クレド小日向

東京都文京区小日向4丁目5-10 | 築29年 | 41戸

推定相場

クレド小日向

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

20102012201720232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の76.4万/㎡から2025年は163.6万/㎡へ、15年間で114.2%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

35万28万21万14万

20142015201720182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の235,750円から2021年には178,750円へ、24.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・6件）で、平均7,333万円です。4LDKが最も高く平均10,702万円、1LDKは平均5,486万円です。

1LDK

2件

5,486万

2LDK

3件

8,106万

2SLDK

2件

7,477万

3LDK

6件

7,333万

4LDK

3件

10,702万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	5,486万	4,692万	6,280万
2LDK	3件	8,106万	6,960万	8,896万
2SLDK	2件	7,477万	7,156万	7,798万
3LDK	6件	7,333万	6,595万	8,814万
4LDK	3件	10,702万	10,551万	10,979万

階数別の㎡単価

4-7階

103.7万/㎡

12件

8階以上

79万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都文京区小日向4丁目5-10
築年月	1997年7月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	41戸
専有面積	38.40m² ～ 83.33m²
分譲会社	オリックス
施工会社	戸田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩2分

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護国寺駅

東京メトロ有楽町線

徒歩15分

学区情報

小学校

区立窪町小学校

中学校

区立第一小学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレド小日向	1997	41戸	163.6万	6,280万
小日向サニーハイツ	1987	29戸	69.2万	1,260万
文京小日向シティタワー	2002	73戸	147.5万	5,280万
アヴァン文京小日向	2000	50戸	121.6万	3,280万
キャッスルステージ茗荷谷駅前	2007	28戸	94.8万	1,950万
ベルメゾン茗荷谷	1993	10戸	-	-
ツインヒルズ茗荷谷	1992	33戸	128.4万	12,280万
茗台ハイツ	1968	21戸	48.9万	2,990万
スカイコート文京小石川第２	2000	38戸	70.6万	2,280万
スカイコート文京小石川第３	2002	39戸	96.7万	2,160万
カーネ小日向	1989	31戸	157.6万	19,990万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2014	2017	2018	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	-	-	118.0万	163.6万
2LDK	76.2万	-	-	-	-	139.1万	-	-
2SLDK	-	-	85.1万	-	-	114.7万	-	-
4LDK	-	70.6万	-	95.8万	101.8万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	6,280万	163.55万/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,530万	117.97万/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,780万	135.64万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	8,180万	142.61万/㎡
2023年4月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	6,580万	114.72万/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	8,480万	101.77万/㎡
2018年11月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	5,180万	90.31万/㎡
2017年8月	10〜12階	2SDK	55㎡〜	5,480万	95.54万/㎡
2017年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	7,980万	95.77万/㎡
2014年6月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	4,880万	85.08万/㎡
2012年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,900万	68.75万/㎡
2012年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,880万	67.65万/㎡
2012年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	4,180万	72.88万/㎡
2012年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	5,880万	70.57万/㎡
2011年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,200万	76.22万/㎡
2011年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	4,180万	72.88万/㎡
2011年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,980万	69.39万/㎡
2010年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	4,380万	76.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SDK（全体の32%）で、平均月額171,143円。3LDKなら月額283,000円が相場です。

1LDK

178,750円

125,000〜220,000円

2SDK

171,143円

165,000〜180,000円

2LDK

209,000円

198,000〜220,000円

2SLDK

235,750円

223,000〜250,000円

3LDK

283,000円

235,000〜320,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

10件

20〜30万

10件

30万以上

1件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,255円/㎡
2021年8月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	220,000円	3,835円/㎡
2021年10月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	180,000円	3,138円/㎡
2021年10月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	190,000円	3,312円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	290,000円	3,851円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	290,000円	3,853円/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	320,000円	4,252円/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,593円/㎡
2017年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,992円/㎡
2017年12月	1〜3階	2SDK	55㎡〜	170,000円	2,964円/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	280,000円	3,720円/㎡
2015年5月	1〜3階	2SDK	55㎡〜	170,000円	2,964円/㎡
2015年4月	1〜3階	2SDK	55㎡〜	168,000円	2,929円/㎡
2015年2月	4〜6階	2SDK	55㎡〜	165,000円	2,876円/㎡
2015年2月	4〜6階	2SDK	55㎡〜	170,000円	2,964円/㎡
2015年1月	4〜6階	2SDK	55㎡〜	175,000円	3,051円/㎡
2015年1月	4〜6階	2SDK	55㎡〜	180,000円	3,138円/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	235,000円	3,297円/㎡
2014年4月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	223,000円	3,128円/㎡
2014年2月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	235,000円	3,297円/㎡
2014年1月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	250,000円	3,507円/㎡
2014年10月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	235,000円	3,297円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。