小日向の一戸建て相場
東京都文京区小日向 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均29,275。木造（11,649）との差は151%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
29,275
ＲＣ
4件
23,302
ＲＣ、木造
4件
20,634
木造
31件
11,649
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
6,967
80〜100㎡
12件
9,809
100〜120㎡
8件
12,002
120〜150㎡
5件
14,730
150㎡以上
12件
31,275
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
13,632
4〜6m
27件
18,533
平均㎡単価
68.8
前年比 ▲8.4%
平均価格
8,932
取引実績
51件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
107万72万35万0
60万
93万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
78
築11-15年
86
築16-20年
88
築21-25年
53
築26-30年
42
築31年以上
59
間取り別の相場
４ＬＤＫ
15,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
15,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
90.9
2025年第1四半期
6,200円
65㎡〜
95.4
2024年第2四半期
11,000円
115㎡〜
95.7
2024年第2四半期
8,000円
105㎡〜
76.2
2023年第4四半期
2,400円
80㎡〜
30.0
2022年第1四半期
9,000円
100㎡〜
90.0
2021年第3四半期
21,000円
220㎡〜
95.5
2021年第2四半期
6,500円
80㎡〜
81.3
2021年第1四半期
12,000円
140㎡〜
85.7
2020年第1四半期
5,300円
80㎡〜
66.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+888人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得707万円（全国平均の1.86倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 207,413 | - |
| 2016 | 213,969 | - |
| 2018 | 221,489 | +3,002 |
| 2020 | 226,574 | +170 |
| 2022 | 229,653 | +1,102 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
所得: 平均707万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+14.1%、2050年+17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区の一戸建てマップ
文京区内のエリアランキング
小日向は文京区内18地区中4位（上位78%）。
単価68.8。
1つ上の水道とは1%の差。
小日向周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区小日向２丁目４９番３ | 90.5/㎡ | +3.4% | 住宅 | 江戸川橋 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）