茗台ハイツ
東京都文京区小日向4丁目7-15 | 築58年 | 21戸
最新データ
2025年9月
売買11件 / 賃貸16件
本マンションの㎡単価は48.9万円。周辺エリア平均（132.8万円）より63.2%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より61.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
20132014201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.1万/㎡から2025年は48.9万/㎡へ、12年間で87.3%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
2015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の86,000円から2022年には100,000円へ、16.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・5件）で、平均3,137万円です。1LDKが最も高く平均3,137万円、2SLDKは平均2,850万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
5件 |
3,137万 |
2,994万 |
3,307万 |
| 2SLDK |
4件 |
2,850万 |
2,365万 |
3,298万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小日向4丁目7-15 |
|---|
| 築年月 | 1968年2月（築58年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 30.00m² ～ 61.14m² |
|---|
| 分譲会社 | 三弘 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2022 | 2025 |
|---|
| 2SLDK |
- |
30.9万 |
43.8万 |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,990万 |
48.91万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,698万 |
57.04万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,698万 |
80.69万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,880万 |
65.76万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,880万 |
66.98万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,980万 |
68.04万/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
2SLDK |
45㎡〜 |
1,950万 |
40.72万/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
2SLDK |
45㎡〜 |
2,050万 |
42.8万/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
2SLDK |
45㎡〜 |
2,300万 |
48.02万/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
2SLDK |
45㎡〜 |
1,480万 |
30.9万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
850万 |
26.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額91,333円。2DKなら月額106,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年11月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
100,000円 |
1,859円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
100,000円 |
1,859円/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
85,000円 |
2,181円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
65,000円 |
1,907円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
110,000円 |
3,113円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
70,000円 |
2,053円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
80,000円 |
2,347円/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
120,000円 |
3,396円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
2DK |
25㎡〜 |
90,000円 |
3,214円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
85,000円 |
2,185円/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
90,000円 |
2,314円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
2K |
30㎡〜 |
75,000円 |
2,356円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
2K |
30㎡〜 |
80,000円 |
2,513円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
2K |
30㎡〜 |
85,000円 |
2,670円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
85,000円 |
3,080円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
88,000円 |
2,258円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。