㎡
2015年6月 7〜8階 1R 30㎡〜 98,000円 2,942円/㎡
2013年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 75,000円 3,715円/㎡
2013年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 78,000円 3,863円/㎡
2013年6月 3〜4階 1R 20㎡〜 73,000円 3,339円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。